Tout au long de votre projet, votre conseiller chez Direct Habitat sera à vos côtés pour vous accompagner, vous conseiller et simplifier vos démarches à chaque étape. Comptez sur la #TeamOrpiDirectHabitat pour vous faciliter la vie !
La #TeamOrpiDirectHabitat à vos côtés !
En faisant confiance à Direct Habitat, vous bénéficiez de l’expertise et du savoir-faire des 8000 collaborateurs Orpi ! Nous vous offrons un accompagnement personnalisé pour toutes vos démarches administratives et juridiques.
L’organisation de vos diagnostics et attestations
Lorsque vous mettez votre bien en vente, il est obligatoire de fournir aux acquéreurs un dossier de diagnostics techniques complet. La liste des documents requis peut varier en fonction du type de bien, de sa localisation, de sa date de construction, etc. Heureusement, Direct Habitat peut vous recommander des entreprises spécialisées de la région pour réaliser tous les diagnostics et attestations nécessaires à la vente de votre bien.
En voici une liste non-exhaustive :
- Les constats des risques d’exposition au plomb (logements construits avant 1949)
- Le diagnostic amiante (logements construits avant le 01/07/1997)
- L’état relatif à la présence de termites (selon les zones)
- L’état de l’installation intérieur de gaz et d’électricité (installation de + de 15 ans)
- L’Etat des Risques et Pollutions (ERP)
- Le diagnostic de performance énergétique
- L’information sur le risque de présence de mérules (selon les zones)
- Le diagnostic Métrage Loi CARREZ pour les biens en copropriété
Un plan d’action rédigé
Nous mettons à votre disposition un conseiller dédié pour vous accompagner à chaque étape du plan d’action établi en collaboration avec vous. Ce plan inclut un engagement contractuel qui détaille toutes les actions entreprises par votre conseiller pour la vente de votre bien.
La constitution de votre dossier de vente
Pour vendre un bien immobilier, il est nécessaire de maîtriser les aspects juridiques et administratifs. Vous devez notamment constituer un dossier de vente complet, comprenant une série de documents obligatoires, qui permettront de répondre aux interrogations des acheteurs potentiels.
Les documents obligatoires* :
- Documents relatifs à l’état civil (carte d’identité des parties)
- Documents relatifs au bien (titre de propriété, plan cadastral, plan du bien)
- Dossiers de diagnostics techniques Taxe foncière
- Documents d’urbanisme et de servitudes (certificat d’urbanisme, statuts d’association syndicale…)
- Documents concernant les travaux sur les biens (permis de construire, attestation d’assurance décennale, dommage d’ouvrage, déclaration d’achèvement de travaux…).
- Documents concernant l’état locatif des biens (contrat de bail, copie du congé bailleur ou du congé locataire).
- Documents concernant les biens en copropriété (règlement de copropriété, dernier appel de charges, budget prévisionnel, fonds travaux…).
Le suivi de la vente de votre bien
Tout au long du processus de vente, votre conseiller Direct Habitat vous accompagne et vous informe en temps réel. Après chaque visite, vous recevez un compte rendu détaillé indiquant l’intérêt des visiteurs pour votre bien. Le suivi de commercialisation et la performance de votre annonce en ligne vous sont régulièrement communiqué.
Les étapes de votre projet de vente
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