Prix des maisons à Marcy : 3 360 €/m² médian en 2026
À Marcy, le parc maison est de bonne qualité énergétique (82,4% global de A-C, classe médiane maison B). Les maisons se vendent à 3 360 €/m² (+-1,8% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 12 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
Tendances prix maison à Marcy
Combien vaut votre bien à Marcy ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Marcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Marcy
Acheter une maison à Marcy : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Marcy · Estimer une maison à Marcy
Acheter une maison à Marcy
Prix des maisons vs marché global à Marcy
La stratification des rues maison à Marcy constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (3 360 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Marcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De Villefranche | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 24/09/2025 | Maison | Claude Chappe | 493 720 € | 146 m² | 3 382 € |
| 01/08/2025 | Maison | Du Poirier | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |
| 09/05/2025 | Maison | De Montezain | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 14/03/2025 | Maison | D Alix | 509 100 € | 161 m² | 3 162 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 877 m² | ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY | 06/09/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcy
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcy
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,0/10 et le prix médian DVF de 3 377 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Marcy · Immobilier à Marcy