Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Neyron : 3 332 €/m² médian en 2026
À Neyron, le prix médian de 3 332 €/m² évolue dans un parc de qualité (60,7% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 29 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -12,7% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Prix médian /m²
3 332 €/m²
Prix moyen /m²
3 186 €/m²
Appartement /m²
3 651 €/m²
Maison /m²
3 323 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-12,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-12,7 %
Transactions
29
Rotation /1000
58
Surface médiane
117
Conso. énergie
184
Voir aussi : Marché immobilier de Neyron · Estimer mon bien à Neyron
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Neyron
Maisons vs Appartements — Neyron
Maisons -9,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 323
€/m²
↘ -17,6%
Surface méd.149 m²
Budget méd.495 127 €
Effort d'achat
16,4 ans
🏢 Appartements
3 651
€/m²
↘ -1,8%
Surface méd.63 m²
Budget méd.230 013 €
Effort d'achat
7,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 332 €/m²
↘ -12,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
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Détail par type : Prix des maisons à Neyron · Prix des appartements à Neyron
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Neyron
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel30 240 €
Effort acquisition (global)12.9
Effort (maison)16.4
Effort (appartement)7.7
Budget logement médian389 844 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Neyron
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 332 €/m²
Prix maison3 323 €/m²
Prix appartement3 651 €/m²
Écart maison/appt-328 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neyron
Sur le marché de Neyron, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De Geneve (13 ventes), Neuve (6) et De St Didier (6) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Neuve 4 869 €/m² 6 ventes · — m²
- De L Eglise 4 518 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Grande Cote 3 903 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Roche 3 895 €/m² 3 ventes · — m²
- De Sermenaz 3 717 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Didier 3 712 €/m² 6 ventes · — m²
- Hameau De La Croix 3 687 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 3 354 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Neyron
La concentration des ventes à Neyron dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De Geneve domine avec 13 ventes, suivie de Neuve (6) et De St Didier (6), sur un total de 11 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Neyron
Bilan DPE du marché
Passoires F+G11,5 %
Base DPESur 12 mois, 61 DPE.
Bons A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,9 %
F+G appartements7,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Neyron.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Neyron
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Du Fort | 720 000 € | 168 m² | 4 286 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Geneve | 366 500 € | 110 m² | 3 332 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Sermenaz | 634 700 € | 191 m² | 3 323 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Sermenaz | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Bois | 449 000 € | 117 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Neuve4 869 €/m²6 ventes
- De L Eglise4 518 €/m²2 ventes
- De La Grande Cote3 903 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Sermenaz50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Dares50% F+GMédiane : E
- Route De GenÈve12% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Neyron se lit en mensualité : un budget médian de 389 844 € correspond à une charge de l'ordre de 2 221 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Neyron ont reculé de +12,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Neyron se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Neyron et prix appartement à Neyron. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Neyron offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Neyron, l'analyse de marché repose sur 29 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 332 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Neyron et prix appartement à Neyron.
Deux sous-marchés coexistent à Neyron : la maison (3 323 €/m²) et l'appartement (3 651 €/m²), séparés par 328 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 332 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (35,9% / 9,4%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Neyron, prix appartement à Neyron.
À Neyron, le taux de rotation de 58,2‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 29 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Neyron
À Neyron, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 0.3% d'évolution sur 6 ans, de 3 825 € à 3 838 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Neyron, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 332 €/m² en référence récente, 3 755 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -12,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 29 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Neyron se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 149 m² (3 323 €/m²), appartement de 64 m² (3 651 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Neyron suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 389 844 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 221 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Neyron, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 27,4%, soit environ 1446 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Neyron, la vitesse de rotation (58.2‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 29 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Neyron, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
À Neyron, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,9 ans de revenu médian (30 240 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 389 844 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Neyron
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 310 m² | 90 CHEMIN DE SERMENAZ | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Neyron
- Le prix median est de 3 332 € euros/m2 sur 29 transactions DVF en 2026.
- 29 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 11,5% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -12,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 332 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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