Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Lucenay : 3 380 €/m² médian en 2026
À Lucenay, les maisons concentrent 37,0% des ventes résidentielles (27 actes) à 3 380 €/m². Par ailleurs, la prime de 148 €/m² sur les appartements traduit la demande pour la surface (116 m² médians) et l'usage individuel. L'effort d'achat de 13,7 années (accessibilité peu accessibles, budget 392 080 €) définit le profil des acquéreurs potentiels. Ainsi, le DPE des maisons — 9,5% de passoires, classe C, 189,2 kWh/m²/an — est un critère de valorisation qui pèse de plus en plus sur les négociations.
Prix médian /m²
3 380 €/m²
Surface médiane
116
Budget médian
392 080 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-18,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-18,7 %
Nb ventes
27
Passoires F+G
9,5 %
Effort acquisition
13.7
Conso. DPE
189
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Lucenay
La tendance des prix maison à Lucenay — -18,7% sur 12 mois, -15,5% sur 24 mois — est calculée sur 27 transactions DVF. Par ailleurs, ces données permettent de comparer l'évolution récente à la tendance de fond. Ainsi, pour un vendeur, une tendance haussière est un signal de mise en vente opportune ; pour un acheteur, elle donne la mesure du coût de l'attente. La solvabilité effort élevé du marché (12,4 années de revenu médian) et la demande modérée encadrent le contexte de négociation.
↓-18,7 % 24m : -18,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 380 €/m²
Moyen /m²3 334 €/m²
Budget 80m²270 400 €
Budget 120m²405 600 €
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Énergie
DPE des maisons à Lucenay
Le profil énergétique des maisons de Lucenay (9,5% de passoires, classe C, 189,2 kWh/m²/an) se compare défavorablement aux appartements (0,0%, 9,5 points d'écart). Cet écart structurel tient au bâti individuel, généralement moins performant thermiquement. Par ailleurs, sur un marché à 3 380 €/m², la décote d'une passoire F ou G représente un enjeu financier direct — d'autant que la pression DPE faible et les émissions de 15,4 kgCO₂/m²/an du parc rendent ce sujet incontournable.
Classe médiane :
C
Passoires F+G9,5 %
Performants A-C58,5 %
Consommation moy.189 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Lucenay : effort financier
Revenu médian
28 690 €
Budget maison
392 080 €
Années revenu
13.7
Mensualité 20 ans
2 235 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Lucenay · Estimer une maison à Lucenay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Lucenay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Lucenay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 380 €/m²
Prix médian marché global3 331 €/m²
Écart maison/global49 €/m²
Surface médiane maison116
Budget médian maison392 080 €
Effort acquisition maison13.7
Volume maisons 12 mois27
Part du marché37,0 %
Évolution 12 mois (maison)-18,7 %
Sur les 13 rues répertoriées à Lucenay, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Des Esserteaux (5 111 €/m²), De Chibrut (4 702 €/m²), Des Ecoliers (4 624 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est Du Plantay à 2 275 €/m², soit +53% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Dernières ventes — Maisons à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/11/2025 | Maison | Des Ecoliers | 294 000 € | 59 m² | 4 983 € |
| 17/10/2025 | Maison | De Morance | 590 000 € | 162 m² | 3 642 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Lucenay suppose un budget médian de 392 080 €, soit une mensualité de l'ordre de 2234 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Lucenay (3 380 €/m², 27 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Lucenay (3 331 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 232 €/m²) — l'écart de 148 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Lucenay (ajustement DPE : 9,5% de passoires maisons, classe C). Dans un marché 73 transactions enregistrées (signal opportunité, 86‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Lucenay. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Lucenay.
À Lucenay, 27 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 116 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Lucenay
À Lucenay, la maison se négocie autour de 3 380 €/m² (médiane DVF), en évolution de -18,7% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Lucenay, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Lucenay, devenir propriétaire d'une maison représente près de 13,7 années de revenu médian (budget médian 392 080 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Lucenay, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Lucenay — classe médiane C, 9,5% de F-G, 189,2 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Lucenay répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (116 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 392 080 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Lucenay.
Questions fréquentes — Lucenay
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Lucenay signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Lucenay proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Lucenay et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Lucenay pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Lucenay. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Lucenay · Immobilier à Lucenay