Prix des maisons à Sandrans : 2 869 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Sandrans affiche 23 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 869 €/m². Pour une surface médiane de 113 m², le budget d'acquisition médian est de 324 197 €, soit 12,5 années de revenu médian local (25 970 €/an) — une accessibilité qualifiée peu accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de +46,1% (+46,1% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 13,6% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 190,1 kWh/m²/an, émissions 15,5 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Tendances prix maison à Sandrans
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Effort d'acquisition à Sandrans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Sandrans
Acheter une maison à Sandrans : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Sandrans · Estimer une maison à Sandrans
Acheter une maison à Sandrans
Prix des maisons vs marché global à Sandrans
À Sandrans, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 2 869 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Sandrans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Maison | Le Pre Chapon | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 07/08/2025 | Maison | Des Chenes | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 04/07/2025 | Maison | Saint Barthelemy | 455 000 € | 94 m² | 4 840 € |
| 30/06/2025 | Maison | Champ Cazet | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 03/06/2025 | Maison | De Saint Olive | 252 600 € | 130 m² | 1 943 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le marché de Sandrans affiche +46,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Sandrans
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sandrans
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Sandrans ont évolué de +46,1%, contre +46,1% sur les 12 derniers mois (23 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 869 €/m² médian, budget 324 197 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (13,6% des maisons à Sandrans, pression modérée). La consommation médiane de 190,1 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 23 transactions DVF. Le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 13,6% de passoires du parc existant (classe D, 190,1 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 2 869 €/m².
- Oui. À Sandrans, les maisons se négocient à 2 869 €/m² contre — pour les appartements — soit un écart de —. Cette prime reflète la surface (113 m² vs —) et le mode de vie en maison individuelle. Sur le plan DPE, les maisons ont 13,6% de passoires vs 0,0% pour les appartements (13,6 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Sandrans sont — (—, — transactions sur 24 mois), — (—) et — (—). Elles affichent — au-dessus de la médiane communale de 2 869 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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