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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Fareins — 2026

À Fareins, 2,2% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 119,6 kWh/m²/an). Sur 1 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes

Passoires F+G

2,2 %

Classe DPE

Conso. DPE

120

Analyse du marché

Appartements à Fareins

Prix de référence appartements

Estimation · Données DVF officielles

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Énergie

DPE des appartements à Fareins

Classe médiane : C

Passoires F+G2,2 %

Performants A-C62,2 %

Consommation moy.120 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Fareins · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Fareins

Acheter un appartement à Fareins au prix médian de 2 795 €/m² (évolution -1,2 % sur 12 mois) représente 12.3 ans de revenu médian (revenu médian 27 070 €/an). Les appartements de Fareins affichent 2,2 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Fareins.

Évolution des prix des appartements à Fareins

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 800 €/m²

Évolution 6 ans

+9,8%

Pic (2023-S2)

2 952 €/m²

Départ 2020-S2

2 154 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 9,8% : 2 715 → 2 982 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 154 €	—	1
2021-S1	2 417 €	+12,2%	1
2021-S2	2 264 €	-6,3%	7
2022-S1	2 172 €	-4,1%	2
2023-S1	2 600 €	+19,7%	1
2023-S2	2 952 €	+13,5%	1
2024-S1	1 185 €	-59,9%	3
2025-S2	2 800 €	+136,3%	1

Financement et accessibilité

Coût total appartement médian à Fareins : — (prix DVF robuste) + 25050-27388 € (notaire). Mensualité : —/mois (taux —, BdF —). Avantage DPE appartements : 2,2% passoires vs 9,7% pour les maisons — 7,5 points d'écart. Émissions : 18,7 kgCO₂/m²/an.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 12.3 années de revenu pour acheter un bien type à Fareins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Marché appartements Fareins : 12 mois → — (1 ventes). 24 mois → — (4 ventes). Évolution : — (12m) / — (24m).

Appartements Fareins — ce que les DVF révèlent qu'une annonce ne dit pas. Prix réel médian : — (robuste) — différent du prix moyen des annonces (2 931 €/m²). Tendance sur 2 ans : — (12m) vs — (24m). DPE : les appartements de Fareins ont 2,2% de passoires — structurellement moins que les maisons (9,7%). Effort réel : — ans de revenu médian, mensualité ~—/mois au taux —. Ces données notariales sont les seules qui reflètent ce que les acheteurs ont réellement payé.

Historique prix appts à Fareins

Historique semestriel Fareins sur 6 ans : 9.8% d'évolution totale. Min 2 550 €/m² · Max 3 192 €/m² · Actuel 2 982 €/m². Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 9,8% : 2 715 → 2 982 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse Fareins : 2 795 €/m² (robuste), 28 actes, -1,2%/12m, 7,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Appartements Fareins en 2026 : effort — ans (budget —, revenu 27 070 €/an). Pression DPE appartements : 2.2% — inférieure aux maisons (9.7%), ce qui explique en partie la prime de prix au m².

La solvabilité des acheteurs d'appartements à Fareins dépend du niveau de taux d'intérêt. Une variation de 1 point de taux modifie la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut déplacer un acheteur marginal au-dessus ou en dessous du seuil d'accès au marché à —.

Permis de construire récents à Fareins

Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	26	1 900 m²	47 CHEMIN DU COLOMBAN, FAREINS	01/01/2024
Permis de construire	5	450 m²	85 ROUTE DE LA DOMBES, FAREINS	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 31 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Fareins

4 ventes · 21%

5 ventes · 26%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Fareins

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Fareins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
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Investisseurs : Investissement locatif à Fareins