Conditions de marché · 2026
Vendre à Monthieux : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché immobilier de Monthieux est actif : 16 transactions résidentielles ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 3 021 €/m² (robuste). Ces données, issues des actes notariés DVF, constituent la référence objective pour tout propriétaire qui souhaite vendre dans les meilleures conditions. L'évolution de +9,2% sur 12 mois (+9,2% sur 24 mois) donne la tendance. La demande est modérée, avec une pression DPE faible qui favorise les biens performants (3,6% de passoires dans le parc).
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,2 %
Transactions
16
Liquidité
élevée
Passoires F+G
3,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Monthieux · Prix immobilier à Monthieux
Contexte de marché
Marché vendeur à Monthieux
À Monthieux, la tension locative soutenue (4,9 sur 10) attire les investisseurs en complément des acheteurs résidents. Cette double source de demande contribue à la liquidité du marché et soutient les prix : 3 021 €/m² médian (+9,2% sur un an). La solvabilité effort élevé (12,6 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat locale, tandis que la pression DPE faible différencie de plus en plus la valeur des biens selon leur classe énergétique.
3 021 €/m²
↗ +9,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Monthieux
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Monthieux ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 010 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 010 €/an · 2 334 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
350 436 €
Mensualité pour ce bien
1 958 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 958 €/mois
Apport nécessaire
212 594 €
Revenu nécessaire (33%)
495 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (899 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 010 €/an · 2 334 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
350 436 €
Mensualité pour ce bien
1 958 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 958 €/mois
Apport nécessaire
212 594 €
Revenu nécessaire (33%)
495 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (899 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 010 €/an
(2 334 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Monthieux
Guide vendeur
Préparer sa vente à Monthieux
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Monthieux
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)170.7
Volume 12 mois16
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Monthieux
Votre rue et le DPE à Monthieux : les acheteurs consultent désormais le DPE par rue avant de visiter. 3 rues indexées, pression DPE faible (3,6% passoires). Meilleure : Route de Saint-marcel (0%), pire : Grande Rue (0%). Positionnez votre bien en conséquence sur 3 021 €/m² ± ajustement DPE.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,6 %
Risque E+F+G10,7 %
Bons A-C46,4 %
Classe médianeD
F+G maisons4,0 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Monthieux
Contexte vendeur complet — Monthieux
Timing de vente à Monthieux : signal marché tendu, marché 49 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 170.7‰/an. Évolution 12m +9,2% (24m : +9,2%). Zone zone C — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Monthieux affiche +9,2 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Monthieux s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Monthieux — 3 021 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Monthieux (évolution +9,2%, marché 49 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Monthieux (3,6% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Monthieux (tension soutenue) et gestion locative.
Historique des prix à Monthieux
L'historique DVF de Monthieux sur 6 ans (Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 0,5% : 3 304 → 3 288 €/m².) positionne votre vente dans un contexte stabilité. Prix actuel : 3 021 €/m², évolution +9,2%/12m, signal marché tendu. Cet historique stabilité est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
49 transactions enregistrées à Monthieux : 171‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : marché tendu. Ces trois indicateurs de chaleur marché définissent le rapport de force vendeur/acheteur — et donc la marge de négociation réelle sur le prix de vente.
Rotation et liquidité du marché
49 transactions enregistrées à Monthieux : 171‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : marché tendu. Ces trois indicateurs de chaleur marché définissent le rapport de force vendeur/acheteur — et donc la marge de négociation réelle sur le prix de vente.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Monthieux maintenant : croissante (+9,2%/5 ans, 682 hab). La tendance croissante génère des acheteurs potentiels. 16 actes/an, marché 49 transactions enregistrées, signal marché tendu, évolution +9,2%. Un bien bien estimé (3 021 €/m²) dans un marché croissante se vend vite.
Taxe foncière
TF Monthieux : 22,5% (stable). —/an pour le bien médian. Évolution +2.8%/3 ans. L'acheteur compare : mensualité 1 966 € + + énergie — = 2054 €/mois total. Un vendeur transparent sur ces données construit la confiance nécessaire à la signature.
À Monthieux, les rues les plus chères affichent des écarts de 20 à 40% par rapport à la médiane communale (3 021 €/m²). Un bien dans une rue valorisée peut se négocier au-dessus du prix médian — à condition que l'estimation intègre cette hiérarchie géographique.
Saisonnalité du marché immobilier à Monthieux
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Monthieux
- La démographie croissante de Monthieux (+9,2% sur 12 mois) oriente le timing de vente. Dans une commune en croissance, attendre quelques mois peut permettre de bénéficier d'une hausse structurelle. Dans une commune stable ou en déclin, vendre rapidement au bon prix est préférable à une longue attente.
- Le prix médian des maisons à Monthieux est de 3 021 €/m² pour 16 transactions. Votre prix doit tenir compte de la surface (médiane : 117 m²), de l'état général, du DPE (pression faible, 4,0% de passoires sur les maisons), et de la localisation. L'accessibilité peu accessibles (12,6 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat réelle des acquéreurs Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- Le prix médian des appartements à Monthieux est de — pour 0 transactions. La surface médiane de 117 m² et la classe DPE de votre bien (0,0% de passoires dans le parc appartement, classe médiane E) sont les deux variables d'ajustement principales par rapport au prix médian.
- Dans un marché modérée comme Monthieux (16 transactions/an), une agence apporte trois valeurs : une estimation précise fondée sur les données DVF réelles (3 021 €/m²), un accès à un réseau d'acheteurs qualifiés et une sécurisation juridique. La pression DPE faible (3,6% de passoires) ajoute une dimension réglementaire que les professionnels maîtrisent.
- Les rues les plus valorisées à Monthieux sont Le Village (3 818 €/m², 3 € transactions sur 24 mois), De Saint Marcel (3 280 €/m²) et — (—). Elles affichent +26% au-dessus de la médiane communale de 3 021 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur