Que vérifier avant de signer un compromis à Fleurie ?

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.

Quels sont les frais totaux à prévoir pour acheter à Fleurie ?

Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.

Comment choisir entre Fleurie et une commune voisine ?

Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.

Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter à Fleurie ?

Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -31,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.

Comment financer un achat à Fleurie avec les taux actuels ?

Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Fleurie. Prendre contact.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Fleurie : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

La concentration de passoires thermiques à Fleurie (24,3% de F+G, pression forte) génère un risque structurel pour les bailleurs et une opportunité pour les acheteurs avisés. Les biens F-G voient leur valeur pression à la baisse par les interdictions progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) et les difficultés de financement croissantes. Les 32,5% de biens A-C constituent un stock premium en proportion limitée — rare et donc mieux valorisé dans ce contexte.

Passoires F+G

24,3 %

Risque E+F+G

40,5 %

Bons DPE A-C

32,5 %

Classe médiane

Passoires maisons

31,2 %

Passoires appt.

8,6 %

Voir aussi : Immobilier à Fleurie · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Fleurie

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

Consommation moy.

240.8

Émissions GES moy.

27.7

Classe majoritaire

Passoires F+G

24,3 %

À risque E+F+G

40,5 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Fleurie

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Fleurie

Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Fleurie : 31,2% de passoires (F-G) chez les maisons contre 8,6% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.

🏠 Maisons à Fleurie

Prix médian /m²2 106 €/m²

Surface médiane70

Budget médian147 420 €

Nb transactions17

Évolution 12 m.-31,8 %

Évolution 24 m.-31,8 %

Passoires F+G31,2 %

Classe DPE méd.E

Conso. énergie252 kWh/m²/an

↓-31,8 %

🏢 Appartements à Fleurie

Prix médian /m²1 981 €/m²

Nb transactions4

Passoires F+G8,6 %

Classe DPE méd.D

Conso. énergie218 kWh/m²/an

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Fleurie

La chronologie réglementaire DPE à Fleurie s'applique à 40,5% du parc (E, F, G). Pour chaque bien concerné, la décision de rénover ou vendre doit être prise dans les prochains 12 à 36 mois — la fenêtre d'action se referme progressivement.

À Fleurie, les 74 diagnostics ADEME couvrent 74/743 logements soit environ 74% du parc. Ce taux de couverture donne la fiabilité statistique de l'analyse DPE locale — plus il est élevé, plus les conclusions sont robustes.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)24,3 %

Risque E+F+G40,5 %

Bons DPE A-B-C32,5 %

Passoires maisons31,2 %

Passoires appartements8,6 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Fleurie

Population & parc logements

Population1 351

Parc logements743

Logements vacants97

Taux vacance13,1 %

Part locataires32,8 %

Part propriétaires67,2 %

Tension locativesoutenue

Revenus du secteur

Revenu médian annuel24 350 €

Revenu médian mensuel2 029 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Fleurie

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Fleurie

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Rue Des Vendanges Classe — 2 DPE
Rue De Bomal Classe — 2 DPE
Route Du Colombier Classe — 3 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Route De Rochefort 100,0 % passoires 2 DPE
Route Du Haut Poncie 50,0 % passoires 2 DPE
Rue Des Chaffangeons 25,0 % passoires 4 DPE
Rue Du Beaujolais 0,0 % passoires 5 DPE
Clos De La Chapelle 0,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Fleurie

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Route De Rochefort 100,0 % F+G F
Route Du Haut Poncie 50,0 % F+G F
Rue Des Chaffangeons 25,0 % F+G E
Rue Du Beaujolais 0,0 % F+G C
Clos De La Chapelle 0,0 % F+G B

Rues avec les meilleurs DPE

Rue Des Vendanges — A-C E
Rue De Bomal — A-C D
Route Du Colombier — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Fleurie

À Fleurie, l'impact du DPE sur la valeur locative est aussi significatif que sur la valeur vénale. Un bien A-C se loue sans décote dans un marché à tension soutenue ; un bien F-G nécessite soit une remise sur le loyer, soit d'attendre un locataire moins exigeant.

Maison

2 106 €/m²

Appartement

1 981 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Route De Rochefort100% F+GMédiane : F
Route Du Haut Poncie50% F+GMédiane : F
Rue Des Chaffangeons25% F+GMédiane : E

Coûts énergétiques et rénovation — Fleurie

Coût de rénovation estimatif à Fleurie selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 24,3% de passoires dans le parc de Fleurie, la pression DPE est forte.

DPE · impact sur la valeur

24,3 % du parc de Fleurie est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.

Évaluer l'impact DPE sur mon bien →

Voir aussi : Vendre à Fleurie · Prix immobilier à Fleurie

Données Fleurie en 2026 — référence 1 981 €/m² (robuste), 21 actes, évolution -31,2%, DPE 24,3% passoires (pression forte), tension soutenue (4,6 sur 10). TF 1297 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).

À Fleurie, la photographie énergétique du parc — classe médiane D, 32,5% de A-C, 24,3% de F-G sur 74 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 240,8 kWh/m²/an, émissions 27,7 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.

Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Fleurie comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 24,3% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.

Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Fleurie — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Fleurie, avec 24,3% de passoires dans le parc (pression forte) et un prix médian DVF de 1 981 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Fleurie

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -31,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Fleurie. Prendre contact.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Fleurie

Prix par rue à Fleurie — ventes observées

Cinq rues seulement portent assez de ventes récentes à Fleurie pour être documentées, et l'écart y est marqué : Rue des Chaffangeons ressort à 2 317 €/m² sur 7 ventes, contre 1 363 €/m² rue de la Treille. Passage de la Chapelle des Bois, la plus active avec 4 ventes, s'établit à 2 254 €/m² pour 122 m² médians. Les diagnostics rattachés donnent une étiquette E rue des Chaffangeons.

Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.