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Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 377 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Marcy.

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ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Marcy. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.

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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Marcy — 2026

À Marcy, 0,0% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement B, consommation 98,5 kWh/m²/an). Sur 4 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes

Classe DPE

Conso. DPE

Analyse du marché

Appartements à Marcy

Prix de référence appartements

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Marcy

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Énergie

DPE des appartements à Marcy

Classe médiane : B

Passoires F+G0,0 %

Performants A-C82,4 %

Consommation moy.99 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Marcy · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Marcy

Acheter un appartement à Marcy au prix médian de 3 377 €/m² (évolution -1,9 % sur 12 mois) représente 10.4 ans de revenu médian (revenu médian 30 160 €/an). Les appartements de Marcy affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane B). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Marcy.

Évolution des prix des appartements à Marcy

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 598 €/m²

Évolution 6 ans

+9,5%

Pic (2024)

3 721 €/m²

Départ 2021

2 363 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 9,5% : 3 056 → 3 345 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2021	2 363 €	—	9
2022	3 422 €	+44,8%	3
2023	3 322 €	-2,9%	4
2024	3 721 €	+12,0%	1
2025	3 598 €	-3,3%	3

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Marcy : — ans d'effort (vs 10,8 ans pour les maisons). Budget —. Mensualité —/mois. Évolution appartements 12m : — (vs maisons : -1,8%). Classe DPE médiane appartements : B. Consommation : 98,5 kWh/m²/an (13,4 kgCO₂/m²/an).

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Profondeur DVF appartements Marcy : 4 ventes sur 24 mois (— médian). Sur 12 mois : 4 ventes à —. Évolution 12 mois : —. 24 mois : —.

Les appartements de Marcy en chiffres DVF et ADEME : — (robuste), 4 transactions (8,7% du marché), évolution — sur 12 mois. DPE : 0,0% de passoires F+G (classe B, 98,5 kWh/m²/an). Budget médian : —. Effort : — ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois — vs 24 mois — (4 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.

Historique prix appts à Marcy

Historique annuel Marcy sur 6 ans : 9.5% d'évolution totale. Min 3 056 €/m² · Max 3 854 €/m² · Actuel 3 345 €/m². Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 9,5% : 3 056 → 3 345 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse Marcy : 3 377 €/m² (robuste), 16 actes, -1,9%/12m, 5,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Acheter un appartement à Marcy : — années de revenu médian (30 160 €/an) pour —. Pression passoires appartements : 0% — généralement plus faible que les maisons (8.4%), un avantage énergétique structurel.

La solvabilité des acheteurs d'appartements à Marcy dépend du niveau de taux d'intérêt. Une variation de 1 point de taux modifie la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut déplacer un acheteur marginal au-dessus ou en dessous du seuil d'accès au marché à —.

Permis de construire récents à Marcy

Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	12	877 m²	ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY	06/09/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Marcy

1 ventes · 33%

0 ventes · 0%

1 ventes · 33%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Marcy

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Marcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
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Aller plus loin : Immobilier à Marcy