Investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat en 2026
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Prix médian à L'Abergement-Clémenciat : 2 817 €/m² ; 13,8 % des ménages y sont locataires. Investir à L'Abergement-Clémenciat demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 546 €/an, charges, vacance locative (3,7%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE modérée (13,5% de passoires, sur 24 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 2 817 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
L'Abergement-Clémenciat en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à L'Abergement-Clémenciat : à L'Abergement-Clémenciat, les appartements sont 9 et DVF n'en signale que 0 vendu en 24 mois. Aucun prix médian, aucun rendement moyen ne peut être avancé pour ce type de bien.
Données mises à jour : octobre 2026.
Prix d'entrée — L'Abergement-Clémenciat
Votre projet d'investissement à L'Abergement-Clémenciat
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Demande locative — L'Abergement-Clémenciat
Le moteur d'un investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat, c'est la demande : 13,8% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (3,7% localement).
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à L'Abergement-Clémenciat
L'Abergement-Clémenciat est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,7% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 2 817 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Obligations bailleurs — L'Abergement-Clémenciat
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Qui sont les locataires potentiels à L'Abergement-Clémenciat ?
Vivre à L'Abergement-Clémenciat
Le locatif en chiffres
Les ménages locataires de L'Abergement-Clémenciat sont 49 et pèsent 13,9 % du total. Le taux de vacance est de 3,7 % et la taxe foncière d'un bien médian est estimée à 546 € par an.
Maisons et prix
Les loyers des maisons sont traités page location de maisons à L'Abergement-Clémenciat, le prix médian de la commune page prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat.
Sources : INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · DGFiP, taxe foncière. Distances à vol d'oiseau.
L'Abergement-Clémenciat : zone tendue, locataires et logements vacants
L'Abergement-Clémenciat ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, L'Abergement-Clémenciat compte 354 résidences principales, dont 49 occupées par des locataires, soit 13,8 %, et 14 logements vacants sur 379 logements, soit 3,7 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat
- 17 transactions résidentielles ont été enregistrées à L'Abergement-Clémenciat sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à L'Abergement-Clémenciat, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de L'Abergement-Clémenciat.
- 13,8 % des ménages à L'Abergement-Clémenciat sont locataires de leur résidence principale (INSEE). Cette part dit le poids de la location dans le parc, pas le délai pour trouver un locataire.
- L'ANIL publie un loyer de référence de 12,4 €/m², charges comprises, pour les appartements à L'Abergement-Clémenciat. C'est un loyer d'annonce estimé ; le loyer obtenu dépend du bien.