Prix des appartements à Gleizé : 2 143 €/m² médian en 2026
À Gleizé, appartements en synthèse : 2 143 €/m² (robuste), 51 ventes (28,2% du marché), surface 67 m², budget 143 581 €, effort 6,1 années, évolution -1,2% sur 12 mois. DPE : classe D, 8,1% passoires, 200,2 kWh/m²/an. Écart vs maisons (3 060 €/m²) : 917 €/m² prix, 3,4 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 27,9 kgCO₂/m²/an.
Appartements à Gleizé
Combien vaut votre bien à Gleizé ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Gleizé
Voir aussi : Prix immobilier global à Gleizé · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Gleizé
Acheter un appartement à Gleizé au prix médian de 2 584 €/m² (évolution -2,1 % sur 12 mois) représente 9.7 ans de revenu médian (revenu médian 23 660 €/an). Les appartements de Gleizé affichent 8,1 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Gleizé.
?>Données du marché appartements à Gleizé
À Gleizé, la demande modérée et la liquidité élevée du marché global s'appliquent au segment appartement, qui représente une part significative des 109 transactions annuelles. Les appartements bien positionnés captent une fraction active de cette demande.
Financement et accessibilité
Les prix à Gleizé ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Historique prix appts à Gleizé
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Avec un prix médian de 2 584 €/m² et une tension locative de 6,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Gleizé. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 060 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 143 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Gleizé repose sur la tension (6,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (9,3% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Gleizé.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Gleizé.
Investisseurs : Investissement locatif à Gleizé