Agence immobilière à Neyron — données de marché 2026
À Neyron, l observatoire ORPI Direct Habitat identifie 780 propriétaires (76.9%) parmi 1 023 ménages en 2026. Le prix médian de 3 332 €/m² et la tension locative élevée (6,5 sur 10) caractérisent un marché actif. Le revenu médian de 30 240 €/an définit la capacité d achat locale. Source : DVF DGFiP, INSEE Filosofi.
Nos services : Estimation immobilière à Neyron · Vendre à Neyron · Gestion locative à Neyron
Marché immobilier à Neyron
Population et ménages à Neyron
Neyron compte 2 538 habitants répartis en 1 023 ménages, dont 780 propriétaires (76,9 %). Le revenu médian est de 30 240 € €/an. La population a évolué de 2,1 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Neyron pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Neyron
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Neyron : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 7 agences sur la commune et 757 établissements référencés, Neyron bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 780 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Neyron
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Neyron
Données de marché à Neyron
Le marché immobilier de Neyron affiche un prix médian de 3 332 €/m², en évolution de -12,7 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 29 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Neyron
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (29 transactions, prix médian 3 332 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 29 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 15,8 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (6,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 630-756.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 630-756), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,9 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Neyron
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Neyron, ce sont 29 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 2 538 habitants, évolution 2,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 15,8 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 757 établissements dont 7 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Neyron
La taxe foncière à Neyron est de 22,5 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,9 % (loyer 630-756 / budget 389 844 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Neyron
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 310 m² | 90 CHEMIN DE SERMENAZ, NEYRON | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neyron
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neyron
- Neyron compte 2538 habitants et 1 023 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 332 €/m² sur 29 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 780 propriétaires (76.9% des ménages). Revenu médian 30 240 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane C. 15,8% passoires F+G. Pression modérée. Source : ADEME.
- Évolution -12,7% sur 12 mois. Prix 3 332 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.