Conditions de marché · 2026
Vendre à L'Abergement-Clémenciat : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre sur le marché dense de L'Abergement-Clémenciat impose de maîtriser la data avant d'afficher un prix. 17 actes notariaux récents (robuste) définissent précisément ce que les acheteurs ont accepté de payer. L'effort d'acquisition de 10,0 années de revenu médian (25 820 €/an) délimite le profil de votre acheteur. Dépasser de 5% ce que le marché accepte, c'est potentiellement rester 3 à 4 mois sans offre.
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Transactions
17
Liquidité
élevée
Passoires F+G
11,4 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à L'Abergement-Clémenciat · Prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat
Contexte de marché
Marché vendeur à L'Abergement-Clémenciat
Le marché résidentiel de L'Abergement-Clémenciat affiche 17 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements sur 12 mois. La demande modérée et la liquidité active signifient que le bon bien, au bon prix, trouve acquéreur — à condition de s'appuyer sur des données notariales réelles (2 817 €/m², robuste). La pression DPE modérée ajoute une dimension : les biens F-G doivent anticiper la négociation sur le coût des travaux.
2 817 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à L'Abergement-Clémenciat
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à L'Abergement-Clémenciat ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (25 820 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 820 €/an · 2 152 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
259 164 €
Mensualité pour ce bien
1 448 €/mois
Coût total crédit 20 ans
347 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 448 €/mois
Apport nécessaire
132 063 €
Revenu nécessaire (33%)
366 €/an
Durée
89 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 820 €/an · 2 152 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
259 164 €
Mensualité pour ce bien
1 448 €/mois
Coût total crédit 20 ans
347 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 448 €/mois
Apport nécessaire
132 063 €
Revenu nécessaire (33%)
366 €/an
Durée
89 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 820 €/an
(2 152 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à L'Abergement-Clémenciat
Guide vendeur
Préparer sa vente à L'Abergement-Clémenciat
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à L'Abergement-Clémenciat
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Rotation marché (‰)150.4
Volume 12 mois17
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à L'Abergement-Clémenciat
DPE de votre adresse à L'Abergement-Clémenciat : 4 rues dans la base ADEME. Votre rue se positionne entre 0% (Rue des Charmilles) et 33.3% (Route des Garaudes) de passoires. Commune : 11,4% F+G. Cette information conditionne le premium ou la décote de 5-15% sur 2 817 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,4 %
Risque E+F+G27,3 %
Bons A-C36,4 %
Classe médianeD
F+G maisons12,5 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à L'Abergement-Clémenciat
Contexte vendeur complet — L'Abergement-Clémenciat
Contexte vendeur L'Abergement-Clémenciat 2026 : prix médian 2 817 €/m² (robuste), évolution —/12m (signal —). Zone zone C — marché détendu (marché détendu). DPE : 11,4% passoires (pression modérée) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1713 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à L'Abergement-Clémenciat nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à L'Abergement-Clémenciat s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à L'Abergement-Clémenciat — 2 817 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à L'Abergement-Clémenciat (évolution —, marché 57 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à L'Abergement-Clémenciat (11,4% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à L'Abergement-Clémenciat
Historique 6 ans L'Abergement-Clémenciat pour le vendeur. Tendance : forte hausse. Évolution totale : +65.6%. Prix début : 1 701 €/m². Prix actuel : 2 817 €/m² (robuste). Évolution 12m : —. Marché 57 transactions enregistrées, signal —. La trajectoire longue terme soutient votre estimation.
Signaux vendeurs
Rapport de force vendeurs/acheteurs à L'Abergement-Clémenciat : —. Marché 57 transactions enregistrées, 150,4 ventes/1 000 logements, 150‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Rotation et liquidité du marché
Rapport de force vendeurs/acheteurs à L'Abergement-Clémenciat : —. Marché 57 transactions enregistrées, 150,4 ventes/1 000 logements, 150‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Démographie et demande
Démographie et vente à L'Abergement-Clémenciat : croissante (—/5 ans). Le solde migratoire marché détendu crée un flux d'acheteurs nouveaux. 17 actes/an, prix 2 817 €/m² (robuste). Signal —, liquidité élevée. Un marché croissante soutient les prix et réduit les délais de vente.
Taxe foncière
TF L'Abergement-Clémenciat : 22,5% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1713 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1656 €/mois. Solvabilité : 10,0 ans de revenu médian (25 820 €/an), mensualité 1 448 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
Les rues les plus actives à L'Abergement-Clémenciat concentrent le volume de transactions : Des Bles D'or (3 ventes à 2 817 €/m²), Du Panoramique (2 ventes, 2 773 €/m²) et Des Chenes (2 ventes, 2 312 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat
- 17 transactions résidentielles ont été enregistrées à L'Abergement-Clémenciat sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à L'Abergement-Clémenciat présentent des prix au m² distincts (2 817 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à L'Abergement-Clémenciat, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à L'Abergement-Clémenciat.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de L'Abergement-Clémenciat.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur