Code postal 69450 · Données DPE, INSEE · 2026
Prix immobilier 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — analyse par commune 2026
Ce tableau classe les communes de 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or par prix médian DVF — de la plus accessible à la plus valorisée. L'objectif : vous donner les vrais chiffres (pas des estimations) pour cibler la commune qui correspond à votre budget et à votre projet.
Prix médian /m²
5 621 €/m²
Passoires F+G
14,0 %
Classe médiane
C
Tension locative
soutenue
Part locataires
29,0 %
Données DVF par commune · Code postal 69450
Performance immobilière des communes
Le CP 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or concentre plusieurs communes aux prix distincts. Ce comparatif DVF identifie la commune la plus accessible de la zone.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 619 €/m² | 5 693 € | 5 244 € | 87 | -2,0 % | C | 12,9 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Financement et accessibilité
Taux BdF — (—) : bien median 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or = — euros/mois sur 20 ans. 100k = — euros/mois.
Le cocon du secteur 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (5 621 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone A) · gestion. Énergie : DPE (14,0% passoires).
Questions fréquentes — 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Les données proviennent exclusivement de registres publics officiels : les DVF (Demandes de Valeurs Foncières, cadastre DGFiP) pour les prix de transactions notariées réelles, les diagnostics ADEME pour les classes énergétiques DPE, et les données INSEE (enquêtes Filosofi) pour les revenus médians et la composition des ménages. Seuls les indicateurs appuyés sur au moins 5 transactions sont affichés ; en dessous de ce seuil, la valeur est remplacée par un tiret '—' plutôt qu'inventée. Les données couvrent une fenêtre glissante de 12 mois pour refléter le marché actuel.
- Un tiret indique que la base statistique est insuffisante pour cet indicateur à 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : moins de 5 transactions sur la période pour ce segment, ou donnée source non disponible à ce niveau géographique. Aucune valeur n'est extrapolée ni estimée. Cette transparence est préférable à des données qui sembleraient précises mais seraient statistiquement non représentatives. Une valeur incertaine serait plus trompeuse qu'un tiret honnête.
- Le prix médian est la valeur centrale des transactions : 50% des ventes se font au-dessus, 50% en dessous. Il n'est pas influencé par les biens atypiques (villa exceptionnelle ou logement très dégradé). Le prix moyen inclut tous les extrêmes et peut être tiré vers le haut ou le bas par quelques transactions hors normes. Pour se positionner sur le marché de 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et calibrer une offre ou un prix de vente, le prix médian DVF est l'indicateur le plus représentatif et le plus fiable.
- Les deux segments présentent des dynamiques de prix, des volumes de transactions et des profils d'acheteurs distincts, qui justifient une analyse séparée. Les maisons s'échangent généralement à un prix médian au m² différent des appartements, avec des surfaces médianes plus élevées et une demande plus familiale. Les appartements sont souvent plus liquides et attrayants pour les investisseurs locatifs. Les pages prix des maisons et prix des appartements détaillent ces données par segment.
- De plus en plus. Le calendrier réglementaire prévoit l'interdiction de location des logements classés G dès 2025, F en 2028, E en 2034. Cette contrainte progressive se traduit par une décote croissante sur les passoires thermiques et une prime sur les biens bien classés (A, B ou C). Pour un investisseur, négliger la classe DPE revient à sous-estimer un risque de dépréciation significatif. Notre page DPE à 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or présente la répartition énergétique complète du parc local.
Autres analyses — code postal 69450
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Le marché immobilier de 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est suivi en continu par les équipes ORPI Direct Habitat, dont la connaissance terrain complète utilement les statistiques officielles DVF, DPE et INSEE. Si ces données offrent des repères objectifs sur les prix et volumes, la connaissance fine des quartiers, des projets d'aménagement locaux et des dynamiques de demande propres à 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or reste irremplaçable pour conclure une transaction dans les meilleures conditions. L'approche idéale combine les deux dimensions : une analyse data-driven fondée sur les données officielles présentées ici, et un accompagnement professionnel qui capte les opportunités et anticipe les risques spécifiques au marché de 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Pour bénéficier de cet accompagnement, prenez contact avec nos conseillers ORPI pour un premier échange sans engagement et sans frais. Nos équipes interviennent à 69450 – Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et dans l'ensemble des communes du bassin résidentiel voisin.