Marché immobilier · 2026
Immobilier à Neyron : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Neyron se distingue par sa performance énergétique : 60,7% de logements A-C (classe médiane C, consommation 184 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 29 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
3 332 €/m²
Appartement /m²
3 651 €/m²
Maison /m²
3 323 €/m²
Évolution 12 mois
-12,7 %
Transactions
29
Passoires F+G
11,5 %
Part locataires
23,1 %
Effort achat
12.9
Voir aussi : Prix immobilier à Neyron · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Neyron
Le hub immobilier de Neyron synthétise un marché de 29 transactions pour 2 479 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 35,9% de maisons, 9,4% d'appartements, 23,1% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (3 332 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Neyron.
Volume total
64
Résidentiel
29
Rotation parc
58
Prix moyen /m²
3 186 €/m²
Surface médiane
117
Évolution 24 mois
-12,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Neyron
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neyron
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 240 €/an · 2 520 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 332 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
389 844 €
Mensualité pour ce bien
2 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
522 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
832 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 941 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 178 €/mois
Apport nécessaire
240 903 €
Revenu nécessaire (33%)
550 €/an
Durée
39 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 001 €/mois) > mensualité max (832 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 240 €/an · 2 520 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 323 €/m²
Surface médiane
149 m²
Budget médian
495 127 €
Mensualité pour ce bien
2 766 €/mois
Coût total crédit 20 ans
663 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
832 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 941 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 766 €/mois
Apport nécessaire
346 186 €
Revenu nécessaire (33%)
699 €/an
Durée
49 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 271 €/mois) > mensualité max (832 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
30 240 €/an · 2 520 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 651 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
230 013 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
832 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 941 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
81 072 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
40 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 832 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 240 €/an
(2 520 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 832 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 941 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Neyron · Prix des appartements à Neyron
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Neyron se résume, en valeur de référence, à 3 332 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Neyron. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Neyron
Prix médian /m²3 323 €/m²
Surface médiane149
Budget médian495 127 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-17,6 %
Évolution 24 m.-17,6 %
↓-17,6 %
🏢 Appartements à Neyron
Prix médian /m²3 651 €/m²
Surface médiane63.5
Budget médian231 839 €
Nb transactions6
Évolution 12 m.-1,8 %
Évolution 24 m.-1,8 %
→-1,8 %
3 332 €/m²
↘ -12,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Neyron
Les passoires de Neyron (11,5% du parc, pression modérée, sur 12 mois) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)11,5 %
Risque E+F+G24,6 %
Bons DPE A-B-C60,7 %
Passoires maisons17,9 %
Passoires appartements7,1 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Neyron · Investir à Neyron
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Neyron
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Neyron. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 332 €/m².
Population & parc logements
Population2 479
Parc logements1 099
Logements vacants61
Taux vacance5,6 %
Part locataires23,1 %
Part propriétaires76,9 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel30 240 €
Revenu médian mensuel2 520 €
Budget logement médian389 844 €
Effort (global)12.9
Effort (maison)16.4
Effort (appartement)7.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Neyron
Les rues de Neyron ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de Sarrazin) à 50% (Chemin de Sermenaz). Commune : 11,5% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 61 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De Sermenaz 50,0 % F+G E
- Chemin Des Dares 50,0 % F+G E
- Route De GenÈve 11,8 % F+G D
- MontÉe De La Petite CÔte 0,0 % F+G D
- Route Du Fort 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin De La Limite — A-C C
- Rue De Saint-didier — A-C C
- Chemin Des Grandes Terres — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Neyron
Maison
3 323 €/m²
Appartement
3 651 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (390 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 866 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Neyron
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Du Fort | 720 000 € | 168 m² | 4 286 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Geneve | 366 500 € | 110 m² | 3 332 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Sermenaz | 634 700 € | 191 m² | 3 323 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Sermenaz | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Bois | 449 000 € | 117 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Neuve4 869 €/m²6 ventes
- De L Eglise4 518 €/m²2 ventes
- De La Grande Cote3 903 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Sermenaz50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Dares50% F+GMédiane : E
- Route De GenÈve12% F+GMédiane : D
Profil du marché — Neyron
À Neyron, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 58,2 ventes pour mille logements, soit 29 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (35,9%) et appartements (9,4%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,9 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 332 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Neyron.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Neyron, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 4 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Neyron ont reculé de +12,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour tout projet à Neyron, les données DVF (29 transactions, 3 332 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à Neyron, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à Neyron et stratégie de vente dans un marché 64 transactions enregistrées. Investisseur → investissement locatif à Neyron (zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de Neyron (11,5% passoires, pression modérée, sur 12 mois).
Comprendre les surfaces à Neyron, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (149 m² de médiane) et l'appartement (64 m²), séparés par 86 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 29 ventes (35,9% / 9,4%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Neyron.
À Neyron, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 35,9% des ventes contre 9,4%, sur 29 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 117 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (60,7% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Neyron.
Analyse multi-périodes DVF — Neyron
Sur 6 ans, le marché immobilier de Neyron affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 332 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Neyron.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Neyron repose sur un socle démographique précis : 2 479 habitants pour 1 023 ménages, avec une dynamique légèrement décroissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 30 240 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 76,9% de propriétaires, 23,1% de locataires, 5,6% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Neyron
À Neyron, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
Portrait géologique de Neyron pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 4 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 2 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Neyron
Le marché immobilier de Neyron se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 58,2 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 1 099 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 332 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Neyron.
Budget et financement à Neyron
À Neyron, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 389 844 € correspond à une mensualité d'environ 2 221 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 332 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Neyron.
Coût énergétique du parc à Neyron
La performance énergétique du parc de Neyron se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 184 kWh/m²/an pour 25 kgCO₂/m²/an, sur 61 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Neyron
À Neyron, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 755 € à 3 332 €/m², soit -12,7% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Neyron.
Par où commencer votre projet immobilier à Neyron ?
Chaque projet à Neyron appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Neyron.
- Prix immobilier à Neyron — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Neyron — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Neyron — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Neyron — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Neyron — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Neyron — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Neyron — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Neyron — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Neyron — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Neyron — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Neyron — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Neyron
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Neyron, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 332 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Neyron.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Neyron.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Neyron. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Neyron.
Aller plus loin : Vendre à Neyron · Gestion locative à Neyron