DPE à Saint-Étienne-la-Varenne : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Peu de diagnostics à Saint-Étienne-la-Varenne (33 DPE, robuste). Le taux de passoires de 30,4% (classe E) est une indication, pas une certitude statistique. Ce qui compte sur un marché de cette taille : connaître le DPE du bien visé, pas la moyenne. Un bien classé F dans un village avec peu de demande locative court moins de risque réglementaire qu'une passoire dans une ville sous tension — le contexte local prime sur la statistique nationale.
Distribution des classes énergétiques à Saint-Étienne-la-Varenne
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
33
Consommation moy.
275
Émissions GES moy.
23.1
Classe majoritaire
E
Passoires F+G
30,4 %
À risque E+F+G
54,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117 m²
Budget médian250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 397 €/mois
Apport nécessaire122 866 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117 m²
Budget médian250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 397 €/mois
Apport nécessaire122 866 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 860 €/an
(2 155 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 711 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 280 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-Étienne-la-Varenne
🏠 Maisons à Saint-Étienne-la-Varenne
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117.5
Budget médian251 215 €
Nb transactions14
Passoires F+G32,2 %
Classe DPE méd.E
Conso. énergie282 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-Étienne-la-Varenne
À Saint-Étienne-la-Varenne, connaître le DPE par type de bien permet d'affiner la stratégie d'achat. Un appartement à classe médiane D est statistiquement moins exposé aux restrictions futures qu'une maison à classe E — un facteur de risque à intégrer dans tout plan d'acquisition.
La répartition DPE de Saint-Étienne-la-Varenne (24,3% en A-C, 54,6% en E-F-G) évolue chaque année. Les rénovations financées par MaPrimeRénov' et les nouvelles constructions à RE2020 améliorent progressivement ce bilan — mais lentement par rapport au calendrier réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeE
Passoires F+G (global)30,4 %
Risque E+F+G54,6 %
Bons DPE A-B-C24,3 %
Passoires maisons32,2 %
Passoires appartements20,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Étienne-la-Varenne
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Bas De La Roche100,0 % F+GG
Route De Moulin À Vent33,3 % F+GD
Route De Laprat0,0 % F+GC
Route Du Bourg0,0 % F+GE
Rue Du Paradis0,0 % F+GE
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Étienne-la-Varenne
Maison
2 138 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Bas De La Roche100% F+GMédiane : G
Route De Moulin À Vent33% F+GMédiane : D
Route De Laprat0% F+GMédiane : C
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Étienne-la-Varenne
Coût de rénovation estimatif à Saint-Étienne-la-Varenne selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 30,4% de passoires dans le parc de Saint-Étienne-la-Varenne, la pression DPE est forte.
DPE · impact sur la valeur
30,4 % du parc de Saint-Étienne-la-Varenne est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
Trois chiffres pour comprendre les enjeux DPE à Saint-Étienne-la-Varenne. Premier : 30,4% de passoires F+G (pression forte). Deuxième : 54,6% du parc exposé aux interdictions 2025-2034. Troisième : 24,3% de biens performants A-C — les seuls exemptés de toute contrainte réglementaire à court terme. Ces données ADEME (33 diagnostics, classe médiane E) dessinent deux marchés parallèles à Saint-Étienne-la-Varenne : celui des biens conformes (rare, premium, porteur) et celui des passoires (abondant, risqué, en décote progressive). La consommation de 275 kWh/m²/an et les émissions de 23,1 kgCO₂/m²/an sont l'étalon de référence local.
6 ans de données DVF à Saint-Étienne-la-Varenne révèlent une trajectoire baisse significative (+-33.4%). Entre 2 058 € et 3 607 €/m². Granularité : annuel.
Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : prix médian 2 138 €/m² (robuste). DPE 30,4% passoires (pression forte), classe E. Tension soutenue (4,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1532 €/an.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Étienne-la-Varenne — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Étienne-la-Varenne, avec 30,4% de passoires dans le parc (pression forte) et un prix médian DVF de 2 138 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
T1
1 ventes · 50%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-Étienne-la-Varenne. Voir les services.
Le profil locataire à Saint-Étienne-la-Varenne : part des locataires 13,6%, taux de vacance 8,2%, revenu médian 25 860 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-Étienne-la-Varenne. Le revenu médian de 25 860 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-Étienne-la-Varenne si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-Étienne-la-Varenne. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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