Investissement locatif à Birieux : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Birieux (zone C — marché détendu), tension locative élevée (7,1 sur 10), 0,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 1 955 €/m² (robuste) pour 9 transactions sur 12 mois. Avec 25,7% de locataires et une vacance de 4,2%, la demande locative structurelle est de 7,3/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1447 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Birieux (72,7% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (0,0%) est un risque réglementaire immédiat.
À Birieux, l'opportunité d'investissement locatif se calcule sur le ratio potentiel locatif (7,3/10) / risque DPE (0,0% de passoires). Un score locatif élevé couplé à un risque DPE faible définit le profil d'investissement le plus sécurisé.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 955 €/m²
Maison /m²2 281 €/m²
Budget maison230 381 €
Ventes résidentiel9
Surface méd. maison101
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Birieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 180 €/an · 2 348 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 955 €/m²
Surface médiane110 m²
Budget médian215 050 €
Mensualité pour ce bien
1 201 €/mois
Coût total crédit 20 ans
288 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
70 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 201 €/mois
Apport nécessaire76 313 €
Revenu nécessaire (33%)304 €/an
Durée40 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)28 180 €/an · 2 348 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 281 €/m²
Surface médiane101 m²
Budget médian230 381 €
Mensualité pour ce bien
1 287 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 287 €/mois
Apport nécessaire91 644 €
Revenu nécessaire (33%)325 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 180 €/an
(2 348 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Birieux
Données locatives Birieux : tension élevée (7,1 sur 10), 25,7% locataires, vacance 4,2%, loyer estimé —/mois, potentiel 7,3/10, zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Birieux
Birieux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 4,2% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 5 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 118 €/m²
Évolution 5 ans
-7,8%
Pic (2024)
3 487 €/m²
Départ 2021
2 298 €/m²
Entre 2021 et 2025, le prix médian est reculé de 7,8% : 2 298 → 2 118 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2021
2 298 €
—
5
2022
2 955 €
+28,6%
3
2023
1 846 €
-37,5%
4
2024
3 487 €
+88,9%
1
2025
2 118 €
-39,3%
4
Urbanisme & PLU à Birieux
Zonage urbanistique à Birieux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Birieux
Bilan investissement locatif à Birieux : tension élevée (7,1 sur 10), 25,7% locataires, vacance 4,2%. Loyer estimé 587 €-704 €/mois. Rendement brut 3,3%. Budget médian : 215 050 € + notaire 16129-17634 €. Mensualité crédit : 1 201 €/mois. TF : 1447 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1375 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Analyse réglementaire Birieux : zone C — marché détendu. Plafond loyer —/mois. Profil zone_detendue. Tension 7,1/10. 27,3% de biens exposés aux restrictions DPE 2025-2034. La réglementation favorise les biens performants dans cette zone.
Birieux 2026 : prix médian 1 955 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,6 ans). TF 1447 €/an.
Birieux 2026 : prix médian 1 955 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,6 ans). TF 1447 €/an.
Questions fréquentes — Birieux
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Birieux. Voir les services.
Le profil locataire à Birieux : part des locataires 25,7%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 28 180 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Birieux. Le revenu médian de 28 180 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Birieux si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Birieux. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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