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ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Frans. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.

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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Frans : 3 266 €/m² médian en 2026

À Frans, les appartements (3 266 €/m², +-6,0% sur 12 mois) bénéficient d'un parc de qualité (64,1% de A-C global). Sur 6 transactions (robuste), le marché appartement reflète une demande saine : acheteurs en résidence principale et investisseurs attirés par la tension locative élevée (7,4 sur 10). La surface médiane de 71 m² et le budget médian de 230 253 € encadrent les projets.

Prix médian /m²

3 266 €/m²

Surface médiane

70.5

Budget médian

230 253 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-6,0 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,0 %

Classe DPE

Conso. DPE

113

Analyse du marché

Appartements à Frans

Prix de référence appartements

Médian /m²3 266 €/m²

Moyen /m²3 252 €/m²

Budget 40m²130 640 €

Budget 65m²212 290 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-6,0 %

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Frans

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Frans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 27 060 €/an · 2 255 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 266 €/m²

Surface médiane 70 m²

Budget médian 228 620 €

Mensualité pour ce bien 1 277 €/mois

Coût total crédit 20 ans 306 480 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 744 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 188 €

Surface finançable 40 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 277 €/mois

Apport nécessaire 95 432 €

Revenu nécessaire (33%) 323 €/an

Durée 50 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an (2 255 €/mois) · Mensualité max à 33% : 744 €/mois · Capacité d'emprunt : 133 188 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Frans

Classe médiane : C

Passoires F+G2,0 %

Performants A-C64,1 %

Consommation moy.113 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Frans · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Frans

Acheter un appartement à Frans au prix médian de 3 066 €/m² (évolution -6,4 % sur 12 mois) représente 11 ans de revenu médian (revenu médian 27 060 €/an). Les appartements de Frans affichent 2,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Frans.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Frans

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 266 €/m²

Surface médiane70.5

Budget médian230 253 €

Effort d'acquisition8.5

Volume 12 mois6

Part du marché résidentiel8,0 %

Évolution 12 mois-6,0 %

Passoires F+G2,0 %

Le marché appartement de Frans en 2026 : 6 transactions, prix médian 3 266 €/m², surface médiane 71 m², budget 230 253 €. Ces quatre données constituent le benchmark complet pour positionner tout appartement à vendre ou à acheter.

Évolution des prix des appartements à Frans

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 930 €/m²

Évolution 6 ans

-6,1%

Pic (2025-T3)

3 812 €/m²

Départ 2020-T3

2 394 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 6,1% : 3 057 → 2 870 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 394 €	—	1
2021-T1	2 227 €	-7,0%	2
2021-T2	3 044 €	+36,7%	2
2021-T3	2 784 €	-8,5%	1
2022-T1	3 082 €	+10,7%	2
2022-T4	3 129 €	+1,5%	1
2023-T1	2 959 €	-5,4%	2
2023-T2	2 149 €	-27,4%	13
2023-T4	3 093 €	+43,9%	2
2024-T1	3 657 €	+18,2%	1
2024-T2	3 239 €	-11,4%	2
2024-T4	3 500 €	+8,1%	3
2025-T1	3 258 €	-6,9%	1
2025-T2	3 291 €	+1,0%	2
2025-T3	3 812 €	+15,8%	1
2025-T4	2 930 €	-23,1%	2

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Frans : 8,5 ans d'effort (vs 11,5 ans pour les maisons). Budget 230 253 €. Mensualité 1286 €/mois. Évolution appartements 12m : -6,0% (vs maisons : +11,9%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 112,5 kWh/m²/an (12,6 kgCO₂/m²/an).

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Frans ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Volume appartements Frans sur 2 ans : 12 transactions. Prix médian 24 mois : 3 291 €/m². Sur 12 mois : 3 266 €/m² (-6,0%). La base 24 mois renforce la fiabilité statistique pour les marchés à faible rotation.

Analyse segment appartements Frans : 6 transactions (8,0% du marché), prix médian 3 266 €/m² (robuste). DPE : 2,0% de passoires (classe médiane C, consommation 112,5 kWh/m²/an) — 4,5 points plus favorable que les maisons. Budget médian : 230 253 € pour 71 m². Effort : 8,5 ans de revenu médian (27 060 €/an). Évolution 12 mois : -6,0%. Pression DPE : 2%. Ce profil complet positionne les appartements de Frans dans leur contexte réel de marché.

Historique prix appts à Frans

Historique trimestriel Frans sur 6 ans : -6.1% d'évolution totale. Min 2 234 €/m² · Max 3 837 €/m² · Actuel 2 870 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 6,1% : 3 057 → 2 870 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Frans — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 12 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 266 €/m² (12m) / 3 291 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 2,0% passoires (classe C), 4,5 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,5 ans de revenu médian, budget 230 253 €. Loyer potentiel (tension élevée, 7,4 sur 10) : revenu médian 2 255 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

Accessibilité appt Frans : 8,5 ans de revenu médian (27 060 €/an). Budget 230 253 €. Pression DPE : 2% de passoires appartements (2,0% F+G). Liquidité marché : élevée.

La solvabilité des acheteurs d'appartements à Frans dépend du niveau de taux d'intérêt. Une variation de 1 point de taux modifie la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut déplacer un acheteur marginal au-dessus ou en dessous du seuil d'accès au marché à 3 266 €/m².

Permis de construire récents à Frans

Sur les 3 dernières années, 16 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	14	1 250 m²	CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS	01/01/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Frans

8 ventes · 36%

7 ventes · 32%

3 ventes · 14%

4 ventes · 18%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Frans

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ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Frans. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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Investisseurs : Investissement locatif à Frans