Prix des maisons à Lucenay : 3 380 €/m² médian en 2026
À Lucenay, les maisons concentrent 37,0% des ventes résidentielles (27 actes) à 3 380 €/m². La prime de 148 €/m² sur les appartements traduit la demande pour la surface (116 m² médians) et l'usage individuel. L'effort d'achat de 13,7 années (accessibilité peu accessibles, budget 392 080 €) définit le profil des acquéreurs potentiels. Le DPE des maisons — 12,2% de passoires, classe D, 197,8 kWh/m²/an — est un critère de valorisation qui pèse de plus en plus sur les négociations.
Tendances prix maison à Lucenay
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Lucenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Lucenay
Acheter une maison à Lucenay : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Lucenay · Estimer une maison à Lucenay
Acheter une maison à Lucenay
Prix des maisons vs marché global à Lucenay
Sur les 13 rues répertoriées à Lucenay, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Des Esserteaux (5 111 €/m²), De Chibrut (4 702 €/m²), Des Ecoliers (4 624 €/m²). Le point d'entrée est Du Plantay à 2 275 €/m², soit +53% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Dernières ventes — Maisons à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/11/2025 | Maison | Des Ecoliers | 294 000 € | 59 m² | 4 983 € |
| 17/10/2025 | Maison | De Morance | 590 000 € | 162 m² | 3 642 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Lucenay
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lucenay
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Lucenay signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Lucenay proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Lucenay et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Lucenay pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Lucenay. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Lucenay · Immobilier à Lucenay