Investissement locatif à Saint-Paul-de-Varax : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Saint-Paul-de-Varax (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,1 sur 10), 2,3% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 384 €/m² (robuste) pour 22 transactions sur 12 mois. Avec 32,6% de locataires et une vacance de 7,3%, la demande locative structurelle est de 6,8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1338 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Paul-de-Varax (67,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (2,3%) est un risque réglementaire immédiat.
Trois données structurent l'investissement à Saint-Paul-de-Varax : (1) prix d'entrée 2 384 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,1 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 2,3% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 384 €/m²
Maison /m²2 455 €/m²
Budget maison252 865 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,3 %
Ventes résidentiel22
Surface méd. maison103
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Paul-de-Varax
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 384 €/m²
Surface médiane101 m²
Budget médian240 784 €
Mensualité pour ce bien
1 345 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 345 €/mois
Apport nécessaire126 572 €
Revenu nécessaire (33%)340 €/an
Durée112 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Paul-de-Varax
Marché Saint-Paul-de-Varax : 2 384 €/m² (robuste), signal opportunité, 2,3% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Paul-de-Varax
Saint-Paul-de-Varax est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 7,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Saint-Paul-de-Varax
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
1 825 €/m²
Évolution 6 ans
-16,9%
Pic (2024-S2)
2 638 €/m²
Départ 2020-S2
2 196 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 16,9% : 2 196 → 1 825 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 196 €
—
6
2021-S1
2 229 €
+1,5%
11
2021-S2
1 864 €
-16,4%
19
2022-S1
2 348 €
+26,0%
11
2022-S2
2 378 €
+1,3%
11
2023-S1
2 307 €
-3,0%
10
2023-S2
2 500 €
+8,4%
9
2024-S1
1 505 €
-39,8%
4
2024-S2
2 638 €
+75,3%
4
2025-S1
2 519 €
-4,5%
8
2025-S2
1 825 €
-27,6%
6
Urbanisme & PLU à Saint-Paul-de-Varax
Zonage urbanistique à Saint-Paul-de-Varax pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Paul-de-Varax
Bilan investissement locatif à Saint-Paul-de-Varax : tension élevée (6,1 sur 10), 32,6% locataires, vacance 7,3%. Loyer estimé 483 €-580 €/mois. Rendement brut 2,4%. Budget médian : 241 976 € + notaire 18148-19842 €. Mensualité crédit : 1 352 €/mois. TF : 1338 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1524 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Dispositifs fiscaux Saint-Paul-de-Varax : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond Pinel/Jeanbrun : —/mois. Profil zone_detendue. QPV : — (Pinel+ —). Ces avantages conditionnent le rendement net après impôt.
Saint-Paul-de-Varax 2026 : prix médian 2 384 €/m² (robuste). DPE 2,3% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,4 ans). TF 1338 €/an.
Marché Saint-Paul-de-Varax en 2026 : DVF 2 384 €/m² (robuste), évolution -11,3%. DPE 2,3% passoires (pression faible). Tension élevée (6,1 sur 10). Signal opportunité. TF 1338 €/an. Solvabilité effort élevé.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax
T1
1 ventes · 10%
T2
4 ventes · 40%
T3
2 ventes · 20%
T4
3 ventes · 30%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Paul-de-Varax, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 384 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Paul-de-Varax.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Paul-de-Varax.
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