Prix immobilier à Limas : 3 016 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 016 €/m² à Limas sur 63 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 596 €/m², surface médiane 98 m²) et les appartements (2 592 €/m², surface médiane 69 m²). L'effort d'acquisition de 10,6 années de revenu médian (24 720 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Maisons vs Appartements — LimasMaisons +38,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 596€/m²↗ +4,5%
Surface méd.98 m²
Budget méd.352 408 €
Effort d'achat14,3 ans
🏢 Appartements
2 592€/m²↗ +7,1%
Surface méd.68 m²
Budget méd.176 256 €
Effort d'achat7,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 016 €/m²
↘ -2,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
63
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Limas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 016 €/m²
Surface médiane87 m²
Budget médian262 392 €
Mensualité pour ce bien
1 466 €/mois
Coût total crédit 20 ans
351 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 466 €/mois
Apport nécessaire140 661 €
Revenu nécessaire (33%)371 €/an
Durée151 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 592 €/m²
Surface médiane68 m²
Budget médian176 256 €
Mensualité pour ce bien
985 €/mois
Coût total crédit 20 ans
236 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire985 €/mois
Apport nécessaire54 525 €
Revenu nécessaire (33%)249 €/an
Durée35 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Prime maison Limas : 1 004 €/m² vs appartements. Budgets : 352 408 € (98 m²) vs 177 552 € (69 m²).
Historique des prix à Limas
Temporel Limas 6 ans : de 2 570 €/m² (2020-T3) à 2 631 €/m² (2025-T4). Évolution 2.4%. Signal actuel : en baisse (+-2,4%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Limas : prix actuel 3 016 € euros/m2 vs 2 570 € euros/m2 en debut de periode. Progression 2.4% sur 6 ans (stabilité).
Surfaces de référence
Format de marche Limas : maison type 98 m² a 3 596 € euros/m2 = 352 408 € euros. Appartement type 69 m² a 2 592 € euros/m2 = 177 552 € euros.
Taxe foncière
Charge fiscale Limas : taxe fonciere 19,8% (stable). TF estimee 1507 euros/an pour le bien median. Evolution 3 ans : 2.8%.
Signaux de marché
Limas 2026 : 63 actes notaries (robuste). Prix median 3 016 € euros/m2 (-2,4%/12m). Liquidite élevée.
À Limas, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 060 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Limas : effort élevé. Bien median 262 392 € euros = 10,6 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 466 € euros/mois.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
39
2 701 m²
29 RUE DE LA BARRE, LIMAS
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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