Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Paul-de-Varax : 2 455 €/m² médian en 2026
À Saint-Paul-de-Varax, le parc maison est de bonne qualité énergétique (67,2% global de A-C, classe médiane maison C). Par ailleurs, les maisons se vendent à 2 455 €/m² (+-1,8% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 19 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
Prix médian /m²
2 455 €/m²
Surface médiane
103
Budget médian
252 865 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,8 %
Nb ventes
19
Passoires F+G
4,8 %
Effort acquisition
10.9
Conso. DPE
170
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Paul-de-Varax
À Saint-Paul-de-Varax, intégrer l'évolution des prix (-1,8% sur 12 mois) dans l'estimation d'une maison est indispensable. Une estimation basée sur des transactions vieilles de 18 mois dans un marché en évolution peut être décalée de 5 à 10% — une erreur significative sur un budget maison de 252 865 €.
→-1,8 % 24m : -1,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 455 €/m²
Moyen /m²2 309 €/m²
Budget 80m²196 400 €
Budget 120m²294 600 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-Paul-de-Varax
La classe DPE d'une maison à Saint-Paul-de-Varax affecte non seulement sa valeur vénale mais aussi sa valeur locative. Par ailleurs, un propriétaire bailleur de maison en F qui ne peut plus louer (2028) n'a que deux options : rénover ou vendre. Plus il attend, plus le coût de la décision augmente.
Classe médiane :
C
Passoires F+G4,8 %
Performants A-C67,2 %
Consommation moy.170 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Paul-de-Varax : effort financier
Revenu médian
23 200 €
Budget maison
252 865 €
Années revenu
10.9
Mensualité 20 ans
1 441 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Paul-de-Varax · Estimer une maison à Saint-Paul-de-Varax
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Paul-de-Varax
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Paul-de-Varax
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 455 €/m²
Prix médian marché global2 384 €/m²
Écart maison/global71 €/m²
Surface médiane maison103
Budget médian maison252 865 €
Effort acquisition maison10.9
Volume maisons 12 mois19
Part du marché33,3 %
Évolution 12 mois (maison)-1,8 %
La stratification des rues maison à Saint-Paul-de-Varax constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (2 455 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Paul-de-Varax
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Vieux Jonc | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Pernin | 350 420 € | 216 m² | 1 622 € |
| 02/09/2025 | Maison | De La Gare | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 01/08/2025 | Maison | De La Gare | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 27/06/2025 | Maison | Du Moulin | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-Paul-de-Varax, acquérir une maison engage un budget médian de 252 865 €, pour une charge mensuelle d'environ 1441 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Paul-de-Varax ont reculé de +11,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Combien de maisons se vendent à Saint-Paul-de-Varax ? Sur douze mois, 19 transactions de maisons individuelles, surface médiane 103 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Historique prix maisons à Saint-Paul-de-Varax
Référence de prix pour la maison à Saint-Paul-de-Varax : 2 455 €/m² médian, évolution -1,8% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Paul-de-Varax, devenir propriétaire d'une maison représente près de 10,9 années de revenu médian (budget médian 252 865 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Paul-de-Varax, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1338 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Saint-Paul-de-Varax pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 4,8% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 169,5 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-Paul-de-Varax obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (103 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (252 865 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Saint-Paul-de-Varax
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Paul-de-Varax.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de 2 384 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -11,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Paul-de-Varax surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-11,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Paul-de-Varax · Immobilier à Saint-Paul-de-Varax