Code postal 69400 · Données DPE, INSEE · 2026
Prix des appartements 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… — données par commune 2026
Appartements 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… — price vs DPE : dans quelle commune acheter un appartement performant sans surpayer ? Ce tableau DVF/DPE croise les prix médians et les profils énergétiques par commune.
Prix médian /m²
2 636 €/m²
Passoires F+G
10,8 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
50,8 %
Données DVF par commune · Code postal 69400
Performance immobilière des communes
Prix appartements 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… par commune : ce tableau DVF compare les prix médians appartements des communes du CP. Il permet d'identifier les communes où les appartements sont les plus abordables — et où ils sont les plus valorisés.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arnas | 3 049 €/m² | 2 992 € | 3 271 € | 49 | -0,7 % | D | 10,0 % |
| Limas | 3 016 €/m² | 3 596 € | 2 592 € | 63 | -2,4 % | D | 8,5 % |
| Porte des Pierres Dorées | 2 976 €/m² | 3 083 € | 2 809 € | 47 | +8,2 % | D | 18,2 % |
| Gleizé | 2 584 €/m² | 3 060 € | 2 143 € | 109 | -2,1 % | D | 12,4 % |
| Villefranche-sur-Saône | 2 520 €/m² | 2 887 € | 2 447 € | 598 | -2,3 % | D | 7,6 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 102 €/an
(1 759 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Financement appartements — zone CP
Credit appartement 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… : — euros sur 20 ans (—) = — euros/mois. Effort — ans.
Le cocon du secteur 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 636 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone B1) · gestion. Énergie : DPE (10,8% passoires).
Questions fréquentes — 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées…
- Les locataires sont de plus en plus sensibles à la classe DPE, principalement pour des raisons financières : un logement en F ou G engendre des charges énergétiques deux à trois fois supérieures à un logement en B ou C. Face à une offre comparable en loyer, le locataire averti choisira le logement le moins énergivore pour minimiser son coût total d'occupation. Dans le secteur 69400, les biens bien classés (A, B, C) se louent plus rapidement et permettent parfois de demander un loyer légèrement supérieur, compensé par des charges plus faibles pour le locataire.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2024 (pour les copropriétés de 50 à 200 lots) et depuis le 1er janvier 2025 (pour les copropriétés de 50 lots et moins). Ce DPE collectif donne une note à l'ensemble de l'immeuble et oriente les décisions de travaux de la copropriété. Dans le secteur 69400, vérifiez la disponibilité du DPE collectif pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'ensemble de l'immeuble.
- La possibilité d'augmenter le loyer après rénovation DPE dépend du contexte réglementaire : en zone non soumise à l'encadrement des loyers (ce qui est le cas de la plupart des communes du secteur 69400), une amélioration de classe DPE peut justifier une hausse de loyer lors d'un renouvellement de bail ou d'une remise en location. En zone à encadrement des loyers (si applicable), les marges sont plus contraintes. Dans tous les cas, un bien rénové se loue plus facilement et plus rapidement, réduisant la vacance locative — un gain souvent supérieur à celui d'une simple augmentation de loyer.
- La base DPE ADEME inclut les logements sociaux ayant fait l'objet d'un diagnostic, mais les bailleurs sociaux suivent des calendriers de rénovation spécifiques et disposent de leurs propres obligations réglementaires. Dans le secteur 69400, si une proportion significative du parc est constituée de logements sociaux, les statistiques DPE de cette page peuvent présenter un biais selon le niveau de rénovation du parc social local. Les données présentées sont représentatives du parc en transaction et en relocation, pas nécessairement de l'ensemble du stock résidentiel.
- ORPI Direct Habitat intègre systématiquement la classe DPE dans ses estimations de valeur vénale et locative dans le secteur 69400. La décote ou la prime associée à la classe DPE est calibrée selon le marché local : dans les communes tendues, l'impact est modéré ; dans les communes moins liquides, il est plus prononcé. Cette intégration du risque réglementaire dans l'estimation permet de donner au propriétaire une vision réaliste du prix de marché de son bien, et à l'acheteur une base de négociation argumentée. Obtenez une estimation intégrant le DPE pour votre bien →
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Le marché immobilier de 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… est suivi en continu par les équipes ORPI Direct Habitat, dont la connaissance terrain complète utilement les statistiques officielles DVF, DPE et INSEE. Si ces données offrent des repères objectifs sur les prix et volumes, la connaissance fine des quartiers, des projets d'aménagement locaux et des dynamiques de demande propres à 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… reste irremplaçable pour conclure une transaction dans les meilleures conditions. L'approche idéale combine les deux dimensions : une analyse data-driven fondée sur les données officielles présentées ici, et un accompagnement professionnel qui capte les opportunités et anticipe les risques spécifiques au marché de 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées…. Pour bénéficier de cet accompagnement, prenez contact avec nos conseillers ORPI pour un premier échange sans engagement et sans frais. Nos équipes interviennent à 69400 – Arnas, Gleizé, Porte des Pierres Dorées… et dans l'ensemble des communes du bassin résidentiel voisin.