Comment le marché de Le Plantay se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Le Plantay présente un prix médian de 2 598 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Le Plantay ?

Le marché de Le Plantay affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Le Plantay sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Le Plantay sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Le Plantay ?

15 transactions annuelles, prix médian 2 598 €/m², évolution +32,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Plantay.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Le Plantay ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Plantay. Prendre contact.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Le Plantay : analyse du marché et des indicateurs structurels

Le calcul de rendement locatif à Le Plantay commence par les données objectives. DVF : 2 598 €/m², 15 transactions, évolution +32,2%. Locatif : tension soutenue (5,9 sur 10), 15,4% de locataires, vacance 4,8%. Zone : zone C — marché détendu, marché détendu, plafond Pinel —/mois. DPE : 12,9% de passoires, pression modérée. Fiscalité : /an (22,5%, stable). Ces six dimensions forment le tableau de bord complet de l'investisseur. Le rendement brut est facile à calculer. Le rendement net — après charges, fiscalité et conformité DPE — est l'indicateur qui compte.

Prix médian /m²

2 598 €/m²

Maison /m²

2 750 €/m²

Transactions

Passoires F+G

12,9 %

Part locataires

15,4 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

+32,2 %

Références de marché : Prix immobilier à Le Plantay · Immobilier à Le Plantay

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Le Plantay

La stratégie d'investissement locatif optimale à Le Plantay en 2026 : cibler un bien classé A-C (hors pression DPE modérée), dans un secteur actif (taux de rotation élevé), à un prix proche du médian (2 598 €/m²), avec une surface dans la fourchette de la demande locative locale.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 598 €/m²

Maison /m²2 750 €/m²

Budget maison294 250 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+32,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+32,2 %

Ventes résidentiel15

Surface méd. maison107

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Le Plantay

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Le Plantay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Le Plantay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 540 €/an · 2 128 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 598 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 264 996 €

Mensualité pour ce bien 1 480 €/mois

Coût total crédit 20 ans 355 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 702 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 669 €

Surface finançable 48 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 480 €/mois

Apport nécessaire 139 327 €

Revenu nécessaire (33%) 374 €/an

Durée 112 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 540 €/an · 2 128 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 750 €/m²

Surface médiane 107 m²

Budget médian 294 250 €

Mensualité pour ce bien 1 644 €/mois

Coût total crédit 20 ans 394 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 702 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 669 €

Surface finançable 45 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 644 €/mois

Apport nécessaire 168 581 €

Revenu nécessaire (33%) 416 €/an

Durée 35 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (755 €/mois) > mensualité max (702 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 540 €/an (2 128 €/mois) · Mensualité max à 33% : 702 €/mois · Capacité d'emprunt : 125 669 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Le Plantay

Marché Le Plantay : 2 598 €/m² (robuste), signal marché tendu, 12,9% passoires, tension soutenue (5,9 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires15,4 %

Propriétaires84,6 %

Taux vacance4,8 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.8,1 / 10

Total logements228

Revenu médian25 540 €/an

Revenu mensuel2 128 €/mois

Population579

Déléguer la gestion : Gestion locative à Le Plantay

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Le Plantay

Le Plantay est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 4,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 598 €/m². Tension locative : 5.9/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Le Plantay

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G12,9 %

Risque E+F+G19,4 %

Bons A-C41,9 %

Classe médianeD

F+G maisons19,1 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne203 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Le Plantay

Valorisation : Estimer un bien à Le Plantay

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Le Plantay

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 808 €/m²

Évolution 6 ans

+40,4%

Pic (2022)

4 105 €/m²

Départ 2020

2 000 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 40,4% : 2 000 → 2 808 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 000 €	—	5
2021	2 390 €	+19,5%	5
2022	4 105 €	+71,8%	6
2023	2 476 €	-39,7%	8
2024	2 125 €	-14,2%	5
2025	2 808 €	+32,1%	10

Urbanisme & PLU à Le Plantay

Zonage urbanistique à Le Plantay pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Le Plantay

Rendement net estimé à Le Plantay : loyer estimé —/mois × 12 = 2,4% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 2,4% - 1,5 à 2 pts. DPE : 12,9% passoires à Le Plantay (pression modérée) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone C — marché détendu, plafond loyer Pinel 10 €/m²/mois.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Le Plantay ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Le Plantay repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Le Plantay (2 598 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Le Plantay (tension soutenue, 15,4% locataires, revenu médian 2 128 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Le Plantay (12,9% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Le Plantay. Vue globale : marché immobilier de Le Plantay.

Contexte Le Plantay : 2 598 €/m², signal marché tendu, marché 75 transactions enregistrées, DPE 12,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé.

Anatomie du rendement locatif à Le Plantay. Revenus : loyer marché estimé sur 2 128 €/mois de revenu médian, zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension soutenue (5,9 sur 10). Charges propriétaire : /an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (4,8% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 480 €/mois pour le budget médian (264 996 €). Risque DPE : 12,9% de passoires (pression modérée) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

Synthèse Le Plantay : 2 598 €/m² (robuste), 15 actes, +32,2%/12m, 12,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Le Plantay : 2 598 €/m², signal marché tendu, marché 75 transactions enregistrées, DPE 12,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Cadre réglementaire investissement Le Plantay : zone C (marché détendu). Plafond Pinel : —/mois. Profil zone : zone_detendue. Tension locative soutenue, 15,4% de locataires. Un cadre fiscal et locatif à analyser ensemble.

Saisonnalité du marché immobilier à Le Plantay

1 ventes · 50%

0 ventes · 0%

1 ventes · 50%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Le Plantay

Le marché de Le Plantay présente un prix médian de 2 598 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Le Plantay affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Le Plantay sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
15 transactions annuelles, prix médian 2 598 €/m², évolution +32,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Plantay.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Plantay. Prendre contact.