Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Porte des Pierres Dorées : 3 006 €/m² médian en 2026
À Porte des Pierres Dorées, 48 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 3 006 €/m² (++12,1% sur 12 mois), surface médiane 118 m². L'écart avec les appartements (197 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Par ailleurs, sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 17,8% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Prix médian /m²
3 006 €/m²
Surface médiane
118
Budget médian
354 708 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+12,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+12,1 %
Nb ventes
48
Passoires F+G
17,8 %
Conso. DPE
219
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Porte des Pierres Dorées
Sur 48 transactions de maisons à Porte des Pierres Dorées, le prix médian de 3 006 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 118 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↑+12,1 % 24m : +12,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 006 €/m²
Moyen /m²2 827 €/m²
Budget 80m²240 480 €
Budget 120m²360 720 €
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Énergie
DPE des maisons à Porte des Pierres Dorées
Les maisons de Porte des Pierres Dorées consomment en moyenne 218,8 kWh/m²/an (classe médiane D). Rapporté à une surface médiane de 118 m², cela représente 118 m² × 218,8 kWh/an — une consommation annuelle que l'acheteur doit intégrer dans son budget de propriété.
Classe médiane :
D
Passoires F+G17,8 %
Performants A-C47,5 %
Consommation moy.219 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Porte des Pierres Dorées · Estimer une maison à Porte des Pierres Dorées
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Porte des Pierres Dorées
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Porte des Pierres Dorées
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 006 €/m²
Prix médian marché global2 915 €/m²
Écart maison/global91 €/m²
Surface médiane maison118
Budget médian maison354 708 €
Volume maisons 12 mois48
Part du marché30,6 %
Évolution 12 mois (maison)+12,1 %
Sur 48 transactions de maisons à Porte des Pierres Dorées, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Financement et accessibilité
Financer une maison à Porte des Pierres Dorées suppose un budget médian de 354 708 €, soit une mensualité de l'ordre de 2021 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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Maisons de Porte des Pierres Dorées : 3 006 €/m² (robuste), 48 transactions, évolution +12,1% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Porte des Pierres Dorées (2 915 €/m²) et aux appartements à Porte des Pierres Dorées (2 809 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Porte des Pierres Dorées — DVF × DPE (maisons : 17,8% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Porte des Pierres Dorées.
À Porte des Pierres Dorées, 48 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 118 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Porte des Pierres Dorées
À Porte des Pierres Dorées, la maison se négocie autour de 3 006 €/m² (médiane DVF), en évolution de +12,1% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Porte des Pierres Dorées, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Porte des Pierres Dorées, devenir propriétaire d'une maison représente près de — années de revenu médian (budget médian 354 708 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Porte des Pierres Dorées, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 30,2%, représente une estimation médiane de 621 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Porte des Pierres Dorées — classe médiane D, 17,8% de F-G, 218,8 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Porte des Pierres Dorées répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (118 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 354 708 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.
Questions fréquentes — Porte des Pierres Dorées
- Avec un prix médian de 2 915 €/m² et une tension locative de —/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Porte des Pierres Dorées. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 006 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 809 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Porte des Pierres Dorées repose sur la tension (— sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (15,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Porte des Pierres Dorées.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (— sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Porte des Pierres Dorées.
Aller plus loin : Vendre à Porte des Pierres Dorées · Immobilier à Porte des Pierres Dorées