Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Neuville-sur-Saône : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
La classe DPE médiane D du parc de Neuville-sur-Saône (194,5 kWh/m²/an) se situe dans la moyenne nationale pour une commune de cette densité. Ce chiffre masque des disparités importantes selon les quartiers et les périodes de construction : les biens des années 1960-1980 concentrent les passoires (7,3% de F+G au total), tandis que les constructions récentes et les rénovations tirent vers le haut. L'analyse par rue DVF permet de localiser précisément ces disparités.
Passoires F+G
7,3 %
Risque E+F+G
17,9 %
Bons DPE A-C
45,5 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
25,0 %
Passoires appt.
5,5 %
Voir aussi : Immobilier à Neuville-sur-Saône · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Neuville-sur-Saône
Nb DPE total
829
Consommation moy.
194.5
Émissions GES moy.
27.6
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
7,3 %
À risque E+F+G
17,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
245 086 €
Mensualité pour ce bien
1 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
328 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 369 €/mois
Apport nécessaire
131 053 €
Revenu nécessaire (33%)
346 €/an
Durée
142 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
393 484 €
Mensualité pour ce bien
2 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
527 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
26 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 198 €/mois
Apport nécessaire
279 451 €
Revenu nécessaire (33%)
556 €/an
Durée
51 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 010 €/mois) > mensualité max (637 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 281 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
203 422 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
34 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
89 389 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
55 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Neuville-sur-Saône
🏠 Maisons à Neuville-sur-Saône
Prix médian /m²4 324 €/m²
Surface médiane91
Budget médian393 484 €
Nb transactions29
Évolution 12 m.+26,4 %
Évolution 24 m.+26,4 %
Passoires F+G25,0 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie235 kWh/m²/an
↑+26,4 %
🏢 Appartements à Neuville-sur-Saône
Prix médian /m²3 281 €/m²
Surface médiane62
Budget médian203 422 €
Nb transactions92
Évolution 12 m.-5,9 %
Évolution 24 m.-5,9 %
Passoires F+G5,5 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie191 kWh/m²/an
↓-5,9 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 25,0% de passoires côté maisons, 5,5% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
À Neuville-sur-Saône, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,3 %
Risque E+F+G17,9 %
Bons DPE A-B-C45,5 %
Passoires maisons25,0 %
Passoires appartements5,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Neuville-sur-Saône
Population & parc logements
Population7 721
Parc logements4 275
Logements vacants423
Taux vacance9,9 %
Part locataires56,1 %
Part propriétaires43,9 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel23 150 €
Revenu médian mensuel1 929 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Neuville-sur-Saône
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Avenue Carnot Classe — 10 DPE
- Avenue Burdeau Classe — 4 DPE
- Rue Victor Hugo Classe — 7 DPE
- Chemin Du Pont Des Biches Classe — 14 DPE
- Rue Aristide Briand Classe — 2 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Place Raspail 100,0 % passoires 2 DPE
- Rue Pollet 66,7 % passoires 6 DPE
- Avenue De L'europe 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Louis Blanc 45,5 % passoires 11 DPE
- Rue Grenette 42,9 % passoires 7 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Neuville-sur-Saône
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Place Raspail 100,0 % F+G G
- Rue Pollet 66,7 % F+G F
- Avenue De L'europe 50,0 % F+G E
- Rue Louis Blanc 45,5 % F+G E
- Rue Grenette 42,9 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Avenue Carnot — A-C C
- Avenue Burdeau — A-C D
- Rue Victor Hugo — A-C C
- Chemin Du Pont Des Biches — A-C C
- Rue Aristide Briand — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Neuville-sur-Saône
Maison
4 324 €/m²
Appartement
3 281 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Place Raspail100% F+GMédiane : G
- Rue Pollet67% F+GMédiane : F
- Avenue De L'europe50% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Neuville-sur-Saône
Coût de rénovation estimatif à Neuville-sur-Saône selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,3% de passoires dans le parc de Neuville-sur-Saône, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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Voir aussi : Vendre à Neuville-sur-Saône · Prix immobilier à Neuville-sur-Saône
Le bilan DPE de Neuville-sur-Saône (7,3% passoires, classe D, pression faible) impacte directement les valeurs vénales. Pour comprendre l'effet sur les prix DVF : prix immobilier à Neuville-sur-Saône (3 658 €/m², robuste) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur ce prix médian. Pour une estimation intégrant le DPE : estimer votre bien à Neuville-sur-Saône. Pour les vendeurs : vendre à Neuville-sur-Saône — comment votre DPE influence la stratégie de prix dans un marché 172 transactions — marché dynamique. Pour les investisseurs : investissement locatif à Neuville-sur-Saône — le filtre DPE est impératif (7,3% passoires dans la commune). Vue globale : marché immobilier de Neuville-sur-Saône.
Neuville-sur-Saône 2026 : prix médian 3 658 €/m² (robuste). DPE 7,3% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1531 €/an.
Le parc énergétique de Neuville-sur-Saône est en pleine transition : classe DPE médiane D, 45,5% de logements performants (A-C) et 7,3% de passoires (F-G), sur 829 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 194,5 kWh/m²/an pour 27,6 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Neuville-sur-Saône.
À Neuville-sur-Saône, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (7,3% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Neuville-sur-Saône.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Neuville-sur-Saône — ce qui est disponible. La commune est en zone zone A — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Neuville-sur-Saône, avec 7,3% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 658 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 247 m² | 26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 241 m² | 29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 20 | 1 416 m² | AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 179 m² | 2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Jan.
6
Fév.
4
Mar.
6
Avr.
6
Mai.
7
Jui.
9
Jui.
8
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
7
Nov.
5
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Neuville-sur-Saône. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Neuville-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,3% de passoires et 45,5% de biens performants à Neuville-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Neuville-sur-Saône est de 194,5 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,3% de passoires à Neuville-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Neuville-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Neuville-sur-Saône