Les prix des appartements augmentent-ils à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Les appartements représentent le principal segment éligible au dispositif Jeanbrun à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : seuls les logements en bâtiment collectif (plus de 2 logements superposés) sont concernés. Avec une évolution de +26,7% sur 12 mois et un prix médian de —, le calcul du rendement Jeanbrun doit intégrer les plafonds de loyer zone A (15 €/m²).

Faut-il investir dans une maison ou un appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Le dispositif Jeanbrun concerne exclusivement les appartements (pas les maisons individuelles). À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le parc appartements présente 6,6% de passoires contre 7,1% pour les maisons. Un appartement rénové DPE A ou B dans un parc à 6,6% de F/G bénéficie d'une prime locative réelle.

Comment évaluer la rentabilité d'un investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Une analyse sérieuse intègre : le prix d'acquisition (médian : 4 978 €/m²), le profil de la demande locative (tension élevée, 24,2% de locataires), le risque DPE (pression faible, 22,7% du parc exposé) et la dynamique de valeur (+26,7% sur 12 mois). Un accompagnement professionnel permet de sécuriser cette évaluation.

Quelles sont les données clés à analyser avant d'investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Les indicateurs essentiels sont : tension locative (élevée, score 6,7 sur 10), part des locataires (24,2%), taux de vacance (5,2%), prix médian appartement (4 978 €/m²), évolution des prix (+26,7% sur 12 mois) et pression DPE (faible, 22,7% du parc exposé d'ici 2034).

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone A à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (zone A — marché tendu), tension locative élevée (6,7 sur 10), 6,8% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 4 978 €/m² (robuste) pour 22 transactions sur 12 mois. Avec 24,2% de locataires et une vacance de 5,2%, la demande locative structurelle est de 6,9/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (45,5% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (6,8%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

4 978 €/m²

Maison /m²

5 053 €/m²

Transactions

Passoires F+G

6,8 %

Part locataires

24,2 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+26,7 %

Références de marché : Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Le profil d'investissement de Saint-Romain-au-Mont-d'Or — attractivité locative 7,9/10, potentiel structurel 6,9/10, prix d'entrée 4 978 €/m² — définit une opportunité structurelle pour les investisseurs qui savent lire ces indicateurs.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²4 978 €/m²

Maison /m²5 053 €/m²

Budget maison593 728 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+26,7 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+26,7 %

Ventes résidentiel22

Surface méd. maison117.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 35 130 €/an · 2 928 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 978 €/m²

Surface médiane 111 m²

Budget médian 552 558 €

Mensualité pour ce bien 3 087 €/mois

Coût total crédit 20 ans 740 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 21,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 966 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 172 929 €

Surface finançable 34 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 3 087 €/mois

Apport nécessaire 379 629 €

Revenu nécessaire (33%) 780 €/an

Durée 47 ans et 9 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 418 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 35 130 €/an · 2 928 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 5 053 €/m²

Surface médiane 117 m²

Budget médian 591 201 €

Mensualité pour ce bien 3 303 €/mois

Coût total crédit 20 ans 792 720 €

Années de revenu (avec intérêts) 22,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 966 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 172 929 €

Surface finançable 34 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 3 303 €/mois

Apport nécessaire 418 272 €

Revenu nécessaire (33%) 835 €/an

Durée 51 ans et 1 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 517 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 130 €/an (2 928 €/mois) · Mensualité max à 33% : 966 €/mois · Capacité d'emprunt : 172 929 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Marché Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m² (robuste), signal marché tendu, 6,8% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires24,2 %

Propriétaires75,8 %

Taux vacance5,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,7 / 10

Potentiel locatif6,9 / 10

Attractivité loc.7,9 / 10

Total logements523

Revenu médian35 130 €/an

Revenu mensuel2 928 €/mois

Population1 238

Déléguer la gestion : Gestion locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Saint-Romain-au-Mont-d'Or est classée en zone A — marché tendu. Le dispositif Jeanbrun, applicable depuis 2026 sur les logements neufs et anciens lourdement réhabilités (DPE A ou B), permet d'amortir jusqu'à 8 000 €/an (12 000 € en loyer très social), imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 €/an.

Le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun en zone A est de 14,64 €/m² — un niveau compatible avec le marché réel dans les communes de cette zone. Tension locative : 6.7/10 (élevée), 24,2% de locataires, 5,2% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G6,8 %

Risque E+F+G22,7 %

Bons A-C45,5 %

Classe médianeD

F+G maisons7,1 %

F+G appartements6,6 %

Conso. moyenne188 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Valorisation : Estimer un bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 978 €/m²

Évolution 6 ans

+8,3%

Pic (2022)

5 695 €/m²

Départ 2020

4 598 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 8,3% : 4 598 → 4 978 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	4 598 €	—	8
2021	4 560 €	-0,8%	25
2022	5 695 €	+24,9%	16
2023	4 768 €	-16,3%	11
2024	3 929 €	-17,6%	7
2025	4 978 €	+26,7%	22

Urbanisme & PLU à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

PLU Saint-Romain-au-Mont-d'Or (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Bilan investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : tension élevée (6,7 sur 10), 24,2% locataires, vacance 5,2%. Loyer estimé 732 €-878 €/mois. Rendement brut 1,6%. Budget médian : 552 558 € + notaire 41442-45310 €. Mensualité crédit : 3 087 €/mois. . Coût total mensuel propriétaire : 3225 €/mois. Zone zone A — marché tendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

Analyser mon projet d'investissement →

Investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or commence par les données DVF : prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (4 978 €/m², robuste), évolution +26,7%, marché 52 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (6,8% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (tension élevée, 24,2% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Contexte Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m², signal marché tendu, marché 52 transactions enregistrées, DPE 6,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Le rendement locatif net à Saint-Romain-au-Mont-d'Or se calcule en partant du prix d'entrée DVF (4 978 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (111 m²) : prix d'acquisition 552 558 €. Loyer estimable : revenu médian 2 928 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 552 558 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (3 087 €/mois, taux —, BdF —) + /an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (5,2% de vacance) + provision travaux DPE (6,8% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone A — marché tendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.

Synthèse Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m² (robuste), 22 actes, +26,7%/12m, 6,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Pourquoi la démographie de Saint-Romain-au-Mont-d'Or sécurise l'investissement locatif : croissante (+26,7% / 5 ans), 1238 habitants. Une commune croissante avec un solde migratoire marché tendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, ce signal démographique se combine avec : tension élevée (6,7 sur 10), 24,2% de locataires, vacance 5,2%, revenu médian 35 130 €/an, zone zone A — marché tendu (marché tendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Saint-Romain-au-Mont-d'Or et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 6,9/10.

Financement et taux BdF

Contexte Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m², signal marché tendu, marché 52 transactions enregistrées, DPE 6,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

zone A — marché tendu à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : marché tendu. Dispositif Pinel/Jeanbrun applicable avec un plafond de —/mois. Tension locative élevée (6,7 sur 10). Zone zone_tendue — contexte favorable aux investissements locatifs sécurisés.

Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	54	3 415 m²	RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	32	1 969 m²	14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	22	98 m²	ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	13	997 m²	RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024

Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

1 ventes · 17%

2 ventes · 33%

1 ventes · 17%

2 ventes · 33%

Jan.

Fév.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Les appartements représentent le principal segment éligible au dispositif Jeanbrun à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : seuls les logements en bâtiment collectif (plus de 2 logements superposés) sont concernés. Avec une évolution de +26,7% sur 12 mois et un prix médian de —, le calcul du rendement Jeanbrun doit intégrer les plafonds de loyer zone A (15 €/m²).
Le dispositif Jeanbrun concerne exclusivement les appartements (pas les maisons individuelles). À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le parc appartements présente 6,6% de passoires contre 7,1% pour les maisons. Un appartement rénové DPE A ou B dans un parc à 6,6% de F/G bénéficie d'une prime locative réelle.
Une analyse sérieuse intègre : le prix d'acquisition (médian : 4 978 €/m²), le profil de la demande locative (tension élevée, 24,2% de locataires), le risque DPE (pression faible, 22,7% du parc exposé) et la dynamique de valeur (+26,7% sur 12 mois). Un accompagnement professionnel permet de sécuriser cette évaluation.
Les indicateurs essentiels sont : tension locative (élevée, score 6,7 sur 10), part des locataires (24,2%), taux de vacance (5,2%), prix médian appartement (4 978 €/m²), évolution des prix (+26,7% sur 12 mois) et pression DPE (faible, 22,7% du parc exposé d'ici 2034).
Les rues les plus exposées aux passoires F+G à Saint-Romain-au-Mont-d'Or sont Rue de la Charrière (100% de F+G), Chemin du Vieux Nid (50%) et Route du Mont Thou (50%). Ces niveaux sont à comparer à la moyenne communale de 6,8% (pression faible). Ces rues concentrent le risque réglementaire locatif — G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Source : ADEME.