DPE à Sulignat : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
La concentration de passoires thermiques à Sulignat (21,1% de F+G, pression forte) génère un risque structurel pour les bailleurs et une opportunité pour les acheteurs avisés. Les biens F-G voient leur valeur pression à la baisse par les interdictions progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) et les difficultés de financement croissantes. Les 21,1% de biens A-C constituent un stock premium en proportion limitée — rare et donc mieux valorisé dans ce contexte.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sulignat
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 630 €/an · 2 053 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 437 €/m²
Surface médiane106 m²
Budget médian258 322 €
Mensualité pour ce bien
1 443 €/mois
Coût total crédit 20 ans
346 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 443 €/mois
Apport nécessaire137 129 €
Revenu nécessaire (33%)365 €/an
Durée126 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 630 €/an · 2 053 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 316 €/m²
Surface médiane105 m²
Budget médian243 180 €
Mensualité pour ce bien
1 358 €/mois
Coût total crédit 20 ans
325 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 358 €/mois
Apport nécessaire121 987 €
Revenu nécessaire (33%)343 €/an
Durée82 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 630 €/an
(2 053 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 677 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 193 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Sulignat
🏠 Maisons à Sulignat
Prix médian /m²2 316 €/m²
Surface médiane105
Budget médian243 180 €
Nb transactions19
Évolution 12 m.-20,4 %
Évolution 24 m.-20,4 %
Passoires F+G22,3 %
Classe DPE méd.E
Conso. énergie246 kWh/m²/an
↓-20,4 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Sulignat
La consommation des maisons à Sulignat (246,1 kWh/m²/an) implique des charges énergétiques plus élevées qu'un appartement (218 kWh/m²/an). Cet écart de charges est capturé dans les loyers de marché — un facteur de compétitivité locative entre les deux types.
Le bilan DPE de Sulignat révèle que 21,1% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)21,1 %
Risque E+F+G47,4 %
Bons DPE A-B-C21,1 %
Passoires maisons22,3 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Route De Pont De Veyle50,0 % F+GE
Route De L'escoffier0,0 % F+GE
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Sulignat
Maison
2 316 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Route De Pont De Veyle50% F+GMédiane : E
Route De L'escoffier0% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Sulignat
Coût de rénovation estimatif à Sulignat selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 21,1% de passoires dans le parc de Sulignat, la pression DPE est forte.
DPE · impact sur la valeur
21,1 % du parc de Sulignat est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
Marché Sulignat en 2026 : DVF 2 437 €/m² (robuste), évolution -20,4%. DPE 21,1% passoires (pression forte). Tension soutenue (5,7 sur 10). Signal équilibré. TF 1708 €/an. Solvabilité effort élevé.
L'évolution du parc DPE à Sulignat sur 6 ans (source ADEME) révèle la progression énergétique du parc résidentiel. La classe médiane et le taux de passoires F+G évoluent au fil des rénovations et nouvelles constructions — une dynamique à surveiller pour anticiper les impacts réglementaires futurs.
Marché Sulignat en 2026 : DVF 2 437 €/m² (robuste), évolution -20,4%. DPE 21,1% passoires (pression forte). Tension soutenue (5,7 sur 10). Signal équilibré. TF 1708 €/an. Solvabilité effort élevé.
Sulignat 2026 : prix médian 2 437 €/m² (robuste). DPE 21,1% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,5 ans). TF 1708 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Sulignat
T1
2 ventes · 100%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -20,4% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Sulignat. Prendre contact.
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