Les données de cette page sont-elles à jour pour Saint-Paul-de-Varax ?

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Paul-de-Varax, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.

Comment cette page se distingue-t-elle des portails immobiliers pour Saint-Paul-de-Varax ?

Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 384 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Paul-de-Varax.

Comment signaler une erreur sur les données de Saint-Paul-de-Varax ?

Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Paul-de-Varax.

Pourquoi faire confiance aux données ORPI Direct Habitat pour Saint-Paul-de-Varax ?

ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Paul-de-Varax. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.

Comment démarrer un projet immobilier à Saint-Paul-de-Varax avec ORPI Direct Habitat ?

(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Paul-de-Varax.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Saint-Paul-de-Varax : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

Le bilan DPE de Saint-Paul-de-Varax confirme un parc de qualité : classe médiane C, consommation 150,2 kWh/m²/an, 67,0% de A-C et seulement 2,3% de passoires F+G (pression faible). Dans le contexte réglementaire actuel, ce profil énergétique constitue un avantage compétitif réel par rapport aux communes voisines plus dégradées. Les propriétaires peuvent valoriser cet avantage, les acheteurs et investisseurs peuvent se projeter sereinement.

Passoires F+G

2,3 %

Risque E+F+G

10,8 %

Bons DPE A-C

67,0 %

Classe médiane

Passoires maisons

1,6 %

Passoires appt.

3,1 %

Voir aussi : Immobilier à Saint-Paul-de-Varax · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Saint-Paul-de-Varax

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

130

Consommation moy.

150.2

Émissions GES moy.

14.1

Classe majoritaire

Passoires F+G

2,3 %

À risque E+F+G

10,8 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Saint-Paul-de-Varax

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-Paul-de-Varax

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Paul-de-Varax

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 23 200 €/an · 1 933 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 384 €/m²

Surface médiane 101 m²

Budget médian 240 784 €

Mensualité pour ce bien 1 345 €/mois

Coût total crédit 20 ans 322 800 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 638 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 114 212 €

Surface finançable 47 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 345 €/mois

Apport nécessaire 126 572 €

Revenu nécessaire (33%) 340 €/an

Durée 112 ans et 8 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 23 200 €/an · 1 933 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 455 €/m²

Surface médiane 103 m²

Budget médian 252 865 €

Mensualité pour ce bien 1 413 €/mois

Coût total crédit 20 ans 339 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 638 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 114 212 €

Surface finançable 46 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 413 €/mois

Apport nécessaire 138 653 €

Revenu nécessaire (33%) 357 €/an

Durée 33 ans et 1 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (649 €/mois) > mensualité max (638 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an (1 933 €/mois) · Mensualité max à 33% : 638 €/mois · Capacité d'emprunt : 114 212 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Saint-Paul-de-Varax

🏠 Maisons à Saint-Paul-de-Varax

Prix médian /m²2 455 €/m²

Surface médiane103

Budget médian252 865 €

Nb transactions19

Évolution 12 m.-1,8 %

Évolution 24 m.-1,8 %

Passoires F+G1,6 %

Classe DPE méd.C

Conso. énergie164 kWh/m²/an

→-1,8 %

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Saint-Paul-de-Varax

Les maisons de Saint-Paul-de-Varax représentent le segment le plus exposé aux contraintes DPE : 1,6% de passoires contre 3,1% pour les appartements. Pour un acquéreur de maison, le DPE est donc un critère d'analyse prioritaire — avant même la surface ou l'emplacement.

À Saint-Paul-de-Varax, la transformation du bilan DPE local dépend de trois facteurs : rénovations financées par les aides publiques, nouvelles constructions conformes RE2020, et démolitions de vieux bâti énergivore. Ce triptyque conditionne l'évolution de la répartition 67,0% / 2,3% dans les années à venir.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)2,3 %

Risque E+F+G10,8 %

Bons DPE A-B-C67,0 %

Passoires maisons1,6 %

Passoires appartements3,1 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Saint-Paul-de-Varax

Population & parc logements

Population1 641

Parc logements684

Logements vacants50

Taux vacance7,3 %

Part locataires32,6 %

Part propriétaires67,4 %

Tension locativeélevée

Revenus du secteur

Revenu médian annuel23 200 €

Revenu médian mensuel1 933 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Saint-Paul-de-Varax

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Saint-Paul-de-Varax

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Impasse Des Naturelles Classe — 3 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Place Louis Jourdan 9,1 % passoires 11 DPE
Rue De La Dombes 0,0 % passoires 7 DPE
Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux 0,0 % passoires 2 DPE
Rue Du Magnolia 0,0 % passoires 3 DPE
Route Du Pont Rouge 0,0 % passoires 13 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Saint-Paul-de-Varax

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Place Louis Jourdan 9,1 % F+G C
Rue De La Dombes 0,0 % F+G D
Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux 0,0 % F+G D
Rue Du Magnolia 0,0 % F+G D
Route Du Pont Rouge 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Impasse Des Naturelles — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Paul-de-Varax

Maison

2 455 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Place Louis Jourdan9% F+GMédiane : C
Rue De La Dombes0% F+GMédiane : D
Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux0% F+GMédiane : D

Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Paul-de-Varax

Coût de rénovation estimatif à Saint-Paul-de-Varax selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 2,3% de passoires dans le parc de Saint-Paul-de-Varax, la pression DPE est faible.

DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Paul-de-Varax. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

Obtenir une estimation DPE incluse →

Voir aussi : Vendre à Saint-Paul-de-Varax · Prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax

La pression DPE faible à Saint-Paul-de-Varax (2,3% passoires, 10,8% exposés 2025-2034) crée une bifurcation de marché croissante. Pour mesurer l'impact sur les prix : prix DVF à Saint-Paul-de-Varax (2 384 €/m²) — les biens A-C commandent +5-15% vs ce médian. Pour intégrer le DPE dans une estimation : estimer votre bien à Saint-Paul-de-Varax. Pour les vendeurs propriétaires de passoires : stratégie de vente à Saint-Paul-de-Varax — anticiper la décote ou rénover avant mise en vente. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax.

À Saint-Paul-de-Varax, 2,3% des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 130 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane C et la consommation 150,2 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 10,8% du parc est exposé. À l'échelle de 684 logements, c'est 10,8% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE faible à Saint-Paul-de-Varax n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.

Sur 6 ans à Saint-Paul-de-Varax : prix entre 1 505 €/m² et 2 638 €/m² (baisse significative, -16.9% d'évolution totale). Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 16,9% : 2 196 → 1 825 €/m².

Bifurcation de marché DPE à Saint-Paul-de-Varax : les deux marchés parallèles. Marché des biens conformes A-C (67,0% du parc, classe médiane C) : demande forte, pas de risque réglementaire, premium de 5-15% sur 2 384 €/m² (robuste), rotation rapide, loyers stables. Marché des passoires F+G (2,3%, pression faible) : interdictions progressives (G 2025, F 2028), décote de prix 5-15%, coût travaux 15-40 000 €, restriction locative, dépréciation progressive. Cette bifurcation s'accentue chaque année. Un acheteur qui comprend cette dynamique cible les A-C — rares mais sécurisés. Un investisseur filtre systématiquement sur A-C. Un vendeur de F-G doit agir maintenant : vendre avant la dépréciation ou rénover avant l'interdiction. Ces tendances de fond reconfigurent le marché de Saint-Paul-de-Varax sur 10 ans.

Synthèse Saint-Paul-de-Varax : 2 384 €/m² (robuste), 22 actes, -11,3%/12m, 2,3% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax

1 ventes · 10%

4 ventes · 40%

2 ventes · 20%

3 ventes · 30%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Saint-Paul-de-Varax

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Paul-de-Varax, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 384 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Paul-de-Varax.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Paul-de-Varax.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Paul-de-Varax. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Paul-de-Varax.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Saint-Paul-de-Varax