Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Rochetaillée-sur-Saône ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rochetaillée-sur-Saône.

Comment construire un patrimoine immobilier à Rochetaillée-sur-Saône ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,6/10 et le prix médian DVF de 3 550 €/m² guident cette stratégie progressive.

Rochetaillée-sur-Saône a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de -1,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rochetaillée-sur-Saône surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Rochetaillée-sur-Saône ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Rochetaillée-sur-Saône ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Rochetaillée-sur-Saône : 3 464 €/m² médian en 2026

Le parc appartement de Rochetaillée-sur-Saône présente un bon profil énergétique (65,5% global de A-C, classe médiane appartement C). Les 6 transactions (robuste) à 3 464 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative élevée (6,6 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.

Prix médian /m²

3 464 €/m²

Surface médiane

71.5

Budget médian

247 676 €

Nb ventes

Passoires F+G

3,2 %

Classe DPE

Conso. DPE

162

Analyse du marché

Appartements à Rochetaillée-sur-Saône

Prix de référence appartements

Médian /m²3 464 €/m²

Moyen /m²3 223 €/m²

Budget 40m²138 560 €

Budget 65m²225 160 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Rochetaillée-sur-Saône ?

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📍 Rochetaillée-sur-Saône

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 240 €/an · 2 437 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 464 €/m²

Surface médiane 71 m²

Budget médian 245 944 €

Mensualité pour ce bien 1 374 €/mois

Coût total crédit 20 ans 329 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 804 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 143 928 €

Surface finançable 41 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 374 €/mois

Apport nécessaire 102 016 €

Revenu nécessaire (33%) 347 €/an

Durée 50 ans

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 804 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 240 €/an (2 437 €/mois) · Mensualité max à 33% : 804 €/mois · Capacité d'emprunt : 143 928 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Rochetaillée-sur-Saône

Classe médiane : C

Passoires F+G3,2 %

Performants A-C65,5 %

Consommation moy.162 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Rochetaillée-sur-Saône · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Rochetaillée-sur-Saône

Acheter un appartement à Rochetaillée-sur-Saône au prix médian de 3 550 €/m² (évolution -1,5 % sur 12 mois) représente 11.4 ans de revenu médian (revenu médian 29 240 €/an). Les appartements de Rochetaillée-sur-Saône affichent 3,2 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Rochetaillée-sur-Saône.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Rochetaillée-sur-Saône

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 464 €/m²

Surface médiane71.5

Budget médian247 676 €

Effort d'acquisition8.5

Volume 12 mois6

Part du marché résidentiel15,8 %

Passoires F+G3,2 %

À Rochetaillée-sur-Saône, la proportion d'appartements dans les transactions totales (6/20) révèle la structure du marché résidentiel local. Une forte proportion d'appartements signifie un marché plus diversifié — avec une liquidité de chaque segment potentiellement réduite par rapport à un marché mono-typologique.

Évolution des prix des appartements à Rochetaillée-sur-Saône

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 702 €/m²

Évolution 6 ans

-0,8%

Pic (2023-S1)

6 918 €/m²

Départ 2020-S2

3 891 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,8% : 3 973 → 3 942 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 891 €	—	6
2021-S1	5 017 €	+28,9%	4
2021-S2	4 345 €	-13,4%	6
2022-S1	3 600 €	-17,1%	5
2022-S2	4 492 €	+24,8%	6
2023-S1	6 918 €	+54,0%	2
2023-S2	2 667 €	-61,4%	3
2024-S2	3 423 €	+28,3%	1
2025-S1	2 547 €	-25,6%	3
2025-S2	3 702 €	+45,3%	2

Financement et accessibilité

Coût total appartement médian à Rochetaillée-sur-Saône : 247 676 € (prix DVF robuste) + 24894-27218 € (notaire). Mensualité : 1384 €/mois (taux —, BdF —). Avantage DPE appartements : 3,2% passoires vs 21,4% pour les maisons — 18,2 points d'écart. Émissions : 26,9 kgCO₂/m²/an.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 11.4 années de revenu pour acheter un bien type à Rochetaillée-sur-Saône. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Volume appts Rochetaillée-sur-Saône : 6 actes notariaux sur 24 mois, prix médian 3 464 €/m². 12 mois : 6 ventes à 3 464 €/m². Écart de prix entre les deux fenêtres : signe d'accélération ou de stabilisation.

Comprendre le marché des appartements à Rochetaillée-sur-Saône en 2026. Offre : 6 transactions sur 12 mois (15,8% du marché résidentiel), surface médiane 72 m², prix 3 464 €/m². Demande : signal acheteurs équilibré, marché 38 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 3,2% de passoires (classe C), 18,2 pts de moins que les maisons. Budget : 247 676 €, effort 8,5 ans, mensualité ~1384 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Rochetaillée-sur-Saône.

Historique prix appts à Rochetaillée-sur-Saône

Trajectoire des appartements sur 6 ans : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,8% : 3 973 → 3 942 €/m². Les données semestriels DVF montrent un prix plancher à 2 967 €/m² et un sommet à 5 970 €/m² — l'appartement type de 72 m² valait 3 973 €/m² en 2020-S2, contre 3 464 €/m² aujourd'hui. Un écart de -0.8% qui change le calcul d'acquisition.

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Rochetaillée-sur-Saône — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 6 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 464 €/m² (12m) / 3 464 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 3,2% passoires (classe C), 18,2 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,5 ans de revenu médian, budget 247 676 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,6 sur 10) : revenu médian 2 437 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

Effort achat appartement Rochetaillée-sur-Saône : 8,5 années de revenu médian pour 247 676 €. Pression passoires appartements 3.2% vs maisons 21.4% — l'avantage DPE structurel des appartements explique leur prime de prix.

À Rochetaillée-sur-Saône, la profondeur du bassin d'acheteurs d'appartements est définie par la solvabilité locale : 8,5 années de revenu médian (29 240 €/an) pour accéder au segment. Ce filtre financier exclut mécaniquement les ménages les plus modestes — et crée une demande solvable qualifiée.

Saisonnalité du marché immobilier à Rochetaillée-sur-Saône

3 ventes · 30%

4 ventes · 40%

2 ventes · 20%

1 ventes · 10%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Rochetaillée-sur-Saône

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rochetaillée-sur-Saône.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,6/10 et le prix médian DVF de 3 550 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -1,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rochetaillée-sur-Saône surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Investisseurs : Investissement locatif à Rochetaillée-sur-Saône