Location maison à Neyron — loyers et marché locatif 2026
Le segment location maison à Neyron (2026) : loyers 630-756, 72.1% de maisons, surface médiane 149 m², effort locatif 25,0%. Les loyers estimés se situent entre 630 € et 756 € mensuels. La tension locative élevée (6,5 sur 10) et la classe DPE médiane C encadrent les conditions de mise en location. Source : observatoire INSEE OI, DVF DGFiP.
Voir aussi : Gestion locative à Neyron · Investissement locatif à Neyron
Marché locatif des maisons à Neyron
Votre projet à Neyron
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Performance énergétique des maisons à Neyron
Pour un bailleur de maison à Neyron, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Avec 16,6 % de passoires thermiques dans le parc maisons, la pression de rénovation est significative à Neyron. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Neyron est C. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Neyron
Le taux de taxe foncière à Neyron est de 22,5 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Neyron
Neyron compte 2 538 habitants et 1 023 ménages. Le revenu médian est de 2 520 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Neyron · Estimation immobilière à Neyron
Louer une maison a Neyron en 2026
Le parc de Neyron comprend 72,1 % de maisons, surface mediane 149 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 630-756 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 520 € euros/mois.
La tension locative élevée (6,5sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 3 332 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 22,5 % represente environ — euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Neyron
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Neyron
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 310 m² | 90 CHEMIN DE SERMENAZ, NEYRON | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neyron
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neyron
- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. Loyers 630-756, (—/an). Rendement brut estimé : 1,9%. Source : DVF, INSEE OI.
- Taux , soit environ —/an pour un bien médian. Source : DGFIP.
- Revenu médian 2 520 €/mois (30 240 €/an). Effort locatif 25,0%. Source : INSEE Filosofi.
- Les maisons représentent 72.1% du parc de Neyron. Surface médiane 149 m². Source : INSEE RP.
- Neyron compte 2538 habitants et 1 023 ménages. Source : INSEE RP.
Aller plus loin : Gestion locative à Neyron · Immobilier à Neyron