Investissement locatif à Cailloux-sur-Fontaines : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le calcul de rendement locatif à Cailloux-sur-Fontaines commence par les données objectives. DVF : 4 416 €/m², 26 transactions, évolution -4,2%. Locatif : tension élevée (6,1 sur 10), 15,4% de locataires, vacance 4,8%. Zone : zone B1 — marché tendu, marché tendu, plafond Pinel —/mois. DPE : 7,9% de passoires, pression faible. Fiscalité : /an (19,8%, stable). Ces six dimensions forment le tableau de bord complet de l'investisseur. Le rendement brut est facile à calculer. Le rendement net — après charges, fiscalité et conformité DPE — est l'indicateur qui compte.
À Cailloux-sur-Fontaines, l'arbitrage entre appartement (3 911 €/m²) et maison (4 557 €/m²) pour l'investissement locatif se calcule sur le rendement brut, le profil de locataire visé et le risque DPE relatif. Les appartements offrent un point d'entrée plus accessible ; les maisons, une valorisation de surface.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 416 €/m²
Appartement /m²3 911 €/m²
Maison /m²4 557 €/m²
Budget maison533 169 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,2 %
Ventes résidentiel26
Surface méd. maison117
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Cailloux-sur-Fontaines
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)34 010 €/an · 2 834 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 010 €/an
(2 834 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 935 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Cailloux-sur-Fontaines
Marché Cailloux-sur-Fontaines : 4 416 €/m² (robuste), signal opportunité, 7,9% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Cailloux-sur-Fontaines
Cailloux-sur-Fontaines est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 416 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.1/10, 4,8% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Cailloux-sur-Fontaines
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Cailloux-sur-Fontaines
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 230 €/m²
Évolution 6 ans
+8,8%
Pic (2022-S2)
5 308 €/m²
Départ 2020-S2
3 889 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 8,8% : 3 889 → 4 230 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 889 €
—
20
2021-S1
4 578 €
+17,7%
18
2021-S2
4 714 €
+3,0%
15
2022-S1
4 706 €
-0,2%
19
2022-S2
5 308 €
+12,8%
15
2023-S1
3 960 €
-25,4%
11
2023-S2
4 957 €
+25,2%
16
2024-S1
4 516 €
-8,9%
8
2024-S2
4 609 €
+2,1%
11
2025-S1
4 495 €
-2,5%
8
2025-S2
4 230 €
-5,9%
18
Urbanisme & PLU à Cailloux-sur-Fontaines
Zonage urbanistique à Cailloux-sur-Fontaines pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Cailloux-sur-Fontaines
Rendement net estimé à Cailloux-sur-Fontaines : loyer estimé —/mois × 12 = 1,7% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 1,7% - 1,5 à 2 pts. DPE : 7,9% passoires à Cailloux-sur-Fontaines (pression faible) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone B1 — marché tendu, plafond loyer Pinel 12 €/m²/mois.
Investissement locatif · conseil data
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Le marché de Cailloux-sur-Fontaines présente un prix médian de 4 416 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Cailloux-sur-Fontaines affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Cailloux-sur-Fontaines sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 26 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
26 transactions annuelles, prix médian 4 416 €/m², évolution -4,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,1 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Cailloux-sur-Fontaines.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Cailloux-sur-Fontaines. Prendre contact.
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