Un DPE favorable est-il un argument de vente à Genay ?

Avec 7,9% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Genay ?

La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Genay ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Genay ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Genay ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Genay : 3 384 €/m² médian en 2026

Le marché appartement de Genay en 2026 : 3 384 €/m², 65 m², budget 219 960 €, 21 transactions, évolution +29,4% sur 12 mois. DPE : classe C, 5,0% de passoires F+G, 154,2 kWh/m²/an — profil énergétique 10,6 points plus favorable que les maisons (15,6%). L'effort d'achat de 8,2 années (revenu médian 26 920 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.

Prix médian /m²

3 384 €/m²

Surface médiane

Budget médian

219 960 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+29,4 %

Nb ventes

Passoires F+G

5,0 %

Classe DPE

Conso. DPE

154

Analyse du marché

Appartements à Genay

Prix de référence appartements

Médian /m²3 384 €/m²

Moyen /m²3 143 €/m²

Budget 40m²135 360 €

Budget 65m²219 960 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+29,4 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Genay ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Genay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Genay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 920 €/an · 2 243 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 384 €/m²

Surface médiane 65 m²

Budget médian 219 960 €

Mensualité pour ce bien 1 229 €/mois

Coût total crédit 20 ans 294 960 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 39 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 229 €/mois

Apport nécessaire 87 489 €

Revenu nécessaire (33%) 311 €/an

Durée 46 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an (2 243 €/mois) · Mensualité max à 33% : 740 €/mois · Capacité d'emprunt : 132 471 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Genay

Classe médiane : C

Passoires F+G5,0 %

Performants A-C60,7 %

Consommation moy.154 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Genay · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Genay

Acheter un appartement à Genay au prix médian de 3 473 €/m² (évolution -4,0 % sur 12 mois) représente 11.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 920 €/an). Les appartements de Genay affichent 5,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Genay.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Genay

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 384 €/m²

Surface médiane65

Budget médian219 960 €

Effort d'acquisition8.2

Volume 12 mois21

Part du marché résidentiel14,8 %

Évolution 12 mois+29,4 %

Passoires F+G5,0 %

L'évolution du marché appartement à Genay (+29,4% sur 12 mois) comparée aux maisons (-6,3%) révèle des dynamiques de demande distinctes. Ces tendances différenciées permettent d'arbitrer entre les deux types de biens selon l'horizon d'investissement.

Évolution des prix des appartements à Genay

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 866 €/m²

Évolution 6 ans

-13,8%

Pic (2025-T3)

3 924 €/m²

Départ 2020-T3

3 071 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 13,8% : 3 805 → 3 280 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 071 €	—	3
2020-T4	3 469 €	+13,0%	9
2021-T1	2 583 €	-25,5%	6
2021-T2	2 296 €	-11,1%	8
2021-T3	3 303 €	+43,9%	12
2021-T4	3 576 €	+8,3%	8
2022-T1	3 623 €	+1,3%	6
2022-T2	3 187 €	-12,0%	6
2022-T3	3 370 €	+5,7%	8
2022-T4	3 653 €	+8,4%	11
2023-T1	3 038 €	-16,8%	9
2023-T2	3 227 €	+6,2%	6
2023-T3	3 443 €	+6,7%	7
2023-T4	2 606 €	-24,3%	10
2024-T1	3 088 €	+18,5%	11
2024-T2	2 743 €	-11,2%	7
2024-T3	2 396 €	-12,7%	4
2024-T4	2 105 €	-12,1%	3
2025-T1	2 566 €	+21,9%	2
2025-T2	3 384 €	+31,9%	5
2025-T3	3 924 €	+16,0%	6
2025-T4	2 866 €	-27,0%	8

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Genay : 8,2 ans d'effort (vs 13,5 ans pour les maisons). Budget 219 960 €. Mensualité 1229 €/mois. Évolution appartements 12m : +29,4% (vs maisons : -6,3%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 154,2 kWh/m²/an (24,1 kgCO₂/m²/an).

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Données appartements Genay (3 384 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,2 ans, DPE 5,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Genay et comparatif avec les maisons (3 622 €/m², écart 238 €/m²). Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Genay. Pour investir : investissement locatif à Genay (tension très élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Genay.

Données DVF appartements Genay : 12 mois (21 ventes, 3 384 €/m²) et 24 mois (46 ventes, 3 020 €/m²). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Genay. Transaction DVF : 3 384 €/m² (robuste), 21 ventes, surface médiane 65 m², budget 219 960 €. Évolution : +29,4% (12 mois), +29,4% (24 mois). DPE : classe C, 5,0% de passoires, 154,2 kWh/m²/an, pression 5%. Effort d'acquisition : 8,2 ans (revenu médian 26 920 €/an). Écart vs maisons : 238 €/m² de prix, 10,6 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Genay.

Historique prix appts à Genay

6 ans de données DVF à Genay révèlent une trajectoire baisse significative (+-13.8%). Entre 2 425 € et 4 631 €/m². Granularité : trimestriel.

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Genay — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 46 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 384 €/m² (12m) / 3 020 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 5,0% passoires (classe C), 10,6 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,2 ans de revenu médian, budget 219 960 €. Loyer potentiel (tension très élevée, 7,6 sur 10) : revenu médian 2 243 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Genay : 8,2 ans d'effort, budget 219 960 €, pression passoires 5%. Les appartements A-C (60,7% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.

À Genay, l'accessibilité du marché appartement — 8,2 années de revenu médian (26 920 €/an) — est structurellement meilleure que pour les maisons. Ce ratio définit la profondeur réelle du bassin d'acheteurs solvables pour ce segment.

Permis de construire récents à Genay

Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	25	1 591 m²	328 RUE DU CEDRE, GENAY	01/01/2024
Permis de construire	2	315 m²	198 RUE DE PIAMOT, GENAY	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Genay

11 ventes · 30%

7 ventes · 19%

10 ventes · 27%

9 ventes · 24%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Genay

Avec 7,9% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Investisseurs : Investissement locatif à Genay