DPE à Saint-André-de-Corcy : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc de Saint-André-de-Corcy présente un profil énergétique performant : 72,5% de logements A-C (classe médiane C, consommation 145,3 kWh/m²/an). Ce taux est supérieur à la moyenne nationale et reflète un parc récent ou rénové. Avec seulement 4,0% de passoires F+G (pression faible), la commune échappe à la pression réglementaire qui pèse sur de nombreux marchés. Ce profil soutient les valeurs et rassure les acheteurs comme les investisseurs sur la pérennité du parc.
Distribution des classes énergétiques à Saint-André-de-Corcy
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
251
Consommation moy.
145.3
Émissions GES moy.
22.2
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
4,0 %
À risque E+F+G
8,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 550 €/an · 2 213 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57 m²
Budget médian210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 178 €/mois
Apport nécessaire80 276 €
Revenu nécessaire (33%)298 €/an
Durée44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-André-de-Corcy
🏠 Maisons à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 404 €/m²
Surface médiane105
Budget médian357 420 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-0,8 %
Évolution 24 m.-0,8 %
Passoires F+G6,0 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie185 kWh/m²/an
→-0,8 %
🏢 Appartements à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57
Budget médian210 957 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+23,9 %
Évolution 24 m.+23,9 %
Passoires F+G2,9 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie130 kWh/m²/an
↑+23,9 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, la tension locative très élevée (8,1 sur 10) donne une lecture complémentaire du profil DPE. Dans un marché locatif tendu, les passoires thermiques sont plus difficiles à louer et sujettes à des négociations de loyer croissantes. L'effort d'acquisition de 12,6 années de revenu médian et la liquidité élevée du marché complètent ce tableau de bord.
Le bilan DPE de Saint-André-de-Corcy révèle que 72,5% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)4,0 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons DPE A-B-C72,5 %
Passoires maisons6,0 %
Passoires appartements2,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-André-de-Corcy
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Saint-andrÉ-de-corcy50,0 % F+GE
Impasse Des Boules33,3 % F+GE
Allee Des Marronniers25,0 % F+GD
Impasse Des Dombes0,0 % F+GD
Rue De La Gare0,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue AndrÉ Rabois— A-CC
Impasse De La Bergerie— A-CC
Place De La Croix Blanche— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-André-de-Corcy
Maison
3 404 €/m²
Appartement
3 701 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Saint-andrÉ-de-corcy50% F+GMédiane : E
Impasse Des Boules33% F+GMédiane : E
Allee Des Marronniers25% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-André-de-Corcy
Coût de rénovation estimatif à Saint-André-de-Corcy selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 4,0% de passoires dans le parc de Saint-André-de-Corcy, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-André-de-Corcy. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Saint-André-de-Corcy 2026 : prix médian 3 525 €/m² (robuste). DPE 4,0% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1974 €/an.
Historique semestriel Saint-André-de-Corcy sur 6 ans : 3.6% d'évolution totale. Min 3 209 €/m² · Max 3 881 €/m² · Actuel 3 432 €/m². Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,6% : 3 313 → 3 432 €/m².
Marché Saint-André-de-Corcy en 2026 : DVF 3 525 €/m² (robuste), évolution +5,6%. DPE 4,0% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1974 €/an. Solvabilité effort élevé.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-André-de-Corcy — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-André-de-Corcy, avec 4,0% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 525 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy
Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
37
2 260 m²
99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY
01/01/2025
Permis de construire
32
2 056 m²
LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY
01/01/2025
Permis de construire
5
383 m²
192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY
01/01/2025
Permis de construire
4
346 m²
ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY
01/01/2024
Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
T1
3 ventes · 16%
T2
4 ventes · 21%
T3
6 ventes · 32%
T4
6 ventes · 32%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-André-de-Corcy.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 8,1/10 et le prix médian DVF de 3 525 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +5,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-André-de-Corcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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