DPE à Saint-André-de-Corcy : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc de Saint-André-de-Corcy présente un profil énergétique performant : 68,3% de logements A-C (classe médiane C, consommation 151 kWh/m²/an). Ce taux est supérieur à la moyenne nationale et reflète un parc récent ou rénové. Avec seulement 4,8% de passoires F+G (pression faible), la commune échappe à la pression réglementaire qui pèse sur de nombreux marchés. Ce profil soutient les valeurs et rassure les acheteurs comme les investisseurs sur la pérennité du parc.
Distribution des classes énergétiques à Saint-André-de-Corcy
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
233
Consommation moy.
151
Émissions GES moy.
21.9
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
4,8 %
À risque E+F+G
11,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 550 €/an · 2 213 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57 m²
Budget médian210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 178 €/mois
Apport nécessaire80 276 €
Revenu nécessaire (33%)298 €/an
Durée44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-André-de-Corcy
🏠 Maisons à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 404 €/m²
Surface médiane105
Budget médian357 420 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-0,8 %
Évolution 24 m.-0,8 %
Passoires F+G5,7 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie184 kWh/m²/an
→-0,8 %
🏢 Appartements à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57
Budget médian210 957 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+23,9 %
Évolution 24 m.+23,9 %
Passoires F+G4,1 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie137 kWh/m²/an
↑+23,9 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 5,7% de passoires côté maisons, 4,1% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Le bilan DPE de Saint-André-de-Corcy révèle que 68,3% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)4,8 %
Risque E+F+G11,2 %
Bons DPE A-B-C68,3 %
Passoires maisons5,7 %
Passoires appartements4,1 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-André-de-Corcy
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Rue Du Mont Blanc50,0 % F+GF
Route De Bourg En Bresse50,0 % F+GD
Saint-andrÉ-de-corcy50,0 % F+GE
Route De TrÉvoux50,0 % F+GE
Impasse Des Boules40,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue De La Gare— A-CE
Rue AndrÉ Rabois— A-CC
Place Des Millieres— A-CC
Place De La Croix Blanche— A-CC
Route De Lyon— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-André-de-Corcy
Maison
3 404 €/m²
Appartement
3 701 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Rue Du Mont Blanc50% F+GMédiane : F
Route De Bourg En Bresse50% F+GMédiane : D
Saint-andrÉ-de-corcy50% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-André-de-Corcy
Coût de rénovation estimatif à Saint-André-de-Corcy selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 4,8% de passoires dans le parc de Saint-André-de-Corcy, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-André-de-Corcy. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Saint-André-de-Corcy 2026 : prix médian 3 525 €/m² (robuste). DPE 4,8% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1974 €/an.
Le parc énergétique de Saint-André-de-Corcy est en pleine transition : classe DPE médiane C, 68,3% de logements performants (A-C) et 4,8% de passoires (F-G), sur 233 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m²/an pour 21,9 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Saint-André-de-Corcy.
À Saint-André-de-Corcy, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (4,8% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Saint-André-de-Corcy.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-André-de-Corcy — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-André-de-Corcy, avec 4,8% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 525 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy
Sur les 3 dernières années, 33 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
37
2 260 m²
99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY
01/01/2025
Permis de construire
32
2 056 m²
LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY
01/01/2025
Permis de construire
5
383 m²
192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY
01/01/2025
Permis de construire
4
346 m²
ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY
01/01/2024
Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
T1
3 ventes · 16%
T2
4 ventes · 21%
T3
6 ventes · 32%
T4
6 ventes · 32%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-André-de-Corcy.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 8,1/10 et le prix médian DVF de 3 525 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +5,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-André-de-Corcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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