Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Les Ardillats : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
La concentration de passoires thermiques à Les Ardillats (42,9% de F+G, pression forte) génère un risque structurel pour les bailleurs et une opportunité pour les acheteurs avisés. Les biens F-G voient leur valeur pression à la baisse par les interdictions progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) et les difficultés de financement croissantes. Les 28,5% de biens A-C constituent un stock premium en proportion limitée — rare et donc mieux valorisé dans ce contexte.
Passoires F+G
42,9 %
Risque E+F+G
50,0 %
Bons DPE A-C
28,5 %
Classe médiane
E
Passoires maisons
50,0 %
Voir aussi : Immobilier à Les Ardillats · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Les Ardillats
Nb DPE total
14
Consommation moy.
279.7
Émissions GES moy.
44.6
Classe majoritaire
G
Passoires F+G
42,9 %
À risque E+F+G
50,0 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Les Ardillats
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Les Ardillats
🏠 Maisons à Les Ardillats
Prix médian /m²1 842 €/m²
Surface médiane110
Budget médian202 620 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+36,4 %
Évolution 24 m.+36,4 %
Passoires F+G50,0 %
Classe DPE méd.F
Conso. énergie296 kWh/m²/an
↑+36,4 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Les Ardillats
La consommation des maisons à Les Ardillats (295,8 kWh/m²/an) implique des charges énergétiques plus élevées qu'un appartement (183,4 kWh/m²/an). Cet écart de charges est capturé dans les loyers de marché — un facteur de compétitivité locative entre les deux types.
Le bilan DPE de Les Ardillats révèle que 28,5% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)42,9 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-B-C28,5 %
Passoires maisons50,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Les Ardillats
Population & parc logements
Population603
Parc logements284
Logements vacants12
Taux vacance4,2 %
Part locataires15,4 %
Part propriétaires84,6 %
Tension locativesoutenue
Revenus du secteur
Revenu médian annuel24 030 €
Revenu médian mensuel2 003 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Les Ardillats
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Les Ardillats
Maison
1 842 €/m²
Coûts énergétiques et rénovation — Les Ardillats
Coût de rénovation estimatif à Les Ardillats selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 42,9% de passoires dans le parc de Les Ardillats, la pression DPE est forte.
DPE · impact sur la valeur
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
42,9 % du parc de Les Ardillats est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
Voir aussi : Vendre à Les Ardillats · Prix immobilier à Les Ardillats
Les 14 diagnostics ADEME de Les Ardillats révèlent 42,9% de passoires F+G, 28,5% de biens A-C et une classe médiane E. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Les Ardillats : 1 842 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Les Ardillats avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Les Ardillats : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Les Ardillats : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Les Ardillats.
À Les Ardillats, 42,9% des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 14 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane E et la consommation 279,7 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 50,0% du parc est exposé. À l'échelle de 284 logements, c'est 50,0% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE forte à Les Ardillats n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.
Historique DPE à Les Ardillats : le tableau ci-dessous retrace l'évolution annuel du taux de passoires F+G et de la classe médiane sur 6 ans. Une baisse du taux F+G signale que le parc se rénove ; une hausse, que les travaux peinent à suivre le rythme des obligations réglementaires.
Bifurcation de marché DPE à Les Ardillats : les deux marchés parallèles. Marché des biens conformes A-C (28,5% du parc, classe médiane E) : demande forte, pas de risque réglementaire, premium de 5-15% sur 1 842 €/m² (robuste), rotation rapide, loyers stables. Marché des passoires F+G (42,9%, pression forte) : interdictions progressives (G 2025, F 2028), décote de prix 5-15%, coût travaux 15-40 000 €, restriction locative, dépréciation progressive. Cette bifurcation s'accentue chaque année. Un acheteur qui comprend cette dynamique cible les A-C — rares mais sécurisés. Un investisseur filtre systématiquement sur A-C. Un vendeur de F-G doit agir maintenant : vendre avant la dépréciation ou rénover avant l'interdiction. Ces tendances de fond reconfigurent le marché de Les Ardillats sur 10 ans.
Synthèse Les Ardillats : 1 842 €/m² (robuste), 17 actes, +36,4%/12m, 42,9% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Questions fréquentes — Les Ardillats
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +36,4% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
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Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Les Ardillats