Marché immobilier 69660 – Collonges-au-Mont-d'Or — DPE C médian, 6,2% passoires 2026
Trois sources officielles pour analyser le marché 69660 – Collonges-au-Mont-d'Or : DVF (prix réels), DPE ADEME (énergie), INSEE (socio-économique). Leur croisement commune par commune révèle des opportunités invisibles dans les agrégats CP. C'est l'objet de ce tableau comparatif.
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 69660 – Collonges-au-Mont-d'Or passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 558 €/m² | 4 558 € | 4 506 € | 62 | -15,0 % | C | 5,5 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Effort d'acquisition à 69660 – Collonges-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Questions fréquentes — 69660 – Collonges-au-Mont-d'Or
- Non. Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Les données DPE (ADEME) sont disponibles dès la création du diagnostic mais la base est mise à jour périodiquement. Les données INSEE (revenus, démographie) issues d'enquêtes triennales peuvent avoir jusqu'à 3 ans de décalage. Les données sont actualisées régulièrement à partir des dernières publications officielles disponibles. Pour les transactions les plus récentes, seuls les professionnels locaux dans le secteur 69660 disposent de cette information en temps réel.
- La détection d'une surchauffe immobilière repose sur plusieurs signaux : une hausse des prix rapide et déconnectée de l'évolution des revenus locaux (ratio prix/revenu en forte hausse), un volume de transactions anormalement élevé, et un ratio prix d'achat / loyer marché (rendement brut) qui s'effondre. Dans le secteur 69660, les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix sur 12 et 24 mois, et de les comparer aux revenus médians INSEE.
- La plupart des sites d'information immobilière présentent des données de prix de mise en vente (annonces), qui surestiment souvent les prix réels de transaction de 5 à 15%. Cette page s'appuie exclusivement sur les prix de transactions réelles (DVF notariées), les diagnostics officiels ADEME et les données socio-économiques INSEE — les mêmes sources qu'utilisent les notaires, les banques et les experts en valeur vénale. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée.
- Si un indicateur vous semble manifestement incohérent avec votre connaissance du marché dans le secteur 69660, il peut s'agir d'un volume de données insuffisant sur la période ou d'un décalage de publication DVF. Un indicateur sur peu de données est préférablement masqué qu'affiché avec une fausse précision. Pour nous signaler une incohérence ou pour obtenir une analyse personnalisée, contactez directement votre conseiller ORPI.
- La qualité de l'information repose sur trois principes : (1) sources officielles exclusivement (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE) — jamais d'estimation inventée ; (2) seuils statistiques — tout indicateur calculé sur moins de 5 transactions est masqué plutôt qu'affiché ; (3) mise à jour régulière à chaque publication officielle disponible. Ces principes garantissent que cette page est un outil de décision fiable. Pour compléter cette information par une connaissance terrain actualisée, les conseillers ORPI restent votre meilleur interlocuteur.
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