Si vous avez un travail ou une activité qui vous procure un revenu stable, il est important de considérer la création d’un patrimoine plutôt que d’épargner de l’argent, vous pouvez investir en LMNP par exemple, afin de préparer votre retraite. En effet, cela peut vous aider à préparer votre retraite, car vous aurez un revenu régulier ainsi qu’un capital disponible pour vous aider à subvenir à vos besoins. Dans cet article, nous allons examiner les principes et les méthodes de l’investissement en LMNP.
Investir en LMNP : le principe directeur
Le LMNP est un statut fiscal qui date de l’année 1949 et qui signifie Loueur en Meublé Non professionnel. Grâce à ce dernier, les particuliers ont la possibilité de devenir propriétaire de biens immobiliers meublés et de percevoir des revenus locatifs à chaque fin du mois. Ces entrées ne sont point imposées en raison de l’amortissement. De plus, l’investissement en LMNP permet de récupérer la TVA après l’acquisition du bien.
Pour en revenir au principe directeur de l’investissement LMNP, il faut savoir qu’il est très simple à comprendre. Il consiste à louer sur des sites comme investissementlmp.com un appartement ou une maison. Le bien peut être occupé par le locataire qui s’en sert comme résidence principale, saisonnière ou temporaire. Tout cela est défini par un contrat bien détaillé.
Investir en LMNP : les notions de comptabilité à connaître
En décidant d’investir en LMNP, vous devez connaître certaines notions de comptabilité. Les plus importantes sont relatives au statut d’imposition.
Le tout premier, c’est le régime micro-BIC. Il est réservé aux personnes ayant des revenus inférieurs à 70 000 euros par an. Pour ce qui est des locations de chambres d’hôtes, de meublés de tourisme et de gîtes ruraux, ce montant doit être inférieur à 170 000 euros. Dans tous les cas, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % des revenus locatifs.
Le second statut d’imposition est le régime réel. Dans ce cas d’espèce, le bailleur est en mesure de déduire directement ses charges à travers la location. Outre les frais comptables, les impôts et autres qui sont déduits, il est aussi possible d’amortir le mobilier ainsi que l’immeuble. Le régime réel donne également la possibilité de résoudre le déficit foncier par une retenue sur les bénéfices de l’investissement locatif.
Investir en LMNP : cas d’un logement ancien
Le statut LMNP permet d’investir dans un logement ancien afin de bénéficier des avantages y afférents. Pour faire un investissement réussi, le propriétaire-bailleur doit remplir certaines conditions, à savoir :
- Les recettes annuelles de l’activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23 000 euros ;
- Les recettes annuelles du LMNP doivent dépasser les autres revenus d’activité du foyer fiscal ;
- Le bien d’occasion doit respecter les critères de la location meublée dans l’ancien.
Pour ce qui est du bien, il doit avoir fait l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation et répondre à la loi Alur.
Investir en LMNP : cas des résidences étudiantes
Investir en LMNP pour des résidences étudiantes s’avère une bonne idée, car la demande est élevée. Pour garantir le succès de l’investissement, il est important de choisir des biens situés à proximité des campus universitaires et des transports en commun. Il faudrait aussi proposer au minimum 4 services, à savoir :
- La réception et l’accueil ;
- La fourniture de linge ;
- Le ménage et l’entretien des parties communes ;
- Le petit-déjeuner.
Investissement en LMNP : cas des séniors ou EHPAD
Un investissement en LMNP réussi pour les séniors ou EHPAD revient tout simplement à installer tous les équipements concourant au confort des locataires (personnes âgées). Soins médicaux, espaces ludiques ou lieux de restauration collective sont les recommandations pour ce cas de figure.
Investissement en LMNP : cas des touristes
Le statut lmnp permet d’investir dans des biens immobiliers servant à accueillir les touristes. Pour en tirer profit, il est recommandé que le bien immobilier soit présent dans les zones touristiques, à la montagne ou en bord de mer. Aussi, le mobilier doit être composé d’une cuisine privative au minimum. Des espaces de restauration en commun doivent également exister.