DPE à Saint-Germain-sur-Renon : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Peu de diagnostics à Saint-Germain-sur-Renon (13 DPE, robuste). Le taux de passoires de 7,7% (classe D) est une indication, pas une certitude statistique. Ce qui compte sur un marché de cette taille : connaître le DPE du bien visé, pas la moyenne. Un bien classé F dans un village avec peu de demande locative court moins de risque réglementaire qu'une passoire dans une ville sous tension — le contexte local prime sur la statistique nationale.
Distribution des classes énergétiques à Saint-Germain-sur-Renon
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
13
Consommation moy.
203.8
Émissions GES moy.
25.1
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
7,7 %
À risque E+F+G
30,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-sur-Renon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Budget médian267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 494 €/mois
Apport nécessaire140 477 €
Revenu nécessaire (33%)378 €/an
Durée111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Budget médian267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 494 €/mois
Apport nécessaire140 477 €
Revenu nécessaire (33%)378 €/an
Durée111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 790 €/an
(2 149 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 709 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 922 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-Germain-sur-Renon
🏠 Maisons à Saint-Germain-sur-Renon
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111
Budget médian267 399 €
Nb transactions8
Passoires F+G8,3 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie202 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-Germain-sur-Renon
À Saint-Germain-sur-Renon, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 8,3% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
La répartition DPE de Saint-Germain-sur-Renon (23,1% en A-C, 30,8% en E-F-G) évolue chaque année. Les rénovations financées par MaPrimeRénov' et les nouvelles constructions à RE2020 améliorent progressivement ce bilan — mais lentement par rapport au calendrier réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)7,7 %
Risque E+F+G30,8 %
Bons DPE A-B-C23,1 %
Passoires maisons8,3 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Germain-sur-Renon
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Germain-sur-Renon
Maison
2 409 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Champ Farget0% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Germain-sur-Renon
Coût de rénovation estimatif à Saint-Germain-sur-Renon selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,7% de passoires dans le parc de Saint-Germain-sur-Renon, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Germain-sur-Renon. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
La réglementation DPE 2025-2034 crée une asymétrie de valeur inédite à Saint-Germain-sur-Renon. Les 23,1% de biens A-C bénéficient d'une prime et d'une sécurité réglementaire absolue. Les 7,7% de passoires F+G subissent une interdiction immédiate (G) ou proche (F 2028) et une décote vénale progressive. Les 30,8% de biens E+F+G forment la zone à risque. Cette bifurcation — calculée sur 13 diagnostics ADEME — se traduit dans les prix DVF (2 409 €/m² médian global, mais avec un écart croissant entre biens A-C et F-G). La classe médiane D et la consommation 203,8 kWh/m²/an positionnent Saint-Germain-sur-Renon dans le contexte national.
Le parc énergétique de Saint-Germain-sur-Renon est en pleine transition : classe DPE médiane D, 23,1% de logements performants (A-C) et 7,7% de passoires (F-G), sur 13 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 203,8 kWh/m²/an pour 25,1 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Saint-Germain-sur-Renon.
À Saint-Germain-sur-Renon, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (7,7% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Saint-Germain-sur-Renon.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Germain-sur-Renon — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Germain-sur-Renon, avec 7,7% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 2 409 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-sur-Renon
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Mai.
0
Jui.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-Germain-sur-Renon. Voir les services.
Le profil locataire à Saint-Germain-sur-Renon : part des locataires 18,6%, taux de vacance 7,8%, revenu médian 25 790 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-Germain-sur-Renon. Le revenu médian de 25 790 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-Germain-sur-Renon si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-Germain-sur-Renon. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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