Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Certines : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Avec une pression DPE qualifiée de faible à Certines, les 0,0% de passoires thermiques pèsent sur la valeur vénale et la capacité locative du parc. La classe médiane C et la consommation de 171,4 kWh/m²/an (17,4 kgCO₂/m²/an) — calculées sur 73 diagnostics — positionnent la commune dans les priorités régionales de rénovation. Les 52,0% de logements A-C représentent la fraction du parc qui bénéficie déjà d'un premium de valeur croissant.
Passoires F+G
0,0 %
Risque E+F+G
15,1 %
Bons DPE A-C
52,0 %
Classe médiane
C
Voir aussi : Immobilier à Certines · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Certines
Nb DPE total
73
Consommation moy.
171.4
Émissions GES moy.
17.4
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
0,0 %
À risque E+F+G
15,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Certines
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
177 528 €
Mensualité pour ce bien
992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
238 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
992 €/mois
Apport nécessaire
51 680 €
Revenu nécessaire (33%)
251 €/an
Durée
34 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 462 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
219 118 €
Mensualité pour ce bien
1 224 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 224 €/mois
Apport nécessaire
93 270 €
Revenu nécessaire (33%)
310 €/an
Durée
52 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 904 €/m²
Surface médiane
58 m²
Budget médian
110 432 €
Mensualité pour ce bien
617 €/mois
Coût total crédit 20 ans
148 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
66 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
617 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
156 €/an
Durée
16 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 570 €/an
(2 131 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 703 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 848 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Certines
🏠 Maisons à Certines
Prix médian /m²2 462 €/m²
Surface médiane89.5
Budget médian220 349 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.+5,1 %
Évolution 24 m.+5,1 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie171 kWh/m²/an
↑+5,1 %
🏢 Appartements à Certines
Prix médian /m²1 904 €/m²
Surface médiane58
Budget médian110 432 €
Nb transactions5
Classe DPE méd.D
Conso. énergie174 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Certines
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Certines : 0,0% de passoires (F-G) chez les maisons contre 0,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
Le parc résidentiel de Certines se répartit entre 52,0% de logements performants (A-C), 15,1% de logements à risque (E-F-G) et 0,0% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G15,1 %
Bons DPE A-B-C52,0 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Certines
Population & parc logements
Population1 518
Parc logements671
Logements vacants24
Taux vacance3,6 %
Part locataires28,9 %
Part propriétaires71,1 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel25 570 €
Revenu médian mensuel2 131 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Certines
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Certines
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Chemin De La Soupe 0,0 % passoires 2 DPE
- Route De Lent 0,0 % passoires 9 DPE
- La MorandiÈre 0,0 % passoires 10 DPE
- Route De La Mairie 0,0 % passoires 4 DPE
- Chemin Du Rippy 0,0 % passoires 4 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Certines
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Certines
Maison
2 462 €/m²
Appartement
1 904 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Soupe0% F+GMédiane : C
- Route De Lent0% F+GMédiane : D
- La MorandiÈre0% F+GMédiane : C
Coûts énergétiques et rénovation — Certines
Coût de rénovation estimatif à Certines selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 0,0% de passoires dans le parc de Certines, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Certines. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Certines · Prix immobilier à Certines
Le bilan DPE de Certines (0,0% passoires, classe C, pression faible) impacte directement les valeurs vénales. Pour comprendre l'effet sur les prix DVF : prix immobilier à Certines (2 276 €/m², robuste) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur ce prix médian. Pour une estimation intégrant le DPE : estimer votre bien à Certines. Pour les vendeurs : vendre à Certines — comment votre DPE influence la stratégie de prix dans un marché 50 transactions enregistrées. Pour les investisseurs : investissement locatif à Certines — le filtre DPE est impératif (0,0% passoires dans la commune). Vue globale : marché immobilier de Certines.
Trois chiffres pour comprendre les enjeux DPE à Certines. Premier : 0,0% de passoires F+G (pression faible). Deuxième : 15,1% du parc exposé aux interdictions 2025-2034. Troisième : 52,0% de biens performants A-C — les seuls exemptés de toute contrainte réglementaire à court terme. Ces données ADEME (73 diagnostics, classe médiane C) dessinent deux marchés parallèles à Certines : celui des biens conformes (rare, premium, porteur) et celui des passoires (abondant, risqué, en décote progressive). La consommation de 171,4 kWh/m²/an et les émissions de 17,4 kgCO₂/m²/an sont l'étalon de référence local.
À Certines, la photographie énergétique du parc — classe médiane C, 52,0% de A-C, 0,0% de F-G sur 73 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 171,4 kWh/m²/an, émissions 17,4 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Certines comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 0,0% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Certines — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Certines, avec 0,0% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 2 276 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Questions fréquentes — Certines
- 17 transactions résidentielles ont été enregistrées à Certines sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Certines présentent des prix au m² distincts (2 462 €/m² vs 1 904 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Certines, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+9,1%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Certines.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Certines.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Certines