Investissement locatif à Bouligneux : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Bouligneux (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,5 sur 10), 0,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 522 €/m² (robuste) pour 8 transactions sur 12 mois. Avec 17,3% de locataires et une vacance de 3,8%, la demande locative structurelle est de 6,9/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1386 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Bouligneux (35,7% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (0,0%) est un risque réglementaire immédiat.
À Bouligneux, l'opportunité d'investissement locatif se calcule sur le ratio potentiel locatif (6,9/10) / risque DPE (0,0% de passoires). Un score locatif élevé couplé à un risque DPE faible définit le profil d'investissement le plus sécurisé.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 522 €/m²
Maison /m²2 522 €/m²
Budget maison274 898 €
Ventes résidentiel8
Surface méd. maison109
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Bouligneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 522 €/m²
Surface médiane109 m²
Budget médian274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 536 €/mois
Apport nécessaire138 846 €
Revenu nécessaire (33%)388 €/an
Durée85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 522 €/m²
Surface médiane109 m²
Budget médian274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 536 €/mois
Apport nécessaire138 846 €
Revenu nécessaire (33%)388 €/an
Durée85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 630 €/an
(2 303 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 760 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 136 052 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Bouligneux
Bouligneux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 5 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 310 €/m²
Évolution 5 ans
+7,6%
Pic (2025)
3 310 €/m²
Départ 2021
3 076 €/m²
Entre 2021 et 2025, le prix médian est progressé de 7,6% : 3 076 → 3 310 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2021
3 076 €
—
6
2022
2 063 €
-32,9%
1
2023
1 885 €
-8,6%
2
2024
2 521 €
+33,7%
2
2025
3 310 €
+31,3%
4
Urbanisme & PLU à Bouligneux
PLU Bouligneux (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Bouligneux
Bilan investissement locatif à Bouligneux : tension élevée (6,5 sur 10), 17,3% locataires, vacance 3,8%. Loyer estimé 576 €-691 €/mois. Rendement brut 2,5%. Budget médian : 274 898 € + notaire 20617-22542 €. Mensualité crédit : 1 536 €/mois. TF : 1386 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1720 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Bouligneux ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Calcul de rendement locatif à Bouligneux : base DVF 2 522 €/m² pour 109 m² médian = prix d'acquisition 274 898 €. Loyer estimable : revenu médian 2 303 €/mois × 33% = ~—/mois (calibrage solvabilité locataire). Rendement brut = (— × 12) / 274 898 € × 100. Rendement net (mensualité 1 536 €/mois au taux — + TF 1386 €/an + charges ~—/an). Zone zone C — marché détendu : plafond loyer —/mois. DPE : un bien A-C (35,7% du parc) capte un loyer premium vs passoires (0,0%). Ce calcul illustre la mécanique — adaptez-le à votre bien et votre financement.
Analyse risques/opportunités investissement Bouligneux. Opportunités : tension élevée (6,5/10, 17,3% locataires), zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), démographie croissante (—/5 ans), potentiel locatif 6,9/10. Risques gérables : 0,0% de passoires (→ filtre A-C), TF 1386 €/an (stable → surveiller), vacance 3,8% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~1 536 €/mois), évolution prix DVF — (→ tendance —). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Bouligneux.
Bouligneux 2026 : prix médian 2 522 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Démographie et attractivité locative
Bouligneux 2026 : prix médian 2 522 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Financement et taux BdF
Bouligneux 2026 : DVF 2 522 €/m², DPE 0,0% passoires, zone zone C — marché détendu, tension élevée, QPV — (Pinel+ —), TF 1386 €/an.
Zonage et plafonds Pinel
Analyse réglementaire Bouligneux : zone C — marché détendu. Plafond loyer —/mois. Profil zone_detendue. Tension 6,5/10. 21,4% de biens exposés aux restrictions DPE 2025-2034. La réglementation favorise les biens performants dans cette zone.
Bouligneux 2026 : prix médian 2 522 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Bouligneux 2026 : prix médian 2 522 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Questions fréquentes — Bouligneux
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Bouligneux. Voir les services.
Le profil locataire à Bouligneux : part des locataires 17,3%, taux de vacance 3,8%, revenu médian 27 630 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Bouligneux. Le revenu médian de 27 630 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Bouligneux si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Bouligneux. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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