Investissement locatif à Lapeyrouse : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Lapeyrouse (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,5 sur 10), 20,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 269 €/m² (robuste) pour 6 transactions sur 12 mois. Avec 14,5% de locataires et une vacance de 6,6%, la demande locative structurelle est de 5,9/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1654 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Lapeyrouse (20,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (20,0%) est un risque réglementaire immédiat.
L'opportunité d'investissement locatif à Lapeyrouse se caractérise par 10,9 années d'effort d'acquisition — un ratio qui maintient structurellement 14,5% de ménages locataires. Pour un bailleur, ce vivier de demande est la garantie fondamentale de la rentabilité locative.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 269 €/m²
Maison /m²2 269 €/m²
Budget maison304 046 €
Ventes résidentiel6
Surface méd. maison134
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lapeyrouse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 830 €/an · 2 319 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 830 €/an
(2 319 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 765 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 136 947 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Lapeyrouse
Investir à Lapeyrouse : prix 2 269 €/m² (robuste), zone zone C — marché détendu, tension soutenue (5,5 sur 10), 14,5% locataires, DPE 20,0% passoires, TF 1654 €/an, taux —.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lapeyrouse
Lapeyrouse est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,6% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
696 €/m²
Évolution 6 ans
-67,3%
Pic (2021)
3 646 €/m²
Départ 2020
2 127 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 67,3% : 2 127 → 696 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 127 €
—
2
2021
3 646 €
+71,4%
5
2022
2 834 €
-22,3%
5
2023
2 164 €
-23,6%
3
2024
2 595 €
+19,9%
2
2025
696 €
-73,2%
1
Urbanisme & PLU à Lapeyrouse
PLU Lapeyrouse (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Lapeyrouse
Bilan investissement locatif à Lapeyrouse : tension soutenue (5,5 sur 10), 14,5% locataires, vacance 6,6%. Loyer estimé 580 €-696 €/mois. Rendement brut 2,3%. Budget médian : 304 046 € + notaire 22803-24932 €. Mensualité crédit : 1 698 €/mois. TF : 1654 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1912 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Analyse rendement Lapeyrouse : signal —, marché 69 transactions enregistrées. Prix DVF 2 269 €/m² (robuste), évolution —. Zone zone C — marché détendu, marché détendu, plafond —/mois. Tension soutenue (5,5 sur 10), vacance 6,6%, 14,5% de locataires. TF 1654 €/an (stable). Taux — (BdF —). DPE : 20,0% passoires, pression modérée. QPV : — (Pinel+ —). PLU : — (—). Démographie : légèrement décroissante (—/5 ans). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3.
Le rendement locatif net à Lapeyrouse se calcule en partant du prix d'entrée DVF (2 269 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (134 m²) : prix d'acquisition 304 046 €. Loyer estimable : revenu médian 2 319 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 304 046 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 698 €/mois, taux —, BdF —) + TF 1654 €/an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (6,6% de vacance) + provision travaux DPE (20,0% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone C — marché détendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Lapeyrouse 2026 : prix médian 2 269 €/m² (robuste). DPE 20,0% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,9 ans). TF 1654 €/an.
Démographie et attractivité locative
Lapeyrouse 2026 : prix médian 2 269 €/m² (robuste). DPE 20,0% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,9 ans). TF 1654 €/an.
Financement et taux BdF
L'arbitrage crédit vs rendement à Lapeyrouse : taux — (BdF —). Mensualité 1 698 €/mois pour le bien médian (304 046 €). Loyer de marché estimé : —/mois (tension soutenue, 5,5/10, revenu médian 2 319 €/mois). L'écart mensualité-loyer définit le cash-flow brut. Rendement brut = (— × 12) / 304 046 € × 100. Rendement net = après TF 1654 €/an, assurance, vacance 6,6%, entretien. Zone zone C — marché détendu, plafond —/mois. QPV — (Pinel+ —) : déductions fiscales supplémentaires possibles.
Zonage et plafonds Pinel
Zonage et rendement à Lapeyrouse : zone C — marché détendu, marché détendu. Plafond Pinel : —/mois. Zone zone_detendue. Avec 14,5% de locataires et une tension soutenue, le potentiel locatif structurel de 5,9/10 confirme l'attractivité.
Lapeyrouse 2026 : prix médian 2 269 €/m² (robuste). DPE 20,0% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,9 ans). TF 1654 €/an.
Lapeyrouse 2026 : prix médian 2 269 €/m² (robuste). DPE 20,0% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,9 ans). TF 1654 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Lapeyrouse
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 100%
Jan.
0
Avr.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Décembre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative de 5,5/10 et le prix médian DVF de 2 269 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Lapeyrouse et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Lapeyrouse s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Lapeyrouse dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Lapeyrouse avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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