Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Frans ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Frans.

Comment construire un patrimoine immobilier à Frans ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 7,4/10 et le prix médian DVF de 3 066 €/m² guident cette stratégie progressive.

Frans a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de -6,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Frans surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Frans ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Frans ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-6,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Frans : 3 044 €/m² médian en 2026

À Frans, le parc maison est de bonne qualité énergétique (64,1% global de A-C, classe médiane maison D). Les maisons se vendent à 3 044 €/m² (++11,9% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 27 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.

Prix médian /m²

3 044 €/m²

Surface médiane

102

Budget médian

310 488 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+11,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+11,9 %

Nb ventes

Passoires F+G

6,5 %

Effort acquisition

11.5

Conso. DPE

184

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Frans

↑+11,9 % 24m : +11,9 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 044 €/m²

Moyen /m²2 962 €/m²

Budget 80m²243 520 €

Budget 120m²365 280 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Frans ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Frans

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Frans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 060 €/an · 2 255 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 044 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 310 488 €

Mensualité pour ce bien 1 734 €/mois

Coût total crédit 20 ans 416 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 744 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 188 €

Surface finançable 43 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 734 €/mois

Apport nécessaire 177 300 €

Revenu nécessaire (33%) 438 €/an

Durée 34 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (797 €/mois) > mensualité max (744 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an (2 255 €/mois) · Mensualité max à 33% : 744 €/mois · Capacité d'emprunt : 133 188 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Frans

Classe médiane : D

Passoires F+G6,5 %

Performants A-C64,1 %

Consommation moy.184 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Frans : effort financier

Revenu médian

27 060 €

Budget maison

310 488 €

Années revenu

11.5

Voir aussi : Prix immobilier global à Frans · Estimer une maison à Frans

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Frans

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Frans

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 044 €/m²

Prix médian marché global3 066 €/m²

Écart maison/global-22 €/m²

Surface médiane maison102

Budget médian maison310 488 €

Effort acquisition maison11.5

Volume maisons 12 mois27

Part du marché36,0 %

Évolution 12 mois (maison)+11,9 %

La stratification des rues maison à Frans constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (3 044 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.

Dernières ventes — Maisons à Frans

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
26/12/2025	Maison	Des Sorbiers	105 000 €	70 m²	1 500 €
12/12/2025	Maison	De La Jonchere	310 000 €	108 m²	2 870 €
08/12/2025	Maison	De Biesse	386 300 €	126 m²	3 066 €
02/12/2025	Maison	Fleuri	340 050 €	88 m²	3 864 €
08/10/2025	Maison	De Gleteins	240 000 €	96 m²	2 500 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Frans

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 870 €/m²

Évolution 6 ans

-6,1%

Pic (2023-T4)

3 865 €/m²

Départ 2020-T3

3 071 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 6,1% : 3 057 → 2 870 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 071 €	—	8
2020-T4	2 561 €	-16,6%	9
2021-T1	3 043 €	+18,8%	8
2021-T2	3 368 €	+10,7%	11
2021-T3	3 043 €	-9,6%	11
2021-T4	3 052 €	+0,3%	8
2022-T1	2 880 €	-5,6%	8
2022-T2	3 166 €	+9,9%	6
2022-T3	3 837 €	+21,2%	7
2022-T4	2 958 €	-22,9%	2
2023-T1	2 418 €	-18,3%	24
2023-T2	3 158 €	+30,6%	6
2023-T3	3 293 €	+4,3%	7
2023-T4	3 865 €	+17,4%	5
2024-T1	2 605 €	-32,6%	8
2024-T2	3 559 €	+36,6%	6
2024-T3	3 596 €	+1,0%	4
2024-T4	2 464 €	-31,5%	4
2025-T1	2 856 €	+15,9%	8
2025-T2	3 201 €	+12,1%	4
2025-T3	3 133 €	-2,1%	10
2025-T4	2 870 €	-8,4%	5

Financement et accessibilité

Accessibilité maisons Frans : effort 11,5 ans de revenu médian (27 060 €/an) pour 310 488 €. Mensualité 1734 €/mois (taux BdF —, 20 ans). Évolution maisons 12m : +11,9% (vs appartements : -6,0%). DPE maisons : 6,5% passoires F+G, classe médiane D.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Frans ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Effort d'acquisition maisons

Pour une maison à Frans : 11,5 ans de revenu médian (27 060 €/an), budget 310 488 €, mensualité 1734 €/mois. Pression passoires maisons : 6.5% — une donnée clé pour négocier une décote sur les biens F+G.

Permis de construire récents à Frans

Sur les 3 dernières années, 16 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	14	1 250 m²	CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS	01/01/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Frans

8 ventes · 36%

7 ventes · 32%

3 ventes · 14%

4 ventes · 18%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Frans

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Frans.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 7,4/10 et le prix médian DVF de 3 066 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -6,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Frans surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-6,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Aller plus loin : Vendre à Frans · Immobilier à Frans