Saint-Étienne-la-Varenne · 69460
Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Étienne-la-Varenne : 2 138 €/m² en 2026
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Peu de ventes de maisons à Saint-Étienne-la-Varenne (14 transactions, robuste). Par ailleurs, le prix médian de 2 138 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 118 m², budget médian 251 215 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Ainsi, pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
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Saint-Étienne-la-Varenne en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE)
Prix médian /m²
2 138 €/m²
Surface médiane
117.5
Budget médian
251 215 €
Nb ventes
14
Passoires F+G
29,6 %
Effort acquisition
9.7
Conso. DPE
277
Classe DPE
E
Prix des maisons à Saint-Étienne-la-Varenne (69460) : DVF recense 14 ventes de maisons à Saint-Étienne-la-Varenne en 36 mois ; le prix médian s'établit à 2 138 €/m² pour une surface médiane de 118 m², soit un budget type d'environ 251 000 €.
Données mises à jour : octobre 2026.
Évolution des prix
Le prix des maisons monte-t-il à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Les prix médians des maisons à Saint-Étienne-la-Varenne intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 118 m², classe DPE médiane E, 29,6% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
Prix de référence maisons
Médian /m²2 138 €/m²
Moyen /m²2 355 €/m²
Budget 80m²171 040 €
Budget 120m²256 560 €
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Énergie
Quel est le DPE typique des maisons à Saint-Étienne-la-Varenne ?
À Saint-Étienne-la-Varenne, la rénovation énergétique d'une maison mal classée DPE génère un retour sur investissement mesurable. Sur 14 transactions récentes, les maisons bien classées (A-C) se vendent à un prix médian supérieur aux maisons en F-G — un écart documenté qui justifie l'investissement travaux.
Classe médiane :
E
Passoires F+G29,6 %
Performants A-C15,7 %
Consommation moy.277 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Quel effort financier pour acheter une maison à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Revenu médian
25 860 €
Budget maison
251 215 €
Années revenu
9.7
Mensualité 20 ans
1 432 €
Guide acheteur maison
Que faut-il savoir avant d'acheter une maison à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Comparatif · maison vs marché
Les maisons sont-elles plus chères que l'ensemble du marché à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 138 €/m²
Prix médian marché global2 138 €/m²
Surface médiane maison117.5
Budget médian maison251 215 €
Effort acquisition maison9.7
Volume maisons 12 mois14
Part du marché12,6 %
La géographie des prix maison à Saint-Étienne-la-Varenne montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Étienne-la-Varenne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Du Bourg | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 29/09/2025 | Maison | De La Carriere | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 22/05/2025 | Maison | De Morgon | 190 000 € | 154 m² | 1 234 € |
| 19/05/2025 | Maison | Du Paquis | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/04/2025 | Maison | De Moulin A Vent | 507 000 € | 150 m² | 3 380 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Le financement d'une maison à Saint-Étienne-la-Varenne se cadre autour de 251 215 € de budget médian et 1431 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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31,3 % du parc de Saint-Étienne-la-Varenne est classé F ou G : un nouveau bail n'est plus possible en classe G depuis le 1er janvier 2025, ni en classe F à compter du 1er janvier 2028. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Le segment maisons à Saint-Étienne-la-Varenne (2 138 €/m², 12,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 29,6% de passoires vs 40,0% pour les appartements — soit -10,4 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Étienne-la-Varenne (pression forte, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Étienne-la-Varenne. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Étienne-la-Varenne. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne.
Le marché de la maison individuelle à Saint-Étienne-la-Varenne se mesure d'abord en volume : 14 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 118 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Comment le prix des maisons a-t-il évolué à Saint-Étienne-la-Varenne ?
À Saint-Étienne-la-Varenne, les ventes de maisons sont trop rares pour établir une tendance de prix sur douze mois. La trajectoire du marché sur plusieurs années, tous types de biens confondus, est développée sur prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne.
Combien d'années de revenus pour une maison à Saint-Étienne-la-Varenne ?
L'accessibilité d'une maison à Saint-Étienne-la-Varenne se chiffre en effort : il faut environ 9,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 251 215 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Quelle taxe foncière pour une maison à Saint-Étienne-la-Varenne ?
À Saint-Étienne-la-Varenne, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 31,8%, soit environ 631 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Saint-Étienne-la-Varenne, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane E et 29,6% de passoires thermiques (consommation moyenne 276,5 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Saint-Étienne-la-Varenne, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (118 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 251 215 €.
Vivre à Saint-Étienne-la-Varenne
Parc de logements à Saint-Étienne-la-Varenne
L'INSEE dénombre 330 maisons à Saint-Étienne-la-Varenne, soit 93,2 % des 354 logements.
Diagnostics de performance énergétique à Saint-Étienne-la-Varenne
Les 27 maisons diagnostiquées à Saint-Étienne-la-Varenne en 24 mois affichent une classe médiane E et 277 kWh par m² et par an en moyenne.
Questions locales
Quel prix pour une maison à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Sur la base de DVF, une maison de 118 m² revient à environ 251 000 € à Saint-Étienne-la-Varenne, au prix médian de 2 138 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · Cadastre (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Saint-Étienne-la-Varenne
- Les conseillers Orpi vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Étienne-la-Varenne et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-Étienne-la-Varenne s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Étienne-la-Varenne dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Étienne-la-Varenne avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences Orpi informent sur les opportunités disponibles.