Code postal 69009 · Données DPE, INSEE · 2026
Vendre dans la zone 69009 – Lyon — marché et délais 2026
Mandat de vente dans le secteur 69009 – Lyon : le prix médian DVF de votre commune est votre référence légale. Ce tableau le détaille par commune — avec le volume de transactions qui indique la liquidité réelle du marché local.
Prix médian /m²
3 779 €/m²
Passoires F+G
3,7 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Données DVF par commune · Code postal 69009
Performance immobilière des communes
Pour vendre au meilleur prix dans la zone 69009 – Lyon, ce tableau DVF par commune est la référence. Il compare prix médians réels, volumes de transactions et DPE par commune — pour positionner votre bien avec précision.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 9e arrondissement | 3 824 €/m² | 5 582 € | 3 788 € | 712 | +1,7 % | D | 4,3 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Vente · Au prix du marché
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69009 – Lyon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 650 €/an
(1 804 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 595 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Contexte vendeur — zone CP
Vendre dans la zone 69009 : — transactions sur 12 mois, signal —. Prix médian 3 779 €/m². L'acheteur type devra prévoir —/mois de crédit + —-— de frais de notaire. Zone — (—). DPE 3,7% passoires (pression faible).
Le cocon du secteur 69009 – Lyon répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69009 – Lyon (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 779 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone A) · gestion. Énergie : DPE (3,7% passoires).
Permis de construire récents à 69009 – Lyon
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 534 m² | 27 RUE DES MARRONNIERS, ANSE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 18 | 1 942 m² | 127 AVENUE DE LA PREMIERE ARME, ANSE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 307 m² | 867 AVENUE DE L'EUROPE, ANSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 61 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — 69009 – Lyon
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 69009 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 69009 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 69009, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 69009 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 69009, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 69009 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov : 15 000 à 20 000 € selon les travaux, CEE : 2 000 à 8 000 €, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 69009 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 69009 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
Autres analyses — code postal 69009
Mise en vente · prix data DVF
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Vendre à 69009 – Lyon nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Les données présentées sur cette page constituent un point de départ solide pour votre projet immobilier à 69009 – Lyon : niveau des prix par segment, tendances récentes sur 12 mois, contraintes énergétiques du parc local, solvabilité des ménages. L'étape suivante — passer de l'analyse à l'action concrète et sécurisée — requiert l'accompagnement d'un professionnel qui connaît 69009 – Lyon en profondeur : délais de vente réels par segment, biens disponibles non encore publiés sur les portails, subtilités de la négociation locale, aspects juridiques et fiscaux de la transaction. C'est ce que proposent les conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement et experts du marché résidentiel de 69009 – Lyon. Découvrez nos services et prenez contact avec l'équipe la plus proche de 69009 – Lyon.