Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Neyron — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Neyron (60,7% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Neyron.
Prix médian /m²
3 332 €/m²
Appartement /m²
3 651 €/m²
Maison /m²
3 323 €/m²
Évolution 12 mois
-12,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Neyron · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Neyron
À Neyron, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 332 €/m²
Prix moyen /m²3 186 €/m²
Appartement /m²3 651 €/m²
Maison /m²3 323 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-12,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-12,7 %
Ventes résidentiel29
Population2 479
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués61
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Neyron ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Neyron
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 240 €/an · 2 520 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 332 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
389 844 €
Mensualité pour ce bien
2 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
522 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
832 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 941 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 178 €/mois
Apport nécessaire
240 903 €
Revenu nécessaire (33%)
550 €/an
Durée
39 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 001 €/mois) > mensualité max (832 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 240 €/an · 2 520 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 323 €/m²
Surface médiane
149 m²
Budget médian
495 127 €
Mensualité pour ce bien
2 766 €/mois
Coût total crédit 20 ans
663 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
832 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 941 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 766 €/mois
Apport nécessaire
346 186 €
Revenu nécessaire (33%)
699 €/an
Durée
49 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 271 €/mois) > mensualité max (832 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
30 240 €/an · 2 520 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 651 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
230 013 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
832 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 941 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
81 072 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
40 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 832 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 240 €/an
(2 520 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 832 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 941 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Neyron
Maison
3 323 €/m²
Appartement
3 651 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 323 €/m²
Surface médiane149 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-17,6 %
Nb ventes23
Appartement
Prix médian /m²3 651 €/m²
Surface médiane64 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,8 %
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Neyron
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Neyron
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 24,6 % du parc concerné à Neyron.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,5 %
Base DPESur 12 mois, 61 DPE.
Risque E+F+G24,6 %
Bons DPE A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,9 %
F+G appt7,1 %
Vente : Vendre à Neyron
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Neyron
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 332 €/m²
Budget logement médian389 844 €
Budget maison médian495 127 €
Budget appartement médian231 839 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 221 €
Effort (années revenu médian)12.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neyron
- Neuve 4 869 €/m² 6 ventes · — m²
- De L Eglise 4 518 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Grande Cote 3 903 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Roche 3 895 €/m² 3 ventes · — m²
- De Sermenaz 3 717 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Didier 3 712 €/m² 6 ventes · — m²
- Hameau De La Croix 3 687 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 3 354 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Neyron
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Neyron. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Neyron : référence de marché du secteur (robuste), 29 actes, signal opportunité, marché 64 transactions enregistrées. DPE 11,5% (sur 12 mois) passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Neyron
Maisons -9,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 323
€/m²
↘ -17,6%
Surface méd.149 m²
Budget méd.495 127 €
Effort d'achat
16,4 ans
🏢 Appartements
3 651
€/m²
↘ -1,8%
Surface méd.63 m²
Budget méd.230 013 €
Effort d'achat
7,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Neyron
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Du Fort | 720 000 € | 168 m² | 4 286 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Geneve | 366 500 € | 110 m² | 3 332 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Sermenaz | 634 700 € | 191 m² | 3 323 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Sermenaz | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Bois | 449 000 € | 117 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Neyron
Le coût d'acquisition à Neyron ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 389 844 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Neyron ont reculé de +12,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Neyron en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 29 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 11,5% (sur 12 mois) de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 12,9 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Neyron
Une estimation fiable à Neyron s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 0.3% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Neyron — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Neyron permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Neyron.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Neyron : le budget médian d'acquisition ressort à 389 844 €, soit une mensualité d'environ 2 221 € — un effort de 12,9 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Neyron, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 11,5% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Neyron
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Neyron, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Neyron.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Neyron.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Neyron. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Neyron.
Aller plus loin : Immobilier à Neyron