Combien de biens se vendent-ils par an à L'Abergement-Clémenciat ?

17 transactions résidentielles ont été enregistrées à L'Abergement-Clémenciat sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à L'Abergement-Clémenciat ?

Les segments maison et appartement à L'Abergement-Clémenciat présentent des prix au m² distincts (2 817 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à L'Abergement-Clémenciat, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de L'Abergement-Clémenciat évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à L'Abergement-Clémenciat.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à L'Abergement-Clémenciat ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de L'Abergement-Clémenciat.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à L'Abergement-Clémenciat (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,3 sur 10), 11,4% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 817 €/m² (robuste) pour 17 transactions sur 12 mois. Avec 13,9% de locataires et une vacance de 3,7%, la demande locative structurelle est de 6,7/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1713 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à L'Abergement-Clémenciat (36,4% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (11,4%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 817 €/m²

Maison /m²

2 817 €/m²

Transactions

Passoires F+G

11,4 %

Part locataires

13,9 %

Tension locative

élevée

Références de marché : Prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat · Immobilier à L'Abergement-Clémenciat

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — L'Abergement-Clémenciat

À L'Abergement-Clémenciat, le potentiel locatif structurel de 6,7/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 817 €/m²

Maison /m²2 817 €/m²

Budget maison259 164 €

Ventes résidentiel17

Surface méd. maison92

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à L'Abergement-Clémenciat

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 820 €/an · 2 152 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 817 €/m²

Surface médiane 92 m²

Budget médian 259 164 €

Mensualité pour ce bien 1 448 €/mois

Coût total crédit 20 ans 347 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 710 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 127 101 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 448 €/mois

Apport nécessaire 132 063 €

Revenu nécessaire (33%) 366 €/an

Durée 89 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 820 €/an · 2 152 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 817 €/m²

Surface médiane 92 m²

Budget médian 259 164 €

Mensualité pour ce bien 1 448 €/mois

Coût total crédit 20 ans 347 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 710 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 127 101 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 448 €/mois

Apport nécessaire 132 063 €

Revenu nécessaire (33%) 366 €/an

Durée 89 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 820 €/an (2 152 €/mois) · Mensualité max à 33% : 710 €/mois · Capacité d'emprunt : 127 101 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — L'Abergement-Clémenciat

Marché L'Abergement-Clémenciat : 2 817 €/m² (robuste), signal —, 11,4% passoires, tension élevée (6,3 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires13,9 %

Propriétaires86,1 %

Taux vacance3,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Total logements379

Revenu médian25 820 €/an

Revenu mensuel2 152 €/mois

Population832

Déléguer la gestion : Gestion locative à L'Abergement-Clémenciat

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à L'Abergement-Clémenciat

L'Abergement-Clémenciat est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,7% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 817 €/m². Tension locative : 6.3/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — L'Abergement-Clémenciat

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G11,4 %

Risque E+F+G27,3 %

Bons A-C36,4 %

Classe médianeD

F+G maisons12,5 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne202 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à L'Abergement-Clémenciat

Valorisation : Estimer un bien à L'Abergement-Clémenciat

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — L'Abergement-Clémenciat

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 817 €/m²

Évolution 6 ans

+65,6%

Pic (2024)

2 912 €/m²

Départ 2020

1 701 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 65,6% : 1 701 → 2 817 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	1 701 €	—	5
2021	2 605 €	+53,1%	11
2022	2 733 €	+4,9%	10
2023	2 333 €	-14,6%	9
2024	2 912 €	+24,8%	4
2025	2 817 €	-3,3%	13

Urbanisme & PLU à L'Abergement-Clémenciat

Zonage urbanistique à L'Abergement-Clémenciat pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — L'Abergement-Clémenciat

Bilan investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat : tension élevée (6,3 sur 10), 13,9% locataires, vacance 3,7%. Loyer estimé 538 €-646 €/mois. Rendement brut 2,5%. Budget médian : 259 164 € + notaire 19437-21251 €. Mensualité crédit : 1 448 €/mois. TF : 1713 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1656 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

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Le calcul de rendement locatif à L'Abergement-Clémenciat repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à L'Abergement-Clémenciat (2 817 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de L'Abergement-Clémenciat (tension élevée, 13,9% locataires, revenu médian 2 152 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à L'Abergement-Clémenciat (11,4% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à L'Abergement-Clémenciat. Vue globale : marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat.

Contexte L'Abergement-Clémenciat : 2 817 €/m², signal —, marché 57 transactions enregistrées, DPE 11,4% passoires, tension élevée, solvabilité modérément accessible.

Anatomie du rendement locatif à L'Abergement-Clémenciat. Revenus : loyer marché estimé sur 2 152 €/mois de revenu médian, zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée (6,3 sur 10). Charges propriétaire : TF 1713 €/an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (3,7% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 448 €/mois pour le budget médian (259 164 €). Risque DPE : 11,4% de passoires (pression modérée) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

L'Abergement-Clémenciat 2026 : prix médian 2 817 €/m² (robuste). DPE 11,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (10,0 ans). TF 1713 €/an.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte L'Abergement-Clémenciat : 2 817 €/m², signal —, marché 57 transactions enregistrées, DPE 11,4% passoires, tension élevée, solvabilité modérément accessible.

Zonage et plafonds Pinel

Données zonage L'Abergement-Clémenciat : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_detendue. À croiser avec la tension locative élevée (6,3 sur 10) et la pression DPE modérée (11,4% de passoires).

Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat

17 transactions résidentielles ont été enregistrées à L'Abergement-Clémenciat sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à L'Abergement-Clémenciat présentent des prix au m² distincts (2 817 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à L'Abergement-Clémenciat, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à L'Abergement-Clémenciat.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de L'Abergement-Clémenciat.

Investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat : analyse du marché et des indicateurs structurels

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Demande locative — L'Abergement-Clémenciat

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à L'Abergement-Clémenciat

Obligations bailleurs — L'Abergement-Clémenciat

Historique des prix immobiliers — L'Abergement-Clémenciat

Urbanisme & PLU à L'Abergement-Clémenciat

Calcul de rendement complet — L'Abergement-Clémenciat

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Zonage et plafonds Pinel

Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat