Investissement locatif à Saint-Jean-de-Thurigneux : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Thurigneux se calcule sur : prix DVF 3 218 €/m² × surface médiane 101 m² = budget 325 018 €. Loyer estimé : revenu médian 2 409 €/mois × 33% = ~—/mois (calibrage local). Rendement brut = (loyer annuel / prix) × 100. Le rendement net retire : /an + charges copro estimées + mensualité crédit (—, BdF —). La zone B2 (marché détendu) et le QPV (—, Pinel+ —) peuvent améliorer le rendement net via la défiscalisation. DPE 6,0% passoires (pression faible) : filtre impératif sur le bien ciblé.
Trois données structurent l'investissement à Saint-Jean-de-Thurigneux : (1) prix d'entrée 3 218 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,5 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 6,0% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 218 €/m²
Maison /m²3 395 €/m²
Budget maison344 593 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-8,2 %
Ventes résidentiel17
Surface méd. maison101.5
Investissement · Conseil data
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📍 Saint-Jean-de-Thurigneux
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-de-Thurigneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 910 €/an · 2 409 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 910 €/an
(2 409 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Jean-de-Thurigneux
Marché Saint-Jean-de-Thurigneux : 3 218 €/m² (robuste), signal opportunité, 6,0% passoires, tension élevée (6,5 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Jean-de-Thurigneux
Saint-Jean-de-Thurigneux est en zone B2 — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,4% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Saint-Jean-de-Thurigneux
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 974 €/m²
Évolution 6 ans
+14,5%
Pic (2022)
3 543 €/m²
Départ 2020
2 598 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 14,5% : 2 598 → 2 974 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 598 €
—
4
2021
3 103 €
+19,4%
5
2022
3 543 €
+14,2%
13
2023
3 389 €
-4,3%
10
2024
3 240 €
-4,4%
8
2025
2 974 €
-8,2%
9
Urbanisme & PLU à Saint-Jean-de-Thurigneux
Zonage urbanistique à Saint-Jean-de-Thurigneux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Jean-de-Thurigneux
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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux
T1
0 ventes · 0%
T2
2 ventes · 40%
T3
1 ventes · 20%
T4
2 ventes · 40%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Jean-de-Thurigneux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 218 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Jean-de-Thurigneux.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Jean-de-Thurigneux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Jean-de-Thurigneux.
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