Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Beaujeu : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc immobilier de Beaujeu affiche 41,5% de logements performants (A à C) — une minorité face aux 28,8% concernés par les futures interdictions de location. La consommation moyenne de 216,9 kWh/m²/an et les émissions de 23,9 kgCO₂/m²/an dessinent un marché en pleine mutation énergétique. La pression DPE modérée, calculée sur 246 diagnostics ADEME, redéfinit les critères d'achat, de vente et d'investissement sur la commune.
Passoires F+G
13,8 %
Risque E+F+G
28,8 %
Bons DPE A-C
41,5 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
29,5 %
Passoires appt.
6,0 %
Voir aussi : Immobilier à Beaujeu · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Beaujeu
Nb DPE total
246
Consommation moy.
216.9
Émissions GES moy.
23.9
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
13,8 %
À risque E+F+G
28,8 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beaujeu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
155 532 €
Mensualité pour ce bien
869 €/mois
Coût total crédit 20 ans
208 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
869 €/mois
Apport nécessaire
48 839 €
Revenu nécessaire (33%)
220 €/an
Durée
36 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 045 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
171 780 €
Mensualité pour ce bien
960 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
960 €/mois
Apport nécessaire
65 087 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
43 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 671 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
121 983 €
Mensualité pour ce bien
681 €/mois
Coût total crédit 20 ans
163 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
681 €/mois
Apport nécessaire
15 290 €
Revenu nécessaire (33%)
172 €/an
Durée
24 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an
(1 807 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 596 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 106 693 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Beaujeu
🏠 Maisons à Beaujeu
Prix médian /m²2 045 €/m²
Surface médiane84
Budget médian171 780 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.+37,9 %
Évolution 24 m.+37,9 %
Passoires F+G29,5 %
Classe DPE méd.E
Conso. énergie284 kWh/m²/an
↑+37,9 %
🏢 Appartements à Beaujeu
Prix médian /m²1 671 €/m²
Surface médiane73.5
Budget médian122 819 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+1,9 %
Évolution 24 m.+1,9 %
Passoires F+G6,0 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie182 kWh/m²/an
→+1,9 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Beaujeu
Le différentiel énergétique entre maisons et appartements à Beaujeu est de 23,5 points sur la part de passoires : 29,5% pour les maisons (283,9 kWh/m²/an, classe E) et 6,0% pour les appartements (classe C). Ces deux chiffres, tirés de 246 diagnostics ADEME, sont les repères de référence pour évaluer le risque DPE d'un bien par rapport au marché local et arbitrer entre types selon l'horizon d'investissement.
Le bilan énergétique de Beaujeu en 2026 : 41,5% de logements performants (A-C), 13,8% de passoires thermiques (F-G), classe médiane D, consommation moyenne 216,9 kWh/m²/an. Les maisons cumulent 29,5% de passoires contre 6,0% pour les appartements.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)13,8 %
Risque E+F+G28,8 %
Bons DPE A-B-C41,5 %
Passoires maisons29,5 %
Passoires appartements6,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Beaujeu
Population & parc logements
Population2 123
Parc logements1 263
Logements vacants201
Taux vacance15,9 %
Part locataires42,5 %
Part propriétaires57,5 %
Tension locativemodérée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel21 680 €
Revenu médian mensuel1 807 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Beaujeu
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Beaujeu
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Route De La ChevaliÈre Classe — 5 DPE
- Rue Du Docteur Giraud Classe — 4 DPE
- Rue GÉnÉral Leclerc Classe — 27 DPE
- Rue De La RÉpublique Classe — 20 DPE
- MontÉe Des Etoux Classe — 2 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Chemin Du Cuvier De La Madonne 100,0 % passoires 3 DPE
- Route Des LainÉs 92,3 % passoires 13 DPE
- Chemin De La Combe GelÉe 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Des Écoles 25,0 % passoires 4 DPE
- Rue Des Écharmeaux 14,8 % passoires 27 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Beaujeu
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Chemin Du Cuvier De La Madonne 100,0 % F+G G
- Route Des LainÉs 92,3 % F+G G
- Chemin De La Combe GelÉe 50,0 % F+G F
- Rue Des Écoles 25,0 % F+G E
- Rue Des Écharmeaux 14,8 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Route De La ChevaliÈre — A-C E
- Rue Du Docteur Giraud — A-C D
- Rue GÉnÉral Leclerc — A-C C
- Rue De La RÉpublique — A-C D
- MontÉe Des Etoux — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Beaujeu
Maison
2 045 €/m²
Appartement
1 671 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Cuvier De La Madonne100% F+GMédiane : G
- Route Des LainÉs92% F+GMédiane : G
- Chemin De La Combe GelÉe50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Beaujeu
Coût de rénovation estimatif à Beaujeu selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 13,8% de passoires dans le parc de Beaujeu, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Beaujeu. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Beaujeu · Prix immobilier à Beaujeu
Le bilan DPE de Beaujeu (13,8% passoires, classe D, pression modérée) impacte directement les valeurs vénales. Pour comprendre l'effet sur les prix DVF : prix immobilier à Beaujeu (1 994 €/m², robuste) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur ce prix médian. Pour une estimation intégrant le DPE : estimer votre bien à Beaujeu. Pour les vendeurs : vendre à Beaujeu — comment votre DPE influence la stratégie de prix dans un marché 78 transactions enregistrées. Pour les investisseurs : investissement locatif à Beaujeu — le filtre DPE est impératif (13,8% passoires dans la commune). Vue globale : marché immobilier de Beaujeu.
La pression DPE modérée à Beaujeu : 13,8% de passoires F+G, 28,8% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane D, consommation 216,9 kWh/m²/an (23,9 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (246 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 1 994 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À Beaujeu, où 41,5% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
Historique Beaujeu : de 1 859 €/m² (2020-T3) à 2 232 €/m² (2025-T4) — forte hausse, 20.1% sur 6 ans.
Beaujeu 2026 : prix médian 1 994 €/m² (robuste). DPE 13,8% passoires (pression modérée), classe D. Tension modérée (3,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,2 ans). TF 842 €/an.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Beaujeu — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Beaujeu, avec 13,8% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 1 994 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Beaujeu
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 477 RUE DU GENERAL LECLERC, BEAUJEU | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beaujeu
- La marge de négociation à Beaujeu dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (13,8% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +27,8% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 1 994 €/m² et un effort d'acquisition de 7,2 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +27,8% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Beaujeu.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Beaujeu et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Beaujeu