DPE à Saint-Jean-de-Thurigneux : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Saint-Jean-de-Thurigneux, le diagnostic DPE repose sur 32 données diagnostiquées — un volume robuste à interpréter avec précaution. La classe médiane C et le taux de passoires 6,2% (pression faible) donnent une tendance générale, mais sur un marché de cette taille, un seul programme de rénovation peut significativement changer les statistiques. Notre recommandation : croiser le DPE médian avec l'année de construction pour identifier les biens à risque.
Distribution des classes énergétiques à Saint-Jean-de-Thurigneux
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
32
Consommation moy.
161.2
Émissions GES moy.
8.8
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
6,2 %
À risque E+F+G
6,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-de-Thurigneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 910 €/an · 2 409 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 910 €/an
(2 409 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-Jean-de-Thurigneux
🏠 Maisons à Saint-Jean-de-Thurigneux
Prix médian /m²3 526 €/m²
Surface médiane126
Budget médian444 276 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+8,1 %
Évolution 24 m.+8,1 %
Passoires F+G4,5 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie155 kWh/m²/an
↑+8,1 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-Jean-de-Thurigneux
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Saint-Jean-de-Thurigneux : 4,5% de passoires (F-G) chez les maisons contre 10,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
La répartition DPE de Saint-Jean-de-Thurigneux (65,7% en A-C, 6,2% en E-F-G) évolue chaque année. Les rénovations financées par MaPrimeRénov' et les nouvelles constructions à RE2020 améliorent progressivement ce bilan — mais lentement par rapport au calendrier réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)6,2 %
Risque E+F+G6,2 %
Bons DPE A-B-C65,7 %
Passoires maisons4,5 %
Passoires appartements10,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Jean-de-Thurigneux
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Lotissement Le Village 150,0 % F+GE
Rue Du Fournil0,0 % F+GB
Chemin Du Plan D'eau0,0 % F+GD
Rue Du Vieux ChÊne0,0 % F+GC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Jean-de-Thurigneux
Maison
3 526 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Lotissement Le Village 150% F+GMédiane : E
Rue Du Fournil0% F+GMédiane : B
Chemin Du Plan D'eau0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Jean-de-Thurigneux
Coût de rénovation estimatif à Saint-Jean-de-Thurigneux selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 6,2% de passoires dans le parc de Saint-Jean-de-Thurigneux, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Jean-de-Thurigneux. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Synthèse Saint-Jean-de-Thurigneux : 2 974 €/m² (robuste), 9 actes, -8,2%/12m, 6,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
À Saint-Jean-de-Thurigneux, la photographie énergétique du parc — classe médiane C, 65,7% de A-C, 6,2% de F-G sur 32 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 161,2 kWh/m²/an, émissions 8,8 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Saint-Jean-de-Thurigneux comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 6,2% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Jean-de-Thurigneux — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Jean-de-Thurigneux, avec 6,2% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 2 974 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Saint-Jean-de-Thurigneux
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
339 m²
184 RUE DU VIEUX CHENE, SAINT JEAN DE THURIGNEUX
17/11/2023
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux
T1
0 ventes · 0%
T2
2 ventes · 40%
T3
1 ventes · 20%
T4
2 ventes · 40%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative de 6,5/10 et le prix médian DVF de 2 974 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Jean-de-Thurigneux et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Saint-Jean-de-Thurigneux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Jean-de-Thurigneux dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Jean-de-Thurigneux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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