Conditions de marché · 2026
Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or avec un parc de qualité (65,1% de A-C) : votre bien se vend dans un environnement favorable. Les acheteurs de ce type de commune valorisent la performance énergétique — un bien classé A-B se négocie sans décote et parfois avec prime. L'évolution de +12,1% sur 12 mois confirme la solidité du marché. La stratégie de prix se base sur les 42 transactions DVF récentes, à 3 668 €/m² (robuste).
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+12,1 %
Transactions
42
Liquidité
élevée
Passoires F+G
3,4 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Contexte de marché
Marché vendeur à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la durée de vente d'un bien dépend principalement de trois variables : le prix (trop élevé allonge les délais), le DPE (F-G ralentissent la vente), et la présentation (premier rendez-vous visuel déterminant). Un vendeur qui maîtrise ces trois leviers vend plus vite et au meilleur prix.
3 668 €/m²
↗ +12,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
42
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
forte
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (27 110 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
341 124 €
Mensualité pour ce bien
1 906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
457 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 906 €/mois
Apport nécessaire
207 757 €
Revenu nécessaire (33%)
482 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (876 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
466 320 €
Mensualité pour ce bien
2 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 605 €/mois
Apport nécessaire
332 953 €
Revenu nécessaire (33%)
658 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 194 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 249 €/mois
Apport nécessaire
90 213 €
Revenu nécessaire (33%)
316 €/an
Durée
47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Guide vendeur
Préparer sa vente à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)59.6
Volume 12 mois42
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Votre rue et le DPE à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : les acheteurs consultent désormais le DPE par rue avant de visiter. 5 rues indexées, pression DPE faible (3,4% passoires). Meilleure : Chemin de Maintenue (0%), pire : Rue du Manoir (50%). Positionnez votre bien en conséquence sur 3 668 €/m² ± ajustement DPE.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,4 %
Risque E+F+G8,6 %
Bons A-C65,1 %
Classe médianeC
F+G maisons5,0 %
F+G appt2,9 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Contexte vendeur complet — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Contexte vendeur Saint-Germain-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 3 668 €/m² (robuste), évolution +12,1%/12m (signal marché tendu). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). DPE : 3,4% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1757 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — 3 668 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (évolution +12,1%, marché 78 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (3,4% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (tension très élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
L'historique DVF de Saint-Germain-au-Mont-d'Or sur 6 ans (Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².) positionne votre vente dans un contexte forte hausse. Prix actuel : 3 668 €/m², évolution +12,1%/12m, signal marché tendu. Cet historique forte hausse est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
Conditions de vente à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 78 transactions enregistrées, marché tendu, 59.6‰ de rotation/an. 60‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Avec 3,4% de passoires et une liquidité élevée, le contexte 2026 favorise les biens bien classés DPE.
Rotation et liquidité du marché
Conditions de vente à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 78 transactions enregistrées, marché tendu, 59.6‰ de rotation/an. 60‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Avec 3,4% de passoires et une liquidité élevée, le contexte 2026 favorise les biens bien classés DPE.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or maintenant : légèrement décroissante (+12,1%/5 ans, 2978 hab). La tendance légèrement décroissante génère des acheteurs potentiels. 42 actes/an, marché 78 transactions enregistrées, signal marché tendu, évolution +12,1%. Un bien bien estimé (3 668 €/m²) dans un marché légèrement décroissante se vend vite.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation 1757 €/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, construire son argumentaire de prix à partir des données DVF de sa propre rue — et non de la médiane communale — est la stratégie la plus solide pour défendre une valorisation premium ou expliquer une décote. Ces données sont publiques, vérifiables, et acceptées par tous les acteurs du marché.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 1 172 m² | 48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 8,5/10 et le prix médian DVF de 3 668 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +12,1% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Germain-au-Mont-d'Or surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+12,1% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur