Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Ambérieux-en-Dombes : 2 986 €/m² médian en 2026
Les maisons de Ambérieux-en-Dombes se négocient à 2 986 €/m² sur 22 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 104 m² et le budget médian de 309 051 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +2,8% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+15,4%).
Prix médian /m²
2 986 €/m²
Surface médiane
103.5
Budget médian
309 051 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+2,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+2,8 %
Nb ventes
22
Effort acquisition
12.6
Évolution des prix
Tendances prix maison à Ambérieux-en-Dombes
La tendance des prix maison à Ambérieux-en-Dombes — +2,8% sur 12 mois, +15,4% sur 24 mois — est calculée sur 22 transactions DVF. Par ailleurs, ces données permettent de comparer l'évolution récente à la tendance de fond. Ainsi, pour un vendeur, une tendance haussière est un signal de mise en vente opportune ; pour un acheteur, elle donne la mesure du coût de l'attente. La solvabilité effort élevé du marché (12,2 années de revenu médian) et la demande modérée encadrent le contexte de négociation.
↑+2,8 % 24m : +2,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 986 €/m²
Moyen /m²2 904 €/m²
Budget 80m²238 880 €
Budget 120m²358 320 €
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Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Ambérieux-en-Dombes
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 986 €/m²
Prix médian marché global3 087 €/m²
Écart maison/global-101 €/m²
Surface médiane maison103.5
Budget médian maison309 051 €
Effort acquisition maison12.6
Volume maisons 12 mois22
Part du marché34,4 %
Évolution 12 mois (maison)+2,8 %
Sur les 13 rues répertoriées à Ambérieux-en-Dombes, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : De la Dombes (3 482 €/m²), Les Aubepines (3 294 €/m²), Le Parc des Dombes (3 285 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est De Saint Trivier à 2 262 €/m², soit +13% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Dernières ventes — Maisons à Ambérieux-en-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 23/12/2025 | Maison | Le Parc Des Dombes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Gouverneur | 356 000 € | 102 m² | 3 490 € |
| 18/12/2025 | Maison | Des Troenes | 361 000 € | 180 m² | 2 006 € |
| 15/12/2025 | Maison | Pierre Colas | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Ambérieux-en-Dombes, acquérir une maison engage un budget médian de 309 051 €, pour une charge mensuelle d'environ 1761 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Ambérieux-en-Dombes affiche +15,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Les données DVF sur les maisons de Ambérieux-en-Dombes (2 986 €/m², 22 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Ambérieux-en-Dombes (3 087 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 096 €/m²) — l'écart de 110 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Ambérieux-en-Dombes (ajustement DPE : — de passoires maisons, classe —). Dans un marché 64 transactions enregistrées (signal marché tendu, 77‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Ambérieux-en-Dombes. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Ambérieux-en-Dombes.
Combien de maisons se vendent à Ambérieux-en-Dombes ? Sur douze mois, 22 transactions de maisons individuelles, surface médiane 104 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Historique prix maisons à Ambérieux-en-Dombes
Référence de prix pour la maison à Ambérieux-en-Dombes : 2 986 €/m² médian, évolution +2,8% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Effort d'acquisition maisons
À Ambérieux-en-Dombes, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,6 années de revenu médian (budget médian 309 051 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Ambérieux-en-Dombes, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1689 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Ambérieux-en-Dombes pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à —, avec — de passoires (F-G) et une consommation moyenne de — kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Ambérieux-en-Dombes obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (104 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (309 051 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Ambérieux-en-Dombes
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Ambérieux-en-Dombes signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Ambérieux-en-Dombes proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Ambérieux-en-Dombes et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Ambérieux-en-Dombes pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 4,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Ambérieux-en-Dombes. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
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