DPE à Le Plantay : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Avec une pression DPE qualifiée de modérée à Le Plantay, les 12,1% de passoires thermiques pèsent sur la valeur vénale et la capacité locative du parc. La classe médiane D et la consommation de 197,9 kWh/m²/an (19,7 kgCO₂/m²/an) — calculées sur 33 diagnostics — positionnent la commune dans les priorités régionales de rénovation. Les 45,4% de logements A-C représentent la fraction du parc qui bénéficie déjà d'un premium de valeur croissant.
Distribution des classes énergétiques à Le Plantay
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
33
Consommation moy.
197.9
Émissions GES moy.
19.7
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
12,1 %
À risque E+F+G
18,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Le Plantay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 540 €/an · 2 128 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 598 €/m²
Surface médiane102 m²
Budget médian264 996 €
Mensualité pour ce bien
1 480 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 480 €/mois
Apport nécessaire139 327 €
Revenu nécessaire (33%)374 €/an
Durée112 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 540 €/an · 2 128 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 540 €/an
(2 128 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 702 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 669 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Le Plantay
🏠 Maisons à Le Plantay
Prix médian /m²2 750 €/m²
Surface médiane107
Budget médian294 250 €
Nb transactions13
Passoires F+G17,3 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie193 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Le Plantay
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Le Plantay : 17,3% de passoires (F-G) chez les maisons contre 0,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
Le parc résidentiel de Le Plantay se répartit entre 45,4% de logements performants (A-C), 18,2% de logements à risque (E-F-G) et 12,1% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)12,1 %
Risque E+F+G18,2 %
Bons DPE A-B-C45,4 %
Passoires maisons17,3 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Le Plantay
Maison
2 750 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Route De Versailleux0% F+GMédiane : D
Route De Saint Nizier0% F+GMédiane : D
Impasse De La GondonniÈre0% F+GMédiane : C
Coûts énergétiques et rénovation — Le Plantay
Coût de rénovation estimatif à Le Plantay selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 12,1% de passoires dans le parc de Le Plantay, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Le Plantay. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Trois chiffres pour comprendre les enjeux DPE à Le Plantay. Premier : 12,1% de passoires F+G (pression modérée). Deuxième : 18,2% du parc exposé aux interdictions 2025-2034. Troisième : 45,4% de biens performants A-C — les seuls exemptés de toute contrainte réglementaire à court terme. Ces données ADEME (33 diagnostics, classe médiane D) dessinent deux marchés parallèles à Le Plantay : celui des biens conformes (rare, premium, porteur) et celui des passoires (abondant, risqué, en décote progressive). La consommation de 197,9 kWh/m²/an et les émissions de 19,7 kgCO₂/m²/an sont l'étalon de référence local.
À Le Plantay, la photographie énergétique du parc — classe médiane D, 45,4% de A-C, 12,1% de F-G sur 33 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 197,9 kWh/m²/an, émissions 19,7 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Le Plantay comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 12,1% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Le Plantay — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Le Plantay, avec 12,1% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 2 598 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Plantay
T1
1 ventes · 50%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
15 transactions résidentielles ont été enregistrées à Le Plantay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Le Plantay présentent des prix au m² distincts (2 750 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Le Plantay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+32,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Le Plantay.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Le Plantay.
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